주택담보대출을 사는 것은 낯선 일이 아니지만 다른 사람들은 대출금을 상환하는 것이 왜 그렇게 쉬운가요? 여러분이 모르는 돈 절약의 핵심 4가지 단계를 알려드리고, 모든 집 노예들이 한 눈에 알 수 있을 것이라고 장담합니다.
집 사기 전: 소득과 신용이 관건
대출로 집을 산다고 해서 원하는 만큼 빌릴 수 있는 것은 아니다. 한편으로 덜 빌리는 것은 비용 효율적이지 않으며, 다른 한편으로는 은행도 귀하의 개인적인 필요에 따라 개인 대출을 받아야 합니다. 따라서 대출을 받기 전에 자산과 신용 상황을 대략적으로 평가해야 합니다.
상황 1: 자산 상태가 양호하고 은행에 예금이 많지만 다른 고소득원이 없는 경우 대출을 덜 선택하면 이자가 낮아집니다.
상황 2: 보유 자금을 모두 펀드, 선물, 기타 금융 상품에 투자하고, 대출 이자보다 벌어들인 이자가 더 높다면 더 많은 자금을 빌리는 것을 선택할 수 있습니다.
월별 모기지 지불: 상환 방법을 선택할 수 있습니다
상업 대출에는 여러 가지 상환 방법이 있으며 가장 일반적인 방법은 원금과 이자 균등, 원금 균등입니다.
원리금과 이자가 동일: 수입이 비교적 안정적이며, 원리금이 균등한 상환방식을 선택할 수 있습니다. 월 상환액이 동일해 자본적 지출을 마련하기는 쉽지만, 상환방식 중 총 이자지출이 가장 높다는 단점이 있다.
원금 균등 상환: 상대적으로 자금이 넉넉하다면 원금 균등 상환 방식을 선택하는 것도 고려해 볼 수 있습니다. 이 대출상환방식은 초기 월 납입금이 상대적으로 높고 상환압력도 높지만 원리금 균등에 비해 이자비용을 많이 절약할 수 있으며, 후기에는 월 납입금이 점차 감소하게 됩니다. 다른 재무 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.
대출 조기 상환: 비용 효율적이지 않을 수 있음
대출을 조기 상환하는 이유는 은행 금리 변동과 개인 소득 변동에 지나지 않습니다.
주택포트폴리오 대출의 경우 선지급자금대출에는 정책지원금이 포함되어 있어 대출금리가 상업대출에 비해 훨씬 낮기 때문에 주택구입자들은 상업대출을 높은 대출이자율로 상환하는 것이 상대적으로 비용 효율적이다. 미리 요금을 정하세요.
각 은행의 대출금 선불은 크게 전액 선불과 부분 선불로 나뉜다. 조기상환 방식은 이자를 절약할 수 있는 방법으로 절차도 간단하다. 그러나 이 방법을 선택하는 차용인은 자신의 능력 내에서 행동해야 하며 모든 은행 부채를 미리 갚기 위해 다른 자금 조달 계획을 방해할 수 없습니다.
대출 상환 후: 모기지 취소
많은 대출 기관이 모기지 권리에 상대적으로 무관심하기 때문에 조기 상환 후 모기지 취소를 위해 재산권 부서에 가는 것을 잊어버리는 경우가 많습니다. 이런 식으로 대출금을 갚았지만 해당 주택은 여전히 재산권 부서에 등록되어 있어 향후 주택 거래에 불필요한 문제를 초래할 수 있습니다. 해지 시에는 대출기관이 은행에 반납 증명서를 신청하고, 주택담보부 재산관리과에 가서 해지등록서를 발급받은 후(지역 간 신청이 되지 않도록 주의), 주택매매계약서 또는 모기지 취소 처리를 위한 재산권 증명서.
(위 답변은 2017-06-30에 게재된 내용으로 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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