담보금리 < P > 담보율은' 조기 상환' 이라고도 하며 담보대출 원금의 합과 담보물의 추정 가치의 비율입니다. 담보대출 금리를 합리적으로 확정하는 것은 담보대출 관리의 중요한 내용이다. 일반 은행은 주택 융자 금리를 결정할 때 (1) 대출 위험 요소를 고려해야 한다. 대출자의 대출 위험에 대한 추정은 담보대출 금리에 반비례한다. 위험이 클수록 담보율이 낮고 위험이 낮을수록 담보율이 높아진다. (2) 차용인의 신용. 일반적으로 자산실력 저하, 구조불합리, 신용도가 낮은 대출자에게는 주택 융자 금리가 낮아야 한다. 반대로 모기지 금리는 더 높을 수 있습니다. (3) 담보물의 종류. 담보물의 유형이 다르기 때문에 소유와 처분의 위험도 다르다. 위험 보상 원칙에 따르면, 위험 관리 및 처분 위험이 큰 담보물의 경우 담보율이 낮아야 합니다. 그렇지 않으면 더 높게 설정할 수 있습니다. (4) 대출 기한. 대출 기간이 길수록 모기지 기간이 길수록 모기지 기간의 위험이 커집니다. 그래서 주택 융자 금리가 좀 낮아야 한다. 담보기한은 더 짧고, 위험은 적으며, 담보율은 더 높을 수 있다.