저당 재산을 양도할 수 없는 사람은 먼저 갚아야 한다.
둘째, 모기지 주택의 소유권이 아버지와 아들 사이에서 어떻게 이전됩니까?
(초상은행) 만약 당신이 우리 은행에서 개인 주택 대출을 신청한다면, 기간 동안 부동산증 관련 수속 또는 재산권 변경을 처리해야 한다면, 도시마다 규정이 다르기 때문에 대출 처리 은행이나 현지 대출 후 서비스 센터에 연락하여 확인할 수 있습니다.
셋째, 저당된 집은 어떻게 가족에게 양도합니까?
담보주택은 미금을 지불하거나 재담보수속을 하는 방식으로 양도할 수 있다.
당사자는 담보권자의 동의를 얻어 은행에서 대출 상환 증명서나 대출 신청서를 발행하고, 담보등록부에서 감압 수속을 한 다음 주택관리국에 가서 개명과 이전을 처리해야 한다.
넷. 저당주택을 직계 친족에게 양도하다
1. 저당된 집을 직계 친족에게 어떻게 양도하면 매매를 통해 친족에게 직접 양도할 수 있다. 절차는 다음과 같습니다: 1. 우리의 간단하고 직접적인 담보양도 방법은 판매자가 은행 대출을 사용하여 남은 대출을 지불할 수 있다는 것이다. 그러나 판매자가 은행이 인정한 담보물 (예: 기타 부동산) 을 가지고 있다는 전제가 있다. 이런 식으로 판매자는 은행에서 일정 금액을 담보로 매각하려는 부동산 대출을 갚고 거래 완료를 촉진할 수 있다. 내가 아는 한, 이런 식으로 판매자는 먼저 대출금을 갚은 다음 구매자와 소유권을 이전하기 때문에 구매자는 구속 위험을 감당할 필요가 없다. 판매자는 은행 대출을 사용하여 나머지 대출을 상환합니다. 구매자가 아직 갚지 않은 대출을 구매하기를 원하지 않는다면 판매자는 은행 대출을 사용하여 남은 대출을 청산할 수 있다. 그러나 판매자가 은행이 인정한 담보물 (예: 기타 부동산) 을 가지고 있다는 전제가 있다. 이런 식으로 판매자는 은행에서 일정 금액을 담보로 매각하려는 부동산 대출을 갚고 거래 완료를 촉진할 수 있다. 내가 아는 한, 이런 식으로 판매자는 먼저 대출금을 갚은 다음 구매자와 소유권을 이전하기 때문에 구매자는 구속 위험을 감당할 필요가 없다.
3. 구매자의 첫 지불로 남은 대출금을 갚는 것은 실제로 현재 중고 주택 거래에 적용되는 모델이다. 이 방법은 원래 소유주의 대출 금액이 낮거나 대량 상환한 후 남은 대출 금액이 적은 경우에 적용된다. 일반적으로 구매자는 총 부동산 매상액의 30 ~ 40% 를 선불로 인정하고, 판매자는 구매자의 선불로 나머지 대출금을 상환한 후 부동산의 담보등록을 취소하고 다음 거래를 진행할 수 있다. 제 406 조 담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것은 그 약속에서 나온다. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보인이 담보재산을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보재산 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 미리 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 담보권자에게 인출해 달라고 요청할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다. 둘째, 직계 친족 부동산 양도비? 어떤 직계 친족의 부동산 양도는 유료로 하지 않고, 어떤 것은 유료로 하지 않는다. 직계 친족 양도에는 일반적으로 세 가지 일반적인 방법, 즉 재산 상속, 증여 양도, 매매 양도가 있다. 재산 상속이란 상속인이 집 자체의 가격을 지불하지 않고도 재산을 얻을 수 있다는 뜻이다. 또 규정에 따르면 상속인은 상속을 통해 상속인의 집을 취득하고 계약세를 내지 않고 공증료와 제작비만 내면 된다. 증여의 양도는 3% 의 증서세를 더 내야 하고, 증여 쌍방은 각각 5 분의 5 의 도장세를 내야 하며, 합치면 세금이다. 주택 기부가 재거래에 사용될 때, 여전히 각종 세금을 다시 청구할 것이다. 판매와 양도에 필요한 비용은 주로 영업세, 세금, 증서세이다. 이상은 내가 정리한 것이다. 우리는 재산이 친족 간에 이전된다면 매매를 통해 친족에게 직접 이전할 수 있다는 것을 알 수 있다. 전학 수속을 할 때 관련 증명서와 서류를 제출해야 하며 심사가 통과되면 수속을 할 수 있다.