모기지를 갚지 않으면 주택담보대출을 받을 수 있나요?
일상생활을 하다보면 많은 사람들이 경제위기를 겪게 됩니다. 그러나 이러한 상황을 완화하기 위해 대부분의 사람들은 현재 빌리고 있는 주택에 대해 은행에서 또 다른 담보대출을 받을 것입니다. 그렇다면 주택담보대출을 갚지 못한 경우 주택담보대출을 받을 수 있나요? 사실, 자금이 부족한 오너들에게는 매우 큰 문제입니다. 함께 그 답을 알아보세요!
1. 모기지가 상환되지 않은 경우 모기지를 받을 수 있나요?
그렇습니다. 은행 관련 소식통에 따르면 소유자는 이런 상황에서 다시 대출을 신청할 수 있다. 일반적인 상황에서 이러한 행위는 부동산 2차 담보대출 유형에 속하지만, 통과 여부는 귀하의 실제 상황에 따라 다릅니다. 물론 이는 일반적으로 차용인의 급여 수준, 상환 능력, 연령 등과 밀접한 관련이 있습니다. 또한, 2차 주택담보대출 사업 역시 귀하의 상황에 맞는 공식적인 검토 및 평가 절차를 거쳐야 한다는 점에 유의해야 합니다.
2. 집을 구입하는 데 어떤 대출 방법이 더 경제적인가요?
1. 프로비던트 기금 대출
현재 중국에서는 모든 사람들에게 프로비던트 기금 대출을 사용하도록 권장하고 있습니다. 2016년에는 5년 이상 선지급자금대출 금리가 3.25%에 불과했고 일부 시에서는 20%, 10% 할인을 제공한 것으로 알려졌다. 주택을 구입하기 위해 선지급 자금 대출을 이용하는 것이 매우 비용 효율적이라는 것을 알 수 있습니다. 왜냐하면 시중에 있는 모든 은행의 재무 관리 비율이 이 비율보다 높기 때문에 집을 구입할 때 선지급 자금을 사용해야 합니다.
2. 상업용 대출
주택 구입을 준비하는 소비자의 경우 조건이 허락하지 않고 계약금이 크지 않은 경우에는 상업용 대출을 이용해야 합니다. 집을 사다. 상업대출 금리는 적립금 금리보다 높지만 지급 속도는 매우 빠르다.
편집자 요약 : 이상에서는 주택담보대출을 갚지 못한 경우 주택담보대출을 받을 수 있는지, 집을 구입하는데 어떤 대출 방식이 더 비용 효율적인지 관련 내용을 소개했습니다. . 도움이 되길 바랍니다. 주택 융자에 대한 더 흥미로운 내용을 알고 싶으시면 저희 웹사이트를 다시 잠그시면 됩니다!
모기지가 상환되지 않은 경우 두 번째 모기지를 받을 수 있나요?
예.
담보대출이 있는 주택을 담보로 할 수 있는 방법은 일반적으로 두 가지가 있습니다.
1. 은행을 통한 대출. 일반적으로 부동산을 미리 상환한 후 해당 부동산에 대한 남은 대출금을 모두 갚은 후 다른 은행에 다시 담보를 받는 것이 필요합니다. 그러나 일부 은행에서는 모기지 주택을 직접 재융자할 수 있습니다. 각 은행마다 2차 담보대출에 대한 요구사항이 다릅니다. 자세한 내용은 해당 은행 지점에 문의하는 것이 좋습니다.
2. 보증회사를 통한 대출. 조기 상환은 필요하지 않지만 일반적으로 대출 금액은 저당 재산의 잔존 가치를 초과할 수 없습니다.
주택담보대출과 주택담보대출의 차이점
1. 비용은 다릅니다. 주로 개인 주택 대출이라고도 불리는 상업 대출인 모기지 대출의 이자율 측면에서 그렇습니다. 주택담보대출이란 차용자가 특정 담보를 담보로 하여 은행에서 받는 대출을 말합니다. 이자율은 모두 중국인민은행이 규정한 기준금리를 기준으로 합니다. 과거에는 현재의 엄격한 정책과 작은 한도로 인해 이자율이 낮아지는 대신 상승했습니다. 그러나 모기지 플로트는 모기지 플로트보다 낮습니다.
2. 법률관계의 주체는 다릅니다. 저당관계에서는 채무자가 저당권자인 경우 법률관계의 주체는 저당권자와 저당권자 두 명뿐입니다. 모기지 관계에는 저당권 설정자(은행), 저당권 설정자(구매자), 제3자(원 주택 소유자) 등 최소한 3명의 법적 관계 주체가 있어야 합니다.
3. 다양한 전제 조건: 차용인은 은행에서 주택 담보 대출을 신청합니다. 이 대출은 은행에서 받은 대출을 보증하기 위한 항목으로 사용되며 주택 구입이나 기타 목적으로 사용될 수 있습니다. 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 주택을 담보로 사용하고, 주택을 구입한 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하지만 주택 구입에만 사용할 수 있는 개인 주택대출 사업이다.
대출이 미납된 주택을 담보로 받을 수 있나요?
담보대출이 있는 주택을 담보로 받을 수 있는 방법은 일반적으로 두 가지가 있습니다:
1. 대출. 일반적으로 부동산을 미리 상환한 후 해당 부동산에 대한 남은 대출금을 모두 갚은 후 다른 은행에 다시 담보를 받는 것이 필요합니다. 그러나 일부 은행에서는 모기지 주택을 직접 재융자할 수 있습니다. 각 은행마다 2차 담보대출에 대한 요구사항이 다릅니다. 자세한 내용은 해당 은행 지점에 문의하는 것이 좋습니다.
2. 보증회사를 통한 대출. 조기 상환은 필요하지 않지만 일반적으로 대출 금액은 저당 재산의 잔존 가치를 초과할 수 없습니다.
모든 부동산이 2차 저당권을 받을 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 부동산의 2차 저당권에는 일반적으로 특정 조건이 있습니다. 개인 주택의 2차 저당권에 사용되는 주택은 다음과 같습니다. 기존 주택이어야 하며, 주택은 시장 발전 잠재력이 큰 고급 주택 또는 상업용 주택이어야 합니다. 부동산의 경제적 가치가 높지 않으면 일반적으로 대출 신청이 성공적으로 불가능합니다. 즉, 일반적으로 우수한 입지, 편리한 교통, 완벽한 지원 시설, 큰 가치 상승 가능성을 갖춘 주택만이 2차 담보대출을 신청할 수 있습니다.
또한, 해당 부동산의 2차 담보로 취득한 금액은 일반적으로 그리 높지 않을 것입니다.
이 답변은 강보파이낸스에서 제공합니다. 강보파이낸스는 뜨거운 금융 이벤트에 대한 해석과 금융지식의 대중화에 중점을 두고 있으며, 생생하고 다양한 방법으로 재정적 가치를 제공합니다. 이 답변이 도움이 되기를 바랍니다.
담보대출을 갚지 않은 집에 대해서도 담보대출을 받을 수 있나요?
담보대출을 갚지 않은 집에 대해서도 담보대출을 받을 수 있나요?
담보대출이 상환되지 않은 주택은 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 이는 부동산에 대한 2차 담보대출이며, 신청 승인 여부는 신청 여부에 따라 다릅니다. 개인적인 상황(그리고 차용인의 나이, 상환 능력, 급여 수준 등)과 모기지 은행의 동의 여부.
담보대출 상환 방법은 다음과 같습니다.
1. 원리금을 균등하게 상환합니다. 원리금균등상환방식은 현재 은행에서 가장 많이 취급하는 상환방식으로 주택담보대출원금총액에 원리금총액을 더한 금액을 매월 균등분배하여 상환하는 방식이다. 기간. 상환자로서 매달 고정된 금액을 지불하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비율은 매월 증가하고, 이자의 비율은 매월 감소합니다.
2. 금액. 원금균등상환방식은 주택담보대출을 상환하는 비교적 일반적인 방식이기도 하다. 지급일과 현재 상환일 사이의 이자입니다. 모기지 이자율이 이자율 인상주기에 합류하면 원금 균등 상환 방법도 더 많은 이점을 갖게 됩니다.
3. 균등증액상환방식과 균등감액상환방식은 유연성이 매우 높아 주택 상업대출 업무를 처리할 때 차주가 상환주기 및 증감액에 대해 은행과 합의하는 방식입니다.
4 . 기한 내에 이자를 지불하고 원금을 상환하십시오. 정기이자 상환이란 차용인이 대출 원금과 이자의 상환을 위해 서로 다른 상환 시간 단위를 설정하기로 은행과 협상하는 것을 의미합니다. 즉, 월별, 분기별 또는 연간 간격으로 독립적으로 상환하기로 결정할 수 있습니다. 실제로 차용인은 다양한 재정 상황에 따라 월별 상환액을 여러 달로 합산합니다.
5. 원금과 이자를 매주 상환합니다. 원리금균등 또는 원금균등상환방식을 원칙으로 원리금상환주기는 7일 또는 7일의 정수배를 원칙으로 하며, 최소주기는 7일이며, 최장주기는 21일 이내입니다. .
법적 근거
"개인 대출 관리에 대한 임시 조치"
제11조 개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야 합니다.
( 1) 차용인은 민사행위 능력을 갖춘 중화인민공화국 국민이거나 관련 국가 규정을 준수하는 해외 자연인입니다.
(2) 대출 목적이 분명합니다.
( 3) 대출 신청 금액, 기간 및 통화가 합리적이어야 합니다.
(4) 차용인이 상환할 의지와 능력이 있어야 합니다.
(5) 차용인의 신용 상태가 양호하고 주요 신용 불량 기록이 없습니다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.
주택담보대출을 갚지 못하는 경우 담보대출을 받을 수 있나요?
주택담보대출을 갚지 못하는 경우 담보대출을 받을 수 있으나, 다음의 조건에 해당됩니다. 충족해야 할 사항:
1. 차용인은 이미 담보대출을 받은 주택의 소유자입니다. 즉, 주택 양도 절차를 거쳐 부동산 증명서를 취득한 상태입니다. 상환 능력을 보장하기 위해 부동산 증명서를 은행에 저당 설정할 수 있습니다.
2. 1차 담보대출이든 2차 담보대출이든 동일한 은행에서 처리해야 합니다. 이렇게 하면 은행에서 차용인의 상환 능력을 더 쉽게 검토할 수 있으며 담보대출에도 도움이 됩니다. 절차.
3. 담보대출에 사용되는 주택은 시장 발전 가능성이 크고, 편리하고 우수한 위치와 입지, 평가를 위한 넓은 공간 등 '고급 주택'이어야 합니다. 4. 주택의 건축연령과 면적이 은행의 2차 담보대출 요건을 충족하는 면적 이내, 즉 지은 지 수년이 지난 오래된 주택이 아니어야 합니다.
5. 은퇴를 앞둔 50대 중장년층이 재담보대출을 신청하는 경우에는 대출자의 연령, 상환능력, 급여 등도 고려해야 한다. 2차 담보대출을 받은 경우에는 대출금을 갚을 수 없게 되므로 대출 위험이 상대적으로 높기 때문에 2차 담보대출을 받기가 어렵습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법' 제394조에서는 저당권을 채무 이행을 보장하는 것으로 정의하며 채무자 또는 제3자에게 양도할 수 없습니다. 재산에 대해 채권자에게 저당권이 설정되어 있고, 채무자가 채무를 이행하지 않거나, 당사자들이 저당권을 실현하기로 약정한 상황이 발생한 경우, 채권자는 재산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.
주택담보대출을 갚지 못했는데, 이제 담보대출을 받을 수 있나요?
예
차용인의 재산이 모기지 상환 대상인 경우, 대출금이 상환되기 전에는 해당 부동산을 더 이상 모기지 대출에 사용할 수 없습니다. , 대출금이 상환되기 전에는 부동산이 은행에 담보로 설정되어 있으므로, 부동산 증명서가 없으면 차용인은 해당 부동산을 담보대출로 등록할 수 없습니다.
그러나 은행에서는 소득, 재산의 가능성 등을 고려하여 평가 후 합리적인 대출을 해드릴 수 있습니다.
주택에 대한 2차 담보대출 절차
주택에 대한 2차 담보대출 절차는 상대적으로 복잡합니다. 부동산에 대한 2차 담보대출은 단순히 재담보대출입니다. 이미 다른 사람에게 담보로 잡혀 있는 부동산.
본국 재산법 제199조는 동일한 재산이 2인 이상의 채권자에게 저당권을 담보로 설정한 경우 저당재산의 경매 또는 매매 수익금을 다음 규정에 따라 변제하도록 규정하고 있습니다. (1) 저당권이 등기된 경우 저당권이 등기된 경우에는 등기된 순서에 따라 변제하며, 동일한 경우에는 채권자의 권리비율에 따라 변제한다. (2) 저당권이 등기된 경우에는 채권자의 권리비율에 따라 변제한다. (3) 저당권이 등기되지 아니한 경우에는 저당권의 비율에 따라 변제한다. 채권자의 권리. 즉, 귀하가 주택을 모두 은행에 담보로 설정하고 주택담보대출 등록 절차를 거친 경우에도 다른 사람에게 주택담보대출을 등록하여 자금을 조달할 수 있습니다. 상환이 다를 뿐입니다.
또한 2011년 12월 16일 원저우시 정부는 '부동산 및 기타 재산의 담보(담보) 등록 및 관리 강화를 위한 임시 조치'를 발표한 것으로 파악됩니다. 2012년 3월 29일, 원저우시는 "부동산 및 기타 재산의 담보(담보) 등록 및 관리 강화에 관한 보충 규정"을 발표했습니다. 이 규정은 지방정부 차원의 2차 모기지를 규제합니다.
루오쥔은 의류 회사를 운영하고 있는데 얼마 전 그가 협력했던 공급업체에서 원단을 30% 할인된 가격에 판매하고 있어 루오쥔을 매우 흥분하게 만들었다. 곧바로 상대방에게 구매 의사를 밝혔으나 2주 안에 전액을 지불해야 한다는 말을 들었다. 회사의 현금 흐름이 부족하여 Luo Jun은 대출을 받아야 합니다.
Finance Weekly는 2012년 11월 19일에 Luo Jun이 친구의 상기를 받은 후 공장 담보 대출 형태로 은행에 대출을 신청하려고 했다고 보도했습니다. "이 방법이 실제로 효과가 있을 것이라고는 예상하지 못했습니다." Luo Jun이 몇 년 전에 공장을 임대하는 대신 구입했기 때문에 은행은 신속하게 그의 모기지 대출 신청을 수락하고 회사에 80만 위안의 대출을 제공했습니다. 그는 자신의 처분에 따라 운전 자본을 활용하여 이 직물 배치를 성공적으로 구입했습니다.
기업대출에는 부동산 담보대출이 편리하다
2차 담보대출 절차가 상대적으로 복잡한 것은 부동산 담보대출이 중소기업에 가장 편리한 채널임에는 의심의 여지가 없다. 기본적으로 다양한 은행에서 이 자금조달 방법을 제공할 수 있습니다. 현재 대부분의 중소기업이 부동산을 보유하고 있기 때문에 이 방법이 더 실현 가능합니다.
부동산 담보대출에는 업무용 건물, 상점, 사무실 건물, 호텔 등과 같은 사무실 건물은 물론 주거용 건물까지 포함하여 부동산 속성에 대한 매우 광범위한 정의가 있습니다.
따라서 은행의 부동산담보대출 상품에 상업용 주택담보대출임을 구체적으로 표시하지 않는 한, 회사가 사용하는 사업장이나 사무용 건물을 임대한 것이라 할지라도 사업주가 개인재산을 가지고 있는 한, 회사의 담보로 사용될 수 있습니다.
많은 소상공인에게 매우 유익합니다. 많은 상사의 개인 자산과 사업 자산이 불명확하게 분할되는 경우가 많기 때문에 회사의 회계 명세서가 표준화되지 않았으며 일부 상사는 합리적인 조세 회피를 목적으로 회사의 자산을 실제보다 적게 만드는 경우도 있습니다. 자금 조달 문제.
은행대출담당자에 따르면 많은 소상공인의 재무제표는 '불량'하다. 그러나 현장을 자세히 살펴보면 에서 보여지는 것보다 상황이 더 좋다는 것을 알 수 있다. 명세서와 회사의 자산은 보고서 외부에 숨겨질 가능성이 높습니다. 이런 경우 회사에서 부동산담보대출을 이용하여 대출을 신청한다면 성공률은 훨씬 더 높을 것이며, 심사 시 많은 '가산점'을 얻을 수 있는 경우가 많습니다.
2차 모기지는 실현 불가능하지 않다
사실 루이위안과 같은 상황도 일종의 2차 모기지가 가능한 것으로 이해된다. 부동산은 일반적으로 회사가 제공하는 개인 모기지 부동산입니다. 이러한 종류의 사업을 수행하려면 대부분 우리 은행에서 모기지 대출을 수행해야 합니다.
그 이유는 두 대출은행이 동일하지 않을 경우 회사가 연체되어 상환이 불가능하게 되면 두 은행이 부동산 처분에 개입하게 되어 운영이 더욱 어려워지기 때문이다. 따라서 이러한 종류의 사업을 접할 때 은행은 일반적으로 부동산 소유자에게 모기지 대출 양도 절차를 거치도록 요구합니다.
은행 전문가들은 2차 담보대출이 기업에 주는 이점은 우선 보증방식을 강화하고 대출을 받기 쉬워진다는 점, 둘째 시간이 지날수록 실질상환이 가능하다는 점을 꼽는다. 부동산 모기지 부분은 대출 금액을 줄여 대출을 더 쉽게 받을 수 있습니다. 나오는 부분은 현금으로 전환되어 회사에 운영자금을 지원할 수 있습니다. 셋째, 부동산의 가치 상승 부분을 현금으로 전환할 수 있습니다.
2차 담보로 이용할 수 있는 기업 공장, 점포가 상대적으로 적은 이유는 많은 은행들이 기업에 부동산 담보대출을 제공할 때 요건을 정하고, 다른 은행과 2차 담보를 제공할 수 없기 때문이다. 은행. 대출 사업이므로 많은 은행이 2차 모기지를 수용할 수 있지만 사업 규모는 작습니다.
이전 은행이 관련 요구 사항을 제시하지 않았다는 전제하에, 동시에 주택 담보 대출 금액에 비해 부동산 가치가 큰 여유가 있는 경우 많은 은행에서 2차 담보 대출을 수락할 것입니다. 상하이농촌상업은행(Shanghai Rural Commercial Bank)도 그중 하나입니다. 담당자에 따르면 첫 번째 대출이 상하이농상은행에서 이루어지면 신청 성공률이 훨씬 높아질 것이라고 합니다. 두 신용 한도는 일반적으로 담보 가치의 70%를 초과하지 않습니다. 1차 대출이 농어촌 상업은행에서 이뤄지지 않을 경우 회사는 보증회사를 찾아 남은 가액에 대해 추가 담보보증을 제공하거나 정책보증회사에 역보증을 제공할 수 있다.
좋은 기업 자격도 2 차 주택 담보 대출의 성공을위한 중요한 조건입니다. 일단 연체되면 부동산 처분에 두 개의 은행이 참여하게되므로 은행에서는 더 어렵습니다. 은행은 회사 자체의 운영 조건만 평가할 수 있으며, 두 번째 모기지는 대출이 상대적으로 수용 가능하고 위험이 낮은 경우에만 승인됩니다.
“일부 기업의 공장, 상점 등은 1개 이하의 생산증명서를 구성하기 위해 담보대출을 처리할 때 개별 가치가 상대적으로 높지만 2차 담보 대출을 통해 해체될 수 없습니다. “일부 은행 전문가들은 2차 담보대출의 또 다른 장점을 지적했지만, 이는 신용계약에 명시할 수 없고 다른 은행에서는 2차 담보대출 업무를 할 수 없다는 것이 전제다.
하우스2차담보대출_바이두백과사전