지금 많은 친구들이 집을 살 때 먼저 알아본다. 첫째, 자료를 미리 준비하는 것이 편리하다. 둘째, 자신이 준비해야 할 돈이 얼마인지 마음속으로 헤아릴 필요가 있다. 이 과정에서 어떤 친구들은 주택 대출을 하려면 보증인을 찾아야 한다고 말했고, 어떤 친구들은 보증인이 필요 없다고 말했다. 자료를 직접 준비하고 승인을 위해 신청서를 제출하면 됩니다. 그럼 주택 융자는 보증인이 필요합니까? 보증인의 책임은 무엇입니까? 한번 봅시다.
주택 융자에는 보증인이 필요합니까? < P > 일반적으로 주택 대출을 신청할 때 대출자가 충분한 소득이나 좋은 신용 기록을 가지고 있다면 보증인이 필요하지 않으며 대출은 일반적으로 승인을 받기 쉽다. < P > 하지만 대출자의 수입이 부족하거나 신용기록이 좋지 않고 계약금이 부족하면 대출기관은 대출자에게 보증인을 찾아 집의 채무를 부담하도록 요구할 것이다. 흔히 볼 수 있는 담보보증인은 부모가 자녀의 보증인, 배우자가 보증인, 형제자매가 보증인, 친구가 보증인이다.
보증인의 책임은 무엇입니까? < P > 보증법은 < P > 제 21 조 < P > 보증범위에는 주채권과 이자, 위약금, 손해배상금, 실현채권 비용이 포함된다. 보증계약은 따로 약속한 것이 있는데, 그 약속에서 나온다. < P > 당사자는 보증 범위에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않으며 보증인은 전체 채무에 대한 책임을 진다. < P > 제 22 조 < P > 보증 기간 동안 채권자가 법에 따라 주채권을 제 3 자에게 양도하는 경우 보증인은 원래의 보증 범위 내에서 보증 책임을 계속 져야 한다. 보증계약은 따로 약속한 것이 있는데, 그 약속에서 나온다. < P > 제 23 조 < P > 보증 기간 동안 채권자가 채무자의 채무 양도를 허용하는 경우 보증인의 서면 동의를 얻어 보증인이 그 동의 없이 양도한 채무에 대해 더 이상 보증 책임을 지지 않도록 해야 합니다. < P > 제 24 조 < P > 채권자와 채무자가 주 계약을 변경하기로 약속한 경우 보증인의 서면 동의를 얻어야 합니다. 보증인의 서면 동의 없이 보증인은 더 이상 보증 책임을 지지 않는다. 보증계약은 따로 약속한 것이 있는데, 그 약속에서 나온다. < P > 제 25 조 < P > 일반 보증의 보증인과 채권자가 보증 기간을 약속하지 않은 경우 보증 기간은 주 채무 이행기간이 만료되는 날부터 6 개월이다. < P > 계약서에 규정된 보증 기간과 전항에 규정된 보증 기간 동안 채권자가 채무자에게 소송을 제기하거나 중재를 신청하지 않은 경우 보증인은 보증 책임을 면제한다. 채권자는 이미 소송을 제기하거나 중재를 신청한 것으로, 보증 기간 동안 소송 시효 중단 규정이 적용된다. < P > 제 26 조 < P > 연대 책임 보증의 보증인과 채권자가 보증 기간을 약속하지 않은 경우 채권자는 독립 채무 이행 기간이 만료된 날로부터 6 개월 이내에 보증책임을 지도록 보증인에게 요구할 권리가 있다. < P > 계약서에 규정된 보증 기간과 전항에 규정된 보증 기간 동안 채권자는 보증인에게 보증 책임을 요구하지 않으며 보증인은 보증 책임을 면제한다. < P > 제 27 조 < P > 본 법 제 14 조의 규정에 따라 보증인은 연속 채권을 보증한다. 보증기간이 정해지지 않은 경우 보증인은 언제든지 채권자에게 보증 계약 종료를 서면으로 통지할 수 있지만 보증인은 채권자에게 통지하기 전에 발생한 채권에 대해 보증책임을 져야 한다. < P > 제 28 조 < P > 같은 채권은 양물담보로 보장되며, 보증인은 물건의 보증 이외의 채권에 대해 책임을 진다. < P > 채권자가 재산 보증을 포기하는 경우 보증인은 채권자가 권리를 포기하는 범위 내에서 보증 책임을 면제한다. < P > 제 29 조 < P > 기업법인의 지점은 법인의 서면 승인 없이 또는 승인 범위를 넘어 채권자와 보증계약을 맺은 경우 계약이 무효이거나 승인 범위를 벗어나는 부분은 무효입니다. 채권자와 기업법인이 잘못을 저질렀을 경우, 그 잘못에 따라 각각 상응하는 민사 책임을 진다. 채권자는 잘못이 없고 기업법인이 민사 책임을 진다. < P > 제 3 조 다음 상황 중 하나인 경우 보증인은 민사 책임을 지지 않습니다. < P > (1) 주요 계약 당사자가 공모하여 보증인을 속여 보증을 제공합니다. < P > (2) 주요 계약 채권자는 사기, 강압 등의 수단을 채택하여 보증인이 진실한 뜻에 어긋나는 경우 보증을 제공할 수 있도록 한다. < P > 제 31 조 보증인이 보증 책임을 지고 나면 채무자에게 보상할 권리가 있다. < P > 이상은 오늘 집을 사려면 담보인이 필요하고 보증인의 책임은 무엇인가. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 위의 문장 에서 볼 수 있듯이, 신용이 좋고 수입이 안정된 친구는 대출이 필요할 때 일반적으로 보증인이 필요하지 않습니다. 신용기록이 좋지 않고 수입이 은행 요구에 미치지 못하는 경우에만 보증인이 대출을 받아야 한다. 보증인으로서, 당신도 자신에게 폐를 끼치지 않도록 이 결정을 내리기 위해 자신이 어떤 책임을 져야 하는지 알아야 합니다. < P > 개인 주택 대출에 대한 세 가지 대출 보증 방법
1. 주택 담보대출 담보 < P > 는 주택담보를 담보로 하고, 대출은행이 받을 수 있는 담보물은 구매한 주택과 이미 소유한 주택 (재산권) 이다. < P > 대출자가 구매한 집을 담보물로 사용하는 경우 대출은행의 규정에 따라 담보물을 평가할 필요가 없다. 차용자에게는 평가 비용을 절약할 수 있다. 대출자가 이미 재산권을 소유한 주택을 담보물로 사용하는 경우 담보물은 은행이 지정한 평가기관이 평가해야 하고, 담보인은 평가비를 내야 하며, 평가비는 정부가 규정한 부동산 평가요금에 따라 부과된다. < P > 집을 대출 담보로 하는 경우, 대출 쌍방은 관련 법규의 규정에 따라 부동산 관리기관에 담보등록 수속을 밟아야 하며, 담보등록비는 대출자가 부담해야 한다. 대출자는 담보를 대출 담보로 선택하고, 규정에 따라 대출은행이 인정한 보험회사로부터 담보물재산보험과 대출보증보험을 구입하고, 대출은행이 이 보험의 제 1 수혜자임을 분명히 해야 한다. 보험기간은 대출기간보다 짧지 않고, 보험금액은 대출 원금이자 총액보다 낮지 않다. 담보기간 동안 보험증권은 대출은행이 보관하고 보험료는 대출자가 부담한다. 담보담보로 차용인은 담보등록비, 보험료, 담보물 평가비를 지불해야 한다. 만약 차용인의 경제 조건이 비교적 부유하다면, 이런 방식은 비교적 이상적인 선택이자 은행이 가장 쉽게 받아들일 수 있는 대출 보증 방식이다.
2. 권리 보장 < P > 은 권리 담보를 대출 담보로, 은행이 받아들일 수 있는 담보물은 은행이 인정한 국채, 금융채권, 회사채 등 특정 유가증권과 예금증서로 인민폐 정기예금증서만 받습니다. < P > 차용인이 담보대출을 신청할 때 담보권리증서에 기재된 금액은 대출금액을 초과해야 한다. 즉 담보권리증서에 기재된 금액은 최소한 대출금액의 1% 이상이어야 한다. 각종 채권은 은행이 평가하고 실효를 증명한 후에야 담보에 사용할 수 있다. 인민폐 정기 예금증에는 반드시 계좌 개설 은행의 감정 증명서와 무손실 증명서가 있어야 한다. 대출자가 은행과 대출 담보계약을 체결할 때는 유가증권, 예금증서 등 담보물을 대출은행에 맡기고, 대출은행은 보관책임을 져야 한다. 차용인이 공증을 요구하면 쌍방은 공증처에 가서 공증을 처리할 수 있고, 공증 비용은 차용인이 부담한다. < P > 담보방식을 선택해 가정에 충분한 금융자산이 있어야 주택 구입 수요를 충분히 충족시킬 수 있지만, 집을 살 때는 현금화하기 어렵거나, 일정한 손실을 초래할 수 있기 때문에 현금화하지 않으려 한다. 그래서 소수의 사람들만이 담보를 할 수 있다.
3. 제 3 자 담보대출 보증 < P > 제 3 자를 주택대출 담보로 선택한 경우 실력이 강하고 신용도가 좋은 법인 또는 시민을 대출 보증인으로 선택해야 합니다. 일반적으로 공무원 공기업 사업 단위 직원 교사 등 양질의 직업은 당연히 제 3 자 보증인이 될 수 있다.
모기지 룸은 모기지 론을 어떻게 해야 합니까?
현재 사회 대출에는 여러 가지 방법이 있습니다. 일반인에게는 적립금 대출, 일반대출, 담보대출 등을 선택할 수 있다. 우리는 모기지 론에 익숙하지 않을 수도 있습니다. < P > 1. 담보주택 < P > 우선 주택담보주택은 이전 주택담보로 갚지 못한 상품주택의 일종이라는 것을 알아야 한다. 주택담보실의 주요 특징은 주택재산권이 은행재산권자에게 저당잡히고, 자택의 무단 매각을 금지하는 것이다. 주택담보실의 또 다른 특징은 주택의 재산권을 은행의 재산권자에게 저당잡히고 투자나 융자 현금화에 사용하는 것이다. 중고주택 거래에서 담보를 미리 지불해야 하는 주택이 늘어나고 있는데, 담보는 주로 법정 담보와 합법적인 담보로 나뉜다. 법정 담보는 기존 부동산을 담보인에게 양도하여 상환보증으로, 업계 내에서는 미래를 담보하는 것이다.
두 개. 담보대출은 일명 담보대출이라고도 하는데, 일부 국가은행이 채택한 일종의 대출 방식이다. 그것은 대출자에게 일정 금액의 담보물을 대출 담보로 제공하여 대출이 만기될 때의 상환을 보장할 것을 요구한다. 일반 담보물은 보관하기 쉽고, 손실이 쉽지 않으며, 팔기 쉽다. 예를 들어, 정확한 어음, 주식, 부동산에 대한 대출이 만료된 후 대출자가 제때에 상환하지 않으면 은행은 경매 수익으로 담보물을 경매할 권리가 있다. 대출 잔액은 대출금을 상환하기 위해 경매금으로 대출자에게 돌려줄 것이다. 만약 경매금이 해당 대출금을 상환하기에 충분하지 않다면, 대출자는 여전히 상환해야 한다.
3. 담보주택이 어떻게 담보대출을 하는지, 담보주택과 담보대출만 알면 잘 설명할 수 있다. 대출자는 담보대출을 처리할 때 우선 상응하는 산권증을 처리해야 하는데, 산권증은 담보주택의 초급증명서 중 하나이며, 그런 다음 자신의 산권증, 신분 정보, 사진을 해당 은행에 대출로 제출해야 한다. 만약 은행이 이 자료들이 다 갖추어져 있고 문제가 없다고 느낀다면, 등록을 계약하고, 그에 상응하는 권증을 취득하고 돈을 빌려줄 수 있다.
모기지 보증의 도입은 여기서 끝납니다.