선지급자금대출을 받은 주택을 팔 수 있나요?
어떤 절차가 필요합니까?
선지급 자금 대출은 실제로 모기지 방법 중 하나입니다.
많은 사람들이 첫 주택 구입 시 선지급 자금 대출을 이용하지만, 시간이 지남에 따라 더 큰 집을 마련하기 위해 기존 주택을 팔아야 하는 가족도 많습니다.
따라서 예비자금대출을 받은 주택은 매매가 가능합니다.
판매 프로세스는 어떻게 되나요?
선지급 자금 대출은 실제로 모기지 방법 중 하나입니다.
많은 사람들이 첫 주택 구입 시 선지급 자금 대출을 이용하지만, 시간이 지남에 따라 더 큰 집을 마련하기 위해 기존 주택을 팔아야 하는 가족도 많습니다.
그럼 선지급자금대출을 받은 주택이 팔릴 수 있을까요?
판매 시 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
1. 선지급자금대출을 받은 주택을 팔 수 있나요?
1. 주택은 선지급자금대출로 매매할 수 있으나, 매매 전 반드시 부동산 증명서가 있는지 확인해야 합니다.
중고시장 거래는 주로 부동산 증명서를 기반으로 합니다. 부동산 증명서로만 상장할 수 있습니다.
부동산 증명서가 없으면 재산권이 없어 양도절차를 완료할 수 없으므로 주택을 매매하는 것도 불가능합니다.
미지급 대출이 있는 주택은 본질적으로 여전히 모기지이므로 거래 목록에 등록될 수 없습니다.
2. 그러나 불가능한 것은 아니며, 주택거래도 가능합니다.
다음은 주택 거래를 성사시키는 데 도움이 되는 몇 가지 방법입니다.
2. 어떤 절차가 필요한가요?
1. 재융자란 개인 주택을 제3자에게 판매 또는 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하고, 대출 기간, 차입자 또는 담보를 변경하는 것을 말합니다.
그러나 현재 재담보대출을 처리할 수 있는 은행이 거의 없기 때문에 주택 이전에 이 방법이 사용됩니다.
은행마다 재융자 방법에 대한 규정이 다릅니다.
이를 처리할 수 있는 은행도 있고 그렇지 않은 은행도 있습니다.
2. 현재 중고 주택 거래에서 가장 일반적인 방법은 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환하는 것입니다.
이 모델은 판매자의 대출 금액이 적거나 판매자가 대출금의 절반 이상을 갚았으며 남은 대출 금액이 많지 않고 구매자가 계약금을 지불할 충분한 자금이 있는 경우에만 적용 가능합니다.
일반적으로 이때 구매자가 지불하는 계약금은 판매자가 상환하지 않은 대출금 금액이 됩니다.
이 경우 판매자는 자신의 부동산에 대한 모기지 기록을 성공적으로 취소하고 주택을 성공적으로 양도할 수 있습니다.
3. 남은 대출금을 상환하기 위해 은행 대출을 이용하십시오. 판매자는 주택 대출금을 상환하기 위해 자신의 이름으로 다른 모기지를 이용하는 것을 고려할 수 있습니다.
이 방법은 구매자가 부동산을 팔기 전에 대출금을 갚고 싶지만 판매자가 큰 계약금을 지불할 것을 약속하지 않은 경우 구매자가 은행에서 승인한 담보가 있어야 은행에 신청하는 것입니다.
이상은 예비자금대출을 받은 주택이 팔릴 수 있는지, 어떤 절차가 필요한지 소개한 것입니다.
또한 이 접근 방식은 판매자가 구매자의 돈을 사용하여 남은 대출금을 갚으려는 경우 두 당사자 사이에 충분한 새로운 인력이 필요합니다.
원래 중고주택 거래는 더 복잡했고, 많은 구매자들이 돈을 먼저 지불하기를 꺼리기 쉬웠습니다.
선지급자금대출을 받은 주택을 팔 수 있나요?
재판매는 가능하지만, 주택공적금 대출금이 상환되기 전에는 직접 매매할 수 없습니다.
먼저 부동산 증명서, 토지 증명서 등 주택에 관한 서류를 신청해야 합니다.
1. 다음과 같은 방법을 사용할 수 있습니다.
주택담보대출: 중고주택 매매에서는 개인주택을 제3자에게 매각 또는 양도하거나, 개인주택대출을 신청하거나, 대출기간을 변경하거나, 차입자를 변경하거나, 담보를 변경하는 등의 방법이 인기가 높습니다.
2. 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다. 이는 현재 중고 주택 거래에서 가장 널리 사용되는 모델입니다.
이 방법은 원 자동차 소유자의 대출 금액이 적거나, 다수의 상환 후 남은 대출 금액이 적은 상황에 적합합니다.
3. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 상환합니다.
이 방법은 판매자가 부동산을 판매하기 전에 대출금을 갚기를 원하거나 구매자가 대출금이 남아 있는 부동산을 구매하기를 원하지만 구매 의사가 없는 경우에 사용할 수 있습니다.
둘째, 은행에 가서 주택공제금 대출금을 갚고 영장을 돌려받으세요.
그런 다음 취소하려면 주택 당국에 다른 영장을 가져가세요.
마지막으로 지역 주택 관리 부서에서 규정한 절차를 따르십시오.
법적 근거: "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제38조 다음 부동산은 양도할 수 없다: (1) 양도로 취득한 토지사용권이 본 조 제39조에서 규정한 조건에 부합하지 않는다. 법률 (2) 사법 정부 기관 및 행정 기관은 법률에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다. (3) 법률에 따라 토지 사용권을 회수합니다. * * * 타인의 서면 동의 없이 부동산을 취득한 경우 (5) 소유권 분쟁이 있는 경우 (6) 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우 (7) 법률에 따라 양도가 금지된 경우 행정 규정.
주택공제금 대출을 받은 주택을 팔 수 있나요?
당신은 할 수 없습니다.
1. 주택공적자금대출로 구입한 주택은 당분간 거래 및 양도 절차를 처리할 수 없습니다.
2. 주택담보대출을 받아 주택을 사고팔려면 먼저 남은 대출금을 모두 갚고, 은행이 발행한 상환증명서를 가지고 지방 주택당국에 가서 다른 소유권증명서의 담보대출을 취소한 후 주택담보대출을 신청해야 합니다. 그런 다음 구매자와 판매자는 주택 당국에 가서 부동산 양도 절차를 진행합니다.
"주택 적립 기금 관리에 관한 규정" 직원은 다음과 같은 상황에 해당하는 경우 주택 적립 기금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다. 1. 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 또는 개조합니다. 3. 근로 능력을 완전히 상실하고, 해당 기관과의 근로 관계를 종료합니다. 4. 해외에 정착합니다. 5. 주택 대출금을 상환합니다. (근로자와 그 배우자는 베이징에 자신의 주택이 없지만 공공임대주택이나 상업용 주택을 임대하고 임대료 지불을 위해 주택공제금을 인출할 수 있습니다.