도시 직원과 해당 단위는 주택 공제 자금을 1년 동안 지속적으로 지불해야 합니다.
주택 선지급 자금 대출 조건 차입자가 상업용 주택을 구입하는 경우 계약금으로 전체 주택 가격의 30% 이상 자체 조달 자금이 있어야 합니다.
차입자는 안정적인 경제적 수입과 신용도가 양호하고 대출금의 원리금 상환 능력을 갖추고 있습니다.
배우자 모두가 주택공제금을 전액 정상적으로 납부하는 경우, 일방만이 주택공제금 대출을 신청할 수 있습니다.
한 가족이 동시에 주택 구입을 위해 하나의 주택공제자금 대출만 신청할 수 있습니다.
대출 기관은 도시에 영구 거주하거나 성(시)에 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
구매한 주택을 담보로 사용하는 데 동의합니다.
주택공적자금 대출금액 계산식은?
[(차입자 월급 총액 + 차입자 단위의 월간 주택 공제금 예치액) × 상환 능력 계수 – 차입자 월별 대출 상환 총액] × 대출 기간(개월). ?
배우자 할당량 사용:?
[(두 배우자의 월급 총액 + 부부 직장의 월별 주택공제금 예치액) × 상환능력계수 – 두 배우자의 기존 대출금의 월 상환 총액] × 대출 기간 ( 개월). ?
그 중 상환능력계수는 40%?
월급 총액 = 월 적립금 적립금 ¼ (단위 기여 비율 + 개인 기여 비율). ? 주택자금대출에 필요한 준비물 : 차용인과 배우자의 유효한 신분증, 호구부(있는 경우)(2세대 신분증은 뒷면, 호구부는 속표지를 복사해야 하며, 호적부 첫 페이지, 차용인 및 배우자 페이지).
결혼 증명서: 미혼인 경우, 거주지 혼인 등록 사무소에서 독신 증명서와 이혼 증명서(이혼 증명서, 법원 판결 또는 판결, 거주지 결혼 등록 사무소에서 발행한 비혼 증명서) 기혼자는 결혼 증명서를 제출해야 합니다.
차입인과 판매자가 체결한 주택매매계약서 원본.
대출자와 그 배우자(기혼)* * *대출신청서, 단위가 발행한 주택공제금 납부증명서, 최근 1년간 급여소득증명서, 대출자의 은행 카드.
차용인이 미리 주택 매도인에게 전달하는 계약금 영수증은 계약서에서 규정한 금액 이상이어야 합니다.
주택공적자금 대출절차 사전심사 : 주택공적자금관리센터는 신청자가 제출한 자료에 대해 신청자격, 대출금액, 대출기간 등을 사전 검토한다. 예비심사를 통과한 후 센터는 담보물에 대한 심사 및 평가 통지서를 발행합니다.
감정 : 신청자는 구입한 주택의 가치를 평가하기 위해 센터가 지정한 감정평가기관에 '담보심사 및 감정 통지서'를 지참합니다. 저렴한 주택에는 평가가 필요하지 않습니다.
심사 : 신청자는 대출심사를 위해 평가기관이 발행한 평가보고서와 센터에서 요구하는 사전심사자료를 센터에 지참해야 합니다. 조건이 충족되면 센터에서는 '주택공제자금관리센터 위탁대출 조사통지서'를 발부합니다.
보증절차 진행 : 신청인은 '주택공제자금관리센터 보증위탁대출 조사통지서'를 소지하고 본인이 선택한 보증방식에 따라 보증절차를 밟는다. 모기지+보증을 선택한 경우에는 보증인이 서면 보증서를 발행하고, 모기지+보험이나 제3자 보증을 선택한 경우에는 보험회사에서 보험을 구입하거나 보증기관에서 위탁보증 절차를 거쳐야 합니다.
대출 계약을 체결하세요.
주택자금관리센터는 수탁은행과 위탁대출계약을 체결한다.
대출자가 주택공비자금관리센터에 직접 대출신청서를 제출하면 수탁업계는 필요에 따라 대출자의 신청자료를 취합해 주택공비자금관리센터에 제출해 승인을 받을 수 있다.
주택자금관리센터는 대출금액, 기간, 금리 등을 확인한 뒤 수탁은행과 대출계약을 체결한다.
수탁자는 위탁대출계약에 따라 "주택공제기금 위탁대출담보계약", "주택공제기금 위탁대출담보계약" 및 "주택공제기금 위탁대출 보증계약"을 체결한다. 대출을 받은 후 대출 절차를 처리합니다.
수탁은행은 수탁은행에 개설된 판매자 지정계좌로 대출금을 직접 이체합니다.