4.9 모기지 금리를 어떻게 이해합니까?

첫째, 모기지 4.9 금리를 이해하는 방법?

주택 융자금의 이율은 4.9 로 은행의 5 년 이상 대출의 기준이율, 즉 100 원의 대출 연이자는 4.9 위안이다.

중국의 모기지 금리는 중국 인민은행이 통일적으로 규정하고 있다. 은행에 부동산이 있는 대출은 은행에서 규정한 금리에 따라 이자를 지불해야 하는데, 이 금리가 바로 주택 융자 금리이다. 2065438+2002 년 6 월 7 일 중앙은행이 상업은행에 긴급 문건을 보내 상업은행 개인주택대출 금리 변동구간 하한이 여전히 기준금리의 0.7 배에 달한다고 요구했다.

기준 금리 조정 전 현행혜택 금리 조정 전 현행혜택 이자율:

1 및 10 고정금리 대출 8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2.20 년 고정금리 대출 8.811%7.580% 8.121%7.246%

3.5 년 변동 금리 대출 5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4.30 년 변동 금리 대출 5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5. 3 년 고정기간 혼합금리 대출 7.200% 6.120% 8.041%7.069%

6. 고정 기간이 5 년인 혼합금리 대출 7.290% 6.660% 8.121%

확장 데이터:

첫째, 대출이자

일반 복리는 월별로 계산한다. 복리란 각 이자 기간이 끝난 후 남은 이자를 원금에 더하여 다음 기간의 이자를 계산해야 한다는 뜻이다. 이렇게 하면 각 이자 기간 동안 이전 이자 기간의 이자가 이자의 원금이 됩니다. 즉, 이자로 이자가 발생합니다. 즉, 속칭' 롤링 이자' 라고 합니다.

분할 상환에는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 동등한 원금과이자, 다른 하나는 평균 자본이다. 상환 방식이 다르기 때문에 매달 대출 이자도 다르다. 그러나 어떤 대출 방식이든 은행 대출 이자는 통일된 계산 기준을 가지고 있다.

둘째, 대출이자 계산 공식

일일 이자율 (0/000)= 연간 이자율 (%) ÷ 60 = 월 이자율 (‰) ÷ 0.

월 이자율 (‰) = 연간 이자율 (%)÷ 12

당월 대출이자 = 지난달 남은 원금 대출의 월금리

당월에 이미 원금을 지불한 경우 = 당월 상환액-당월 대출이자

지난달 남은 원금 = 총 대출-원금 누적 상환

그렇다면 대출이자를 계산하는 방법은 무엇입니까? 다음은 실제 사례를 기반으로 설명 할 수 있습니다.

차용인 A 가 XX 은행으로부터 654.38+ 만원을 대출하면 대출 기간은 3 년이며, 최신 대출 이자율 20 13 (현재 3 년 대출 연간 이자율은 6. 15%) 으로 계산되며 월 대출 이자율은 0.5/입니다

첫 달 대출 이자 =100000.5125% = 512.5;

첫 달 이미 원금 = 첫 달 상환액 (상환방식에 따라 다름)-521.5;

첫 달 남은 원금 = 100000- (첫 달 상환액-521.5);