안후이성 안칭시 수송현은 10월 9일 '전염병의 영향에 대응하고 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 여러 조치에 관한 고시'(이하)를 발표했다. '고시'라 한다)에 따르면 적립금 대출한도, 계약금 비율, 배송지연 등 11개 항목에 대해 조치했다.
문서에는 부부가 모두 주택공적금에 출연할 경우 대출 한도가 45만위안에서 50만위안으로 늘어나고, 일방이 주택공적금에 출연하면 최대 대출한도가 늘어난다고 나와 있다. 대출 한도는 35만 위안에서 40만 위안으로 늘어난다. 구체적인 대출금액은 직원공제금 월별 납입금 및 상환능력에 따라 결정됩니다.
신규 상업용 주택을 구입하기 위해 처음으로 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 최소 계약금 비율은 20(중고 주택의 경우 최소 30)입니다. 대출금을 완납하고 신규 상업용 주택 구입을 위해 2차 주택공제자금 대출을 신청하는 경우, 최소 계약금 비율은 30(중고주택의 경우 최소 40)이며, 대출 금리는 주택공제자금대출 기준금리의 1.1배.
전염병 피해 기업은 규정에 따라 2022년 6월부터 12월까지 주택공제금 지급 연기를 신청할 수 있으며, 지급 기간 만료 후 해당 기간에 지급한 직원은 철회하고 신청할 수 있다. 2022년 6월 1일부터 12월 31일 사이에 정상적으로 주택 선적금 대출을 상환할 수 없는 전염병의 영향을 받은 예금자는 연체 대상이 아니며, 연체 기록으로 신용 부서에 보고되지 않습니다. 임대주택 공제금의 최대 인출액은 가구당 월 1,200위안으로 인상되며, 인출은 최대 한도 내에서 실제 임대료 지출을 기준으로 한다.
상업용 주택 매매 자금 감독을 최적화하고 규제 자금 할당 및 사용의 유연성과 적응성을 적절하게 조정합니다. 2022년 12월 31일 이전에는 프로젝트의 실제 진행 상황에 따라 모든 프로젝트가 생산을 중단하지 않고 완료 및 승인된 프로젝트는 지불 노드를 늘려 할당할 수 있습니다. 상업용 주택분양자금 감독계좌가 인민법원에 의해 동결된 후, 부동산 개발회사, 상업용 주택 건설 프로젝트 채권자, 자재채권자, 임대설비 채권자 등은 분양자금 감독계좌 자금을 사용하여 지급할 것을 요청했습니다. 사업공사 진행금, 자재대금, 기자재 대금 등 사업공사에 자금이 필요한 경우 또는 주택구입계약 해지 등으로 주택구입자가 대금환급을 신청하는 경우 및 주택건설부서 지불을 검토하고 승인한 경우 상업은행은 적시에 지불해야 합니다.
'고시'는 개인의 주택소비 부담을 줄여보자는 내용이다. 금융 기관이 자체 운영 조건에 따라 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회의 "차별화된 주택 신용 정책 관련 문제 조정에 관한 고시"(Yinfa [2022] No. 115)의 최신 요구 사항을 적극적으로 이행하도록 안내합니다. , 부동산 시장 상황 및 기타 요인 및 시장화 가격 차별화 원칙에 따라 새로 발행되는 상업용 개인 주택 대출의 금리는 점차 낮아질 것입니다. 수송현의 금융 기관이 개인 주택 담보 대출 발행을 늘려 유연하고 개선된 주택 수요를 더 잘 지원할 수 있도록 안내합니다. 전염병의 영향으로 일시적으로 소득원을 잃은 사람들을 위해 금융기관은 상환능력과 상환의사를 구분하고, 상환기간을 합리적으로 연장하고 상환계획을 탄력적으로 조정함으로써 기존 개인주택대출을 지원한다. 금융기관은 검토 및 승인 자료를 단순화하고 검토 및 승인 프로세스를 최적화하며 정보가 완료된 후 영업일 2일 이내에 검토 및 승인을 완료하고 신청 후 당일에 대출을 발행할 수 있도록 노력할 것을 권장합니다.
'공지'에서도 배송 기한을 연기하자고 제안했다. 2021년 11월 24일 이전에 계약 기간이 남아 있는 부동산 개발 프로젝트는 "수성현 부동산 시장 규제 합동 회의 2021년 1차 회의록"(Songfang Lianji [2021] No. 1)을 계속 시행합니다. 배송지연은 3개월 이내로 조절하는 것을 원칙으로 합니다. 전염병의 영향으로 인해 2021년 11월 24일 이후 새로 분양 허가를 받은 부동산 개발 프로젝트의 경우 납품 기한이 30일까지 연장될 수 있습니다. 부동산 개발 기업이 주기적 어려움에 직면할 경우, 지방 정부 및 관련 부서는 시장 규칙을 준수하는 동시에 '1기업, 1정책' 원칙을 준수하여 기업이 실질적인 어려움을 해결할 수 있도록 적극적으로 지원해야 합니다.
새로 양도되는 토지의 상가-주거 비율을 최적화하자는 내용의 문서입니다. 새로 이전된 상업지의 건설능력의 전체적인 균형을 허용합니다. 동시에 새로 양도된 동일한 필지 내 인접 필지의 경우, 토지 성격이 상업용 토지인 경우 필지 간 전체 건축 능력의 균형은 최대 총 면적을 초과할 수 없으며 계획 및 건설 계획은 다음과 같습니다. 검토를 위해 동시에 제출되었습니다.
사업의 단계별 승인 방식을 모색하고, 승인 기준을 최적화하며, 기획 허가 충족을 전제로, 용도 기능을 충족한 단위 프로젝트에 대해 별도 준공 승인을 시도한다. 건설사업계획허가서에 해당하는 토지면적 내에서 판매를 목적으로 하는 주거용, 상업용, 사무용, 기타 개발사업의 경우 개별건축계획 승인 및 사업계획검증을 별도로 실시해야 합니다.
분양 라이센스 이미지 진행의 단계적 조정과 관련하여, 프로젝트가 2022년 12월 31일 이전에 처음으로 상업용 주택 분양 라이센스를 신청하는 경우 이미지 진행 요구 사항은 계속 준수됩니다. 원래 표준에 따라(0보다 1/3 더하기 또는 빼기) . 상업용 주택 분양 허가를 다시 신청하는 경우 프로젝트 이미지 진행이 플러스 또는 마이너스 제로에 도달하도록 조정될 수 있지만 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 프로젝트의 초기 판매 과정에서 프로젝트에 대한 규정은 다음과 같습니다. 상업용 주택분양 자금의 예치 및 사용이 엄격하게 시행되고 위반사항이 없습니다. 2. 프로젝트 건설 진행이 정상적이고 작업 또는 생산이 중단되지 않았습니다.
2022년 12월 31일 이전에 프로젝트의 실제 진행 상황에 따라 생산이 중단되지 않고 완료된 프로젝트에 대해 하나의 할당 노드를 늘릴 수 있습니다. 그리고 기록으로 받아들여졌습니다. 상업용 주택분양자금 감독계좌가 인민법원에 의해 동결된 후, 부동산 개발회사, 상업용 주택 건설 프로젝트 채권자, 자재채권자, 임대설비 채권자 등은 분양자금 감독계좌 자금을 사용하여 지급할 것을 요청했습니다. 사업공사 진행금, 자재대금, 기자재 대금 등 사업공사에 자금이 필요한 경우 또는 주택구입계약 해지 등으로 주택구입자가 대금환급을 신청하는 경우 및 주택건설부서 지불을 검토하고 승인한 경우 상업은행은 적시에 지불해야 합니다.
수송군은 기업 프로젝트 대출에 대한 지원을 요구하고 있으며, 금융기관은 이유 없이 대출을 철회하거나 중단하거나 대출을 억제할 수 없으며, 부동산 개발업체, 건설업 등에 대한 주택대출의 질서 있는 지급을 보장해야 한다. 회사, 개인. 금융 기관은 시장화 및 법치주의 원칙에 따라 전염병으로 심각한 피해를 입고 기한 연장 등을 통해 만기 대출 상환에 어려움을 겪고 있는 기업을 지원하고 조정된 상환 방식에 따라 신용 기록을 제출하도록 권장됩니다. . 기업은행은 타운십 부동산 프로젝트의 모기지 사업에 대한 지원을 강화하고 프로젝트의 정상적인 납품을 보장해야 합니다.
구시가지 재건축사업을 위한 상업용 주택 재정착은 주로 객실권을 이용한 상업용 주택 재정착을 원칙으로 하며, 전 지역에 걸쳐 객실권 재정착 정책을 시행할 예정이다. 적시에.
부동산 시장의 주문 정정 작업을 계속 수행하고 '이중 무작위 검사 및 단일 공개' 검사를 실시하며 공동 법 집행 노력을 강화하고 승인 없는 사전 판매에 대해 진지하게 조사하고 처리합니다. 선전, 사전 판매 자금 유용, 통제 정책 위장 회피 등 법률 및 규정 위반.
모든 온라인 플랫폼과 셀프미디어는 관련 정책 및 규정에 따라 부동산 시장 상황과 정책을 정확하게 해석하고 시장의 기대를 올바르게 이끌어야 합니다. 관련 부서는 온라인 플랫폼, 셀프미디어 등 언론 보도 관리를 강화하고 허위 정보 유포, 허위 선전, 악의적 과대광고 등 시장 질서를 교란하는 행위를 엄중히 조사하고 법에 따라 처벌해야 한다. .