1. 2년 미만의 중고 주택에 대한 세금 계산은 다음과 같습니다. 중고 주택 판매의 경우 최신 규정에 따라 2015년 3월 31일부터 5년간 사업세가 원래 면제됩니다. 2년으로 조정됩니다.
동시에 양 당사자의 다양한 상황에 따라 구체적인 세금 세부 사항은 다음과 같습니다: 1. 증서세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 구매자가 지불함) 3%: 2. 사업세: (일반적으로 매도인 부담, 별도 합의) 약정이 있는 경우 제외) 주택 면적이 144제곱미터를 초과하고 부동산 증명서가 2년 동안 발급된 경우에는 차액을 지급합니다.
계산식은 다음과 같습니다. (최종 구매 가격 – 현재 판매 가격) * 세율은 5.5%입니다.
3. 개인소득세 : (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 매도인이 납부함) 부동산 증명서가 5년 동안 발급되었으며, 매도인과 부인 명의의 재산 중 유일하게 면제됩니다. 개인 소득세는 판매자와 그의 아내의 유일한 재산이 아닙니다. 증명서가 5년 미만인 경우 수수료는 1%입니다.
4. 기타 비용은 상대적으로 적습니다. 거래 수수료: 6위안/평방미터 * 방의 평방미터 수.
제작 비용: 인증서 1개당 80위안, 인증서 2개당 90위안 평가 수수료: 총 평가 금액의 0.5%(은행 대출 필요)
모기지 수수료: 100위안(은행 대출 필요) 구매 증명서: 20위안 일반적으로 3장이 필요합니다.
공증 수수료 기준: 300위안(직접 처리할 수 없는 경우에는 이 업무 수수료를 지불해야 함)
둘째, 적어도 두 가지 상황을 어떻게 고려하는가이다.
1. 주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우에는 반드시 감정평가사와 협의하여 대출금액에 영향을 주지 않고 감정서를 발행해야 합니다.
2. 담보대출이 아닐 경우 감정평가사와 협의하여 최저 감정가를 기준으로 감정서를 발행합니다.