그러나 이것은 단지 착각일 뿐이다. 미시적으로 볼 때, 부동산은 우리나라 가정 구성의 큰 종류의 자산으로, 어느 정도는 노후의 중요한 칩이다. 불완전한 통계에 따르면 충칭 1 인당 3 채의 집이 있지만 1 년이 지났지만 많은 사람들의 대출은 아직 정산되지 않았다. 충칭의 집값은 매우 낮지만, 충칭 비은행 주택담보원의 수가 북상광심보다 낮아 중고 시장의 유동성에 심각한 영향을 미치는 것도 은행 평가가가 보편적으로 낮은 중요한 원인이다. 이 1 년 동안 많이 오르지 않은 집들, 낡고 위태로운 집들, 집채집, 철거를 기다리는 저렴한 주택들이 있다. 그들 중 일부는 재산권 분쟁 때문이고, 어떤 것은 대출금을 갚을 힘이 없고, 어떤 것은 집값에 대한 기대가 너무 높다. 비록 그들이 세 채의 스위트룸을 가지고 있더라도, 그들의 집은 현금화하기가 매우 어렵고, 심지어는 유동성이 이다. 그들의 집은 1 년 동안 팔리지 않거나 밑져야 한다는 개념은 무엇입니까? 또한 대부분의 충칭인들이 나이가 들면서 부동산 프리미엄이 전국을 달리며 충칭의 고속 발전에 대한 배당금을 받지 못했다는 의미이기도 하다. 예금 축적도 자산부가가치도 없다. 그래서 지금 당신은 왜 충칭 대부분의 사람들이 부동산에 대한 관심이 부족하고, 미래 소득 증가와 충칭 발전에 대한 자신감이 부족하며, 자신의 허름한 생활을 하고 있는지 알아야 합니다. < P > 충칭 () 은 이전에 저가로 땅을 파는 사고를 행했기 때문에 핵심구 철거가 심각하게 뒤쳐졌다 (토지재정은 모두 알아야 한다). 29 년 청두가 남쪽으로 발전하기 시작한 이래로 철거 작업이 한창이었다. 청두의 토지는 줄곧 충칭보다 비싸기 때문에 철거금도 충칭보다 비싸다. 이것은 청두의 1 인당 예금이 충칭보다 훨씬 많다는 것을 알 수 있다. 이 주민들은 첫 번째 원시 축적을 가졌고, 후기 청두 시장이 각성한 후 청두인의 구매력과 욕망이 걷잡을 수 없게 되었다. 선제 우세를 보면 주민자산과 유동성의 원시 축적으로 충칭은 국내 다른 선진 도시보다 5 ~ 1 년 뒤처졌을 뿐만 아니라 옆집 청두보다 반계단 뒤처져 있다. 청두가 구매제한보장과 흔들호로 집을 사는 새로운 단계에 들어서자 충칭은 다시 부추밭이 되었다. < P > 외래인구 유입 부족, 고령화 심화, 도시 인구 빈곤이 모두 충칭 부동산 시장과 충칭 경제의 발전을 제약하고 있다. 하지만 218 년 충칭은 가장 중요한 고속철도 두 개를 통해 주변 도시에 대한 인구 방사선을 강화하고 점점 더 심각해지는 주요 도시 거주 인구 부족, 부동산 시장 재고 등의 문제를 해결할 수 있는 절호의 기회를 맞았다. 예전에 청두와 충칭 * * * 은 쓰촨 때 1 억 인구를 즐겼다. 지리상식에 따르면 천동 인구는 충칭으로 흐르고, 가와시 인구는 청두로 흐른다. 그러나 슬프게도 충칭에서 가장 가까운 다주 광안 남충 등 천동 2 급 도시는 청두로 유입되는 인구가 충칭으로 유입되는 인구보다 훨씬 많다. 비록 이 도시들이 충칭에서 청두보다 훨씬 가깝지만, 청두의 장점은 고소득 일자리가 많고, 도시 문화의 흡인력이 강하며, 교육 자원이 풍부하고, 인재 우대 정책이 많고, 부동산 시장이 발달하여 성숙했다는 점이다. 이것들은 모두 충칭의 약점이다. 장기 축적이 필요하다는 장점이 많다. 충칭은 단기간에 거의 따라잡을 수 없다.
그럼 충칭의 장점은 어디입니까? 미래의 인구쟁탈전에서 충칭은 어떤 주선을 단단히 잡아야 합니까? 나는 두 가지가 있다고 생각한다: 첫째, 청두-중경 경제권; 두 번째는 쓰촨 분지의 동쪽 출구입니다. 먼저 중경 경제권이라고 하는데, 이것은 이미 국가 전략으로 상승한 시외 경제권이다. 곧 개통될 성경 35 고속철도 신선의 안배에서 충칭은 사실 더욱 우세하다. 청두-중경 여객 전용선은 충칭 서부와 쓰촨 중부 인구가 가장 밀집되고 공업이 가장 발달한 경제 중심지를 연결했다. 내강에만 3 여만 명의 인구가 있다. 내강, 융창, 자중, 충칭 민간 경제 교류가 매우 활발하다. 두 곳의 민풍음식은 비슷해서 거의 모두 공업중진이다. 산업 시너지 효과가 좋아 인구 집적과 융합이 더욱 쉬워진다. < P > 쓰촨 분지의 동쪽 출구, 즉 유구이 () 신선이 인두 제 2 맥을 뚫어 쓰촨 분지의 동쪽 출구로 1 억 쓰촨 사람들을 실어 나르는 동쪽으로 남쪽으로 오는 꿈이라고 할 수 있다. 사실 청두와 충칭은 모두 중국 고속철도 시대의 기아에 속한다. 예전에는 촉도가 통하지 않는다고 했는데, 지금까지 동부 연해 도시는 성 고속철도에 도착하지 않았다. 원래 귀선 운영 기준이 더 높아서 35 까지 달릴 수 있었습니다. 그러나 새로운 유귀선은 더욱 현실적이다. 서역은 6 월 중순 5438+1 월에 투입된 후 충칭 서부 고속철도 허브의 지위가 확고히 확립될 것이다.
이 행이 얼마나 중요한지 살펴보겠습니다. 이전에 충칭 고속철도가 낙후되어, 동남 도시 집적에 대한 인구 복사가 제한되어 있었다. 충칭에서 귀양까지의 물리적 거리는 3 킬로미터도 안 되지만, 기차 시각은 1 시, 차수가 적어서 춘윈 표를 빼앗기는 것은 구하기 어렵다. 교통이 불편하지만 역사적으로 두 곳의 공식과 민간 경제 교류는 줄곧 매우 밀접했다. 충칭 사람들은 구이저우에 가서 피서를 여행하고, 구이저우 사람들은 충칭에 가서 쇼핑을 한다. 특히 올해 구이저우는 충칭인들이 구이저우로 가는 도로교에 반값 할인을 실시했다. < P > 구이저우는 미래의 인구로서 상주인구가 3 만 명이 넘는다. 위주 신선이 개통된 후 다년간의 인재 교류, 경제교류, 문화교류가 완전히 석방될 것이다. 충칭 (Chongqing) 과 같은 인구 규모의 지방에서도 인구의 1% 로 유입된다면 어떤 모습일지, 얼마나 많은 젊은 노동력이 증가할 것인지, 얼마나 많은 소비 성장을 자극할 것인지, 무엇을 가져올 것인지 생각해 보십시오. < P > 객관적으로 충칭 전체 인구의 흡인력은 청두보다 못하지만 구이저우에 방사능이 없어 운귀도시 집적에는 경쟁자가 없다고 할 수 있다. 청두는 유구이 () 의 신선을 타고 동쪽으로 남쪽으로 향하지만, 충칭보다 적어도 한 개는 더 많다. 청두는 시간도 없고, 동쪽도 업신여긴다. 청두의 중점은 서성선에서 북상하는 것으로, 현재 청두 부동산 시장이 끌어들이고 있는 대상 집단의 호소에도 부합한다. 동부에서 남부까지 인구케이크가 모두 충칭으로 끌려갔다고 할 수 있습니다. 알려진 시간표에 따르면, 유주 신선은 모두 72 쌍의 열차로, 거의 모두 충칭 서부에 정박했다. 지나가는 역에도 유동인구는 수천만 명 증가해야 한다. 위주 신선이 개통된 후 전국 고속철도 시스템의 전면 연결은 포함되지 않고 충칭에서 광저우까지 6 개 통달을 실현할 것이다. 충칭에서 광둥 남닝 계림 불산까지 시간이 절반으로 짧아져 차수가 두 배로 늘어난다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 교통명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언 주강 삼각주 선진 도시 집적은 한때 충칭 인구가 유입되는 곳이었다. 고속철도가 운행되면 귀향 인원수도 급증할 것이다. < P > 두 개의 중요한 고속철도 노선은 유서 교통허브의 기초를 거의 다질 수 있다. 올해도 하늘이 주신 좋은 기회라고 할 수 있다. 충칭 부동산 시장의 평균 가격이 질적으로 상승했다. 스타망의 가격지도를 통해 충칭은 전국 투자자들의 광범위한 관심을 끌었다. 자산단에는 외래인구를 끌어들이는 핵심 논리가 있다. 그러나 충칭은 항상 부동산 투기단의 가격 우울증이 될 수는 없다. 구매제한 보장이 없어 충칭 집값은 현재 거의' 나체 벤' 이다. 대량의 주택이 비어 있어 현금화할 수 없고, 운영효과가 생기기 쉬우며, 체계적인 위험을 야기한다. < P > 충칭은 저지대 부동산 투자 도시에서 새로운 이민 도시로 바뀌어야 한다. 충칭에서 집을 사는 사람들이 실제로 살 수 있도록 하는 것은 중앙' 집은 사는 데 쓰는 것이지, 볶는 것이 아니다' 는 정신을 실천하는 것이다. 모든 높은 집값 도시에는 본질적인 가치가 있다: 인구 복사가 강하다: 베이징에서는 집이 막 필요하고, 집은 사람보다 훨씬 적다. 베이징 어느 곳에서나 집을 사는 것은 외래인구의 꿈이다. 베이징 핵심구 집값에는 거품이 없다. 충칭에서는 집이 사람보다 많고, 외래거주 인구가 적어 모두 현지인들이 소비하고, 부동산 투기자는 1% 미만이다. 그러면 가격과 가치는 곧 이탈하고, 거품이 터지고, 투자자들은 떠나고, 쓸모없는 시멘트 쓰레기를 한 무더기 남기며, 이로 인해 도시는 파산 위기에 처하게 된다. 이것은 우리가 보고 싶지 않은 것이다. < P > 요약하면 218 년 충칭은 새로운 이민자 도시가 되어 조건이 좋고 사람이 좋다. 내가 여러 번 언급했듯이 충칭의 부흥은 특히 어렵다. 이런 산지도시의 경영관리는 세상에 선례가 없어 석두 만지며 강을 건널 수밖에 없다. 신보스단의 지도 아래, 우리도 충칭이 올해 많은 새로운 기상이 나타난 것을 기쁘게 보았다. 주성구의 푸른 하늘은 이미 3 일이 넘었고, 공기의 질은 지속적으로 개선되었다. 내부 소통을 하고, 교통 체증을 다스리고, 자동차 위반 관리를 강화하기로 결심하고, 운전자는 행인을 예의 바르게 할 줄 안다. 。 。 。 。 。 충칭은 점점 살기 좋고, 점점 개방되고, 포용되고 있으며, 이것들은 모두 새로운 이민 도시가 되는 상징이다. 충칭은 적극적으로 팔을 벌려 새로운 이민을 환영하고, 정책으로 사람을 유지하고, 시장으로 사람을 격려하고, 문화로 사람을 끌어들여야 현지 부동산 시장의 가치를 보호하고, 미래의 새로운 일선 도시 경쟁에서 유리한 지위를 얻을 수 있다.