집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법에는 선지급자금대출, 상업대출, 복합대출 등 여러 가지가 있습니다.
전액 납부로 주택을 구입하는 것은 주택 구입 방법 중 금리가 가장 낮고, 전액 납부로 주택을 구입하는 경우 시행사의 할인율이 모든 대출 구매보다 크기 때문에 시행사가 자금을 빠르게 회수합니다.
그러나 주택 구입자의 경우 대출 이자를 많이 절약할 수 있지만 주택을 전액 구입하는 데 드는 막대한 자금은 일반 가정에서는 감당할 수 없는 수준입니다.
2. 노후자금 대출 주택 구입을 위한 노후자금 대출의 이자율은 상업 대출에 비해 낮기 때문에 주택 구입자들의 재정적 부담이 적습니다.
더 높은 선지급 자금을 보유한 일부 주택 구입자는 몇 년 동안 상환할 필요가 없으며 주택 선지급 자금은 계좌에서 직접 공제됩니다.
하지만 대출 절차가 까다롭고 지급도 느리다.
적립금은 사용 전 일정 기간 동안 전액을 제때에 지불해야 할 뿐만 아니라 부동산에 대한 특정 제한도 있습니다.
3. 주택 구입을 위한 상업 대출은 후불자금 대출에 비해 절차가 간단하고, 지급 속도가 빠르며, 주택 구입자에 대한 제한이 없습니다.
기본적으로 상업 대출로 집을 구입할 수 있습니다.
그러나 이자율이 상대적으로 높아 노후자금대출에 비해 주택 구입자에게 어느 정도 재정적 압박을 가하게 됩니다.
4. 주택공적자금관리센터가 주택 구입을 위한 통합 대출로 발행할 수 있는 최대 공적자금 대출 금액은 일반적으로 10,000~290,000위안입니다.
구매 가격이 이 한도를 초과하면 부족분만큼 은행에서 상업용 주택 대출을 신청해야 합니다.
이 두 가지 유형의 대출을 총칭하여 포트폴리오 대출이라고 합니다.
이 사업은 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있습니다.
포트폴리오 대출은 이자율이 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 대출 기관이 더 많이 선택할 수 있습니다.
다만, 대출자가 결합대출을 신청한 후 두 번째 주택을 구입하는 경우에는 두 번째 주택으로 간주됩니다.
주택구입을 위해 직접 적립자금대출을 이용하는 경우, 차용인이 첫 주택담보대출을 모두 갚고 다시 주택구입을 위해 적립자금대출을 신청하면 대출은 여전히 첫 주택담보대출 기준에 따라 적용됩니다.