유형 1
일시적으로 판매하지 않을 경우 이자, 수리, 감가 상각 등의 세금을 공제할 수 있습니다. < P > 이미 투자 계획이 있는 경우 다음 해의 은행 이자를 미리 지급하여 즉시 세액공제를 받을 수 있으므로 215-216 회계연도에 혜택을 받을 수 있습니다. < P > 또는 차기 연도의 소득보험료를 미리 납부하여 세액공제를 받을 수 있습니다. < P > 또한 집을 수리할 계획이 있다면 6 월 3 일까지 미래 비용을 지불하는 것이 좋습니다. 하지만 주목할 만한 것은, 우선 당신의 정비 계획이 납부해야 할 세금을 상쇄하는 범위 내에 있는지 판단해야 한다는 것입니다. < P > 기타 주택, 설비 시설, 수리가 필요한 부품, 관리비, 임대료 손실 등의 감가 상각. 세금 감면에 사용할 수 있습니다.
또한 부채 회수 전략을 사용하여 금융 기관의 상계 계정을 통해 연간 총 미지급이자 금액을 줄일 수 있습니다. < P > 이미 호주 부동산에 투자했는데 퇴직 시 연금을 받고 싶다면, 은퇴 계획 5 년 전에 부동산을 양도하는 것을 잊지 마십시오. 그렇지 않으면 여전히 퇴직 자산에 회계됩니다 (연금은 훨씬 적거나 불가능할 것입니다). 그러나 가족 구성원 간에 시장가치보다 낮은 자산을 이전해도 부가가치세를 줄일 수 없다는 점을 명심하세요.
유형 2
부동산-재융자-융자
재융자를 미리 고려하는 것이 조세 회피의 좋은 기회일 수 있다.
회계 연도 종료 전 자금 조달, 소득 및 지출은 과세 금액에 영향을 미칩니다. 그러나 투자 담보대출에 대한 이자 지불을 상쇄하려면 최초 구매 항목에 사용된 담보대출과 재융자 금액이 명확하게 연결되어야 한다는 점에 유의해야 한다. < P > 반드시 주의하세요: 재대출하기 전에 반드시 자신의 계좌를 조사하여 자주택과 투자성 주택의 대출이 같은 주택 융자 하에 있지 않은지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 심각한 세무문제가 발생할 수 있습니다. < P > 유형 3
자본 손실의 교묘한 운용-자본 손실 < P > 자본 손실은 어느 회계 연도에나 발생할 수 있으며 다음 회계 연도로 이월될 수 있습니다. < P > 자본 이익이 있는 경우 자본 손실은 상업 거래 소득 등 다른 수입을 상쇄할 수 없지만 자본 손실은 자본 이익을 상쇄하는 데 사용될 수 있습니다. < P > 따라서 자신의 부동산 투자 방식과 포트폴리오 형식을 제때에 점검하고 자본 손실과 수익을 계산하여 자본 손실을 상쇄하고 손실을 줄일 가치가 있는지 판단해야 한다. < P > 유형 4
는 부동산 (자산) 을 매각하기로 결정하고, 어떻게 자본이익세-자본이익세를 적게 내는가? < P > 자택 및 임대 < P > 부가가치세를 피하는 방법에 대한 가장 좋은 비밀 중 하나는 자기 집을 먼저 살다가 임대하는 것이다. 즉, 자신의 집에서 살다가 같은 집을 다른 사람에게 임대할 수 있고, 최대 6 년 동안 자신의 집이라고 주장한다면, 6 년 안에 부동산을 팔면 부가가치세를 낼 필요가 없다는 것이다. < P > 또한 가장 부가가치가 높은 호주 부동산 (호주 부동산이 몇 채 있는 경우) 에서 가능한 한 많이 살면 투자실 한 채를 선택해서 한동안 자숙할 수 있도록 합리적으로 안배할 수 있다.
투자 기간이 12 개월을 초과했습니다. < P > 부가가치세 납부를 피할 수 없다면 가능한 적게 내십시오. 자산 매각 (주식 포함) 은 1 년 이상 5% 의 부가 가치 혜택을 받을 수 있다. 해마다 부가가치세 계산과 평균 계산 방법 중 자신에게 유리한 방법을 선택합니다. (자본 이익을 계산하는 관련 날짜는 주택의 최종 인도 날짜가 아니라 계약 날짜라는 점을 기억하십시오. ) < P > 저소득년 활용 < P > 연간 소득이 크게 떨어질 때 (예: 퇴직, 사직, 오랜 병, 산업재해) 투자실을 최대한 팔아라. 부가가치세는 소득세와 밀접한 관련이 있기 때문에 부가가치세 납부 시기가 특히 중요하다. 만약 당신이 1 년 수입이 특히 낮다면, 당신은 그것을 합쳐서 납세 연도가 끝나기 전에 부동산을 팔 수 있습니다. < P > 계약일 연기 < P > 시드니의 부동산 번영으로부터 이익을 얻고 싶다면 내년 겨울까지 기다렸다가 집을 팔아야 할 것 같다. 더 정확히 말하면 7 월 1 일까지 기다리세요. 이렇게 하면 일년 내내 세금을 납부할 수 있다. < P > 이윤을 연금 계좌에 예치한다 < P > 집을 팔 때 얻은 돈의 일부를 고려하지만 전부는 아니다. 연금 계좌에 넣어라. (조지 버나드 쇼, 돈명언) (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이것은 네가 일부 임금을 세전에 연금 계좌에 예금하는 것과 같다. 이것은 네가 너무 많은 세금을 낼 필요가 없다는 것을 의미한다. < P > 일부 비용을 미리 지불하거나, 부채나 세금을 투자하거나, 수입을 연금 분담금으로 옮기고, 소량의 만족생활만 취한다. 이것들은 부가가치세를 적게 낼 수 있다.
돈을 버는 사람과 돈을 벌지 않는 사람을 함께 팔아요. < P > 부동산 시장의 일부 지역은 매우 덥지만 전국의 모든 지역은 아니다. 만약 당신이 이곳의 집을 팔면 상당한 수익을 가져다 줄 수 있다면, 다른 지방의 수익이 좋지 않은 부동산을 매각하는 것을 고려해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
다른 재산에 대한 선급금. < P > 투자자도 집을 판매하는 동시에 두 번째 부동산의 담보대출 비용을 지불할 수 있다. 만약 그들이 돈이 있다면, 그들은 1 년 앞당겨 지불할 수 있다.
유형 5
회계연도-이연 또는 선지급 (지출의 합리적인 분배)
매년 6 월 3 일까지 고용주와 협의해 연금, 퇴직금, 퇴직금, 상여금, 배당금, 연가비, 장기 봉사료, 병가비 등을 가급적 협상한다 정부가 준 1 년 무이자 대출로도 이해할 수 있다.