항다의 집은행은 올해도 돈을 빌릴 수 있습니까?

항대의 실제 상황으로 볼 때, 은행이 그들에게 대출을 원하지 않는 것이 아니라, 규제 요구 때문에 은행은 항대에게 너무 많은 대출을 할 엄두가 나지 않는다. 세 개의 빨간 선이 있다. 2020 년 말 중국은 부동산 업계의 맹목적인 확장을 제한하기 위해 세 가지 방어선을 내놓았다. 여기서 소위 말하는 세 개의 붉은 선은 다음과 같습니다.

1, 예금 제거 후 자산 부채율이 70% 를 초과합니다.

부채율은 100% 보다 큽니다.

현금 단기 부채 비율은 1 보다 작습니다. 하지만 2020 년 말 현재 항대지의 순부채율은 1.53%, 예금 제거 후 자산부채율은 현금 83.4%, 단기 부채율은 0.54, 세 가지 붉은 선이 모두 밟혔다. 이런 상황에서, 은행은 감히 마음대로 항대에게 돈을 빌려주지 못할 것이다.

현재 항대가 할 수 있는 것은 자구뿐이고, 자구하는 방법에는 세 가지가 있다.

우선 수중에 있는 집을 팔아라. 현재 항대의 대부분의 부채는 집을 짓는 데 쓰인다. 이 집들이 팔릴 수 있는 한, 자금은 회수할 수 있다. 예를 들어, 202 1 상반기에는 항대계약매출이 3500 억을 넘었고, 그에 상응하는 자금은 돌려받아야 한다. 그러나 202 1 하반기에 접어들면서 각종 부정적인 소식으로 인해 항대 집은 잘 팔리지 않았다. 6 월에는 항대도 700 여억원을 팔았지만 8 월에는 380 여억원만 팔았고, 하락폭이 이렇게 컸고, 항다의 현금회장은 큰 영향을 받아 그들의 상환능력에 더욱 영향을 미칠 것으로 보인다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마)

둘째, 다른 자산을 팔아라. 현재 항대의 자산은 건설사업, 토지비축, 회사지분 등을 포함한 2 조 개가 넘는다. 만약 이 자산들이 잘 처리된다면, 채무 상환은 사실상 큰 문제가 없다. 현재 항대부채 총액은 약19 조 원에 달하지만 예금 제거 후 실제 이자부채는 많지 않다. 항대재보 자료에 따르면 20265, 438+0 상반기 현재 항대이자부채 5700 억, 그 중 1 년 이내에 만기가 되는 이자부채는 2400 억에 달하는 것으로 나타났다. 이는 항대가 직면한 최대 압력이다.

셋째, 전략적 투자를 도입한다. 65438+300 억 전략적 투자가 만료된 후의 채무 문제를 해결하기 위해 항대는 많은 전략적 투자를 도입했다.

중국 인민은행 금융시장사 장란은 헝다그룹 총자산이 2 조 원을 넘었고, 그 중 부동산 개발 프로젝트는 약 60% 를 차지하며 1 만 개 이상의 독립법인인 프로젝트 자회사를 포함한다고 밝혔다. 최근 몇 년 동안 이 회사는 경영이 부실하여 시장 형세의 변화에 따라 신중하게 경영하지 못했다. 오히려 맹목적으로 다양화되면서 경영과 재무지표가 심각하게 악화돼 결국 위험이 폭발했다.