속이는 것을 두려워하지 않도록 20가지 전문 용어를 배워보세요!
우리는 "초보자"로서 집을 구입하기 시작할 때, 피상적인 부동산 용어 때문에 혼동을 당하는 경우가 많습니다.
그래서 에디터는 앞으로 집을 사거나 살 계획을 갖고 있는 친구들에게 참고가 되길 바라면서 가장 흔히 쓰이는 부동산 용어 설명 20가지를 정리했다.
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건물 기사?
1. 공유공간이란 무엇인가요?
전체 건물 * * *의 부동산 소유자 및 전체 건물의 모든 공공 부분의 건축 면적.
포함: 엘리베이터 샤프트, 파이프 샤프트, 계단통, 쓰레기 슈트, 배전실, 장비실, 공공 홀, 복도, 지하실, 근무 중인 경비실 등
, 건물 전체의 공공서비스실 및 관리실의 건축면적을 수평투영면적을 기준으로 산정한다.
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2. 숙박비?
각 세대의 건축면적(스위트 내 건축 면적 + 공유 면적)에 대한 일회용 면적(즉, 스위트 내 건축 면적)의 비율입니다.
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주택 가용성이 너무 낮고 감당할 수 없으며 너무 높아 불편합니다.
주택률이 높을수록 공공 부분의 면적이 작아지기 때문에 주민들은 우울함을 느낄 것입니다.
일반적으로 주택취득률은 80% 정도가 적당하다.
공용부분이 넓고 공용부분도 그리 크지 않아 비교적 저렴합니다.
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3. 용적률?
건축면적밀도라고도 하며, 주거지역의 토지면적에 대한 지상의 총 건축면적의 비율을 말합니다.
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좋은 주거지역은 고층 주거용 건물의 바닥 면적 비율이 5개를 넘지 않아야 하며, 다층 주거용 건물은 3개를 넘지 않아야 하며, 녹지 공간이 30% 이상이어야 합니다.
그러나 토지 비용의 제약으로 인해 모든 프로젝트를 완료할 수는 없습니다.
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4. 녹화율은?
녹화율은 부정확하고 비표준적인 용어입니다. 올바른 용어는 "녹화율"입니다.
녹지율은 주거지역 토지에 대한 녹지 수직투영면적의 합으로 비율이 비교적 넓은 것을 말한다.
일반적으로 잔디가 긴 지역은 녹화로 간주되므로 일반적으로 녹화율이 녹화율보다 높습니다.
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5. 다층 & 고층 & 소형 고층?
간단히 말하면, 건물의 높이에 따라 주택은 저층, 다층, 소형 고층, 고층, 초고층으로 구분됩니다.
1~3층은 저층, 4~7층은 다층, 8~12층은 소형 고층, 12층은 고층으로 총 높이가 100m 이상이다.
규정에 따르면 엘리베이터는 7층 이상에 설치해야 합니다.
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6. 타워 및 슬래브 건물?
슬래브 건물: 각각 계단과 엘리베이터가 있는 여러 주거 단위로 구성된 고층 주거 건물입니까?
타워: 핵심에 계단과 엘리베이터가 있는 고층 주택?
주택 유형?
7. 바닥 높이 및 순 높이?
층고는 일반적으로 낮은 층의 바닥이나 바닥에서 위층의 바닥까지의 거리를 나타냅니다.
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바닥 높이와 바닥 두께 또는 구조층 높이의 차이를 순고라고 합니다.
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비용을 절감하고 건축 자재와 토지를 절약하기 위해 일반 주거용 건물의 높이는 약 2.8m입니다.
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8. 천장이 높다?
고층 아파트의 경우 총 높이는 일반적으로 3.8~4.9m입니다.
매각시 건축면적 계산에는 1층만 사용됩니다.
각 유닛은 한 층 더 높으며 메자닌을 갖추고 있습니다.
아래층은 요리, 식사, 목욕 등 생활 공간으로 사용되고, 위층은 휴식, 취침, 창고 등의 용도로 사용됩니다.
이런 집의 장점은 총 가격이 낮다는 것이지만 단점은 환기가 잘 안되고 일반적으로 과도기적 제품이라는 것입니다.
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업무용, 사무용, 주거용 고층 주거용 제품이 있는데 베이징, 상하이, 광저우, 심천 등 선진 도시에서 흔히 볼 수 있습니다.
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9. 스튜디오앤딥?
원룸은 일반적으로 방의 너비와 깊이를 말하며 일반적으로 방의 길이를 의미합니까?
베이 크기가 작을수록 바닥 슬래브의 공간 범위가 단축되고 주거용 구조물의 무결성, 안정성 및 내진성이 향상됩니다.
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설계에는 생활 깊이에 대한 특정 요구 사항이 있으며 깊이는 일반적으로 약 5m로 제한됩니다.
깊이가 너무 넓고, 집이 길고 좁으며, 문과 창문에서 멀리 떨어진 실내 공간에는 자연 채광이 부족합니다.
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10. 복층형 & 수온약층형 & 스태거드 플로어(Staggered Floor) 개념적으로 복층형 주택은 일반 주택보다 높이가 3.3m 더 높은 단층 건물로 완전한 2층 공간이 없습니다.
실제로 고층 건물에는 1.2m 메자닌이 추가됐다.
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분할 주택은 주로 같은 평면에 있지 않은 집을 말합니다. 즉, 방의 홀, 침실, 욕실, 주방 및 발코니가 여러 개의 고르지 않은 평면에 있습니다.
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복층 레지던스는 2개 층을 차지하고 있으며, 위층과 아래층을 연결하는 내부 계단이 있습니다.
일반적으로 1층에는 거실, 주방, 식당, 욕실이 배치되고, 2층에는 침실, 서재, 욕실이 배치됩니다.
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기사를 팔아요?
11. 인증서가 5개요?
5종의 증명서에는 건설토지계획면허, 건설사업계획면허, 주택건설면허, 국유토지사용권 증명서가 포함되며, 다섯 번째는 상업용 주택분양면허입니다.
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가장 중요한 것은 국유토지사용증명서와 분양허가증 두 가지 증명서를 살펴보는 것입니다.
이 두 가지 인증서가 정확하다면 일반적으로 문제가 없습니다. 특히 사전 판매 라이센스의 경우 더욱 그렇습니다.