주택매매계약서명 변경 방법

요즘 집값이 계속 오르고 있습니다. 긴급한 상황에 처한 많은 젊은이들은 한동안 장관(Zhangguan)을 고대해 왔지만, 결국 물건을 모아서 집을 사는 것 외에는 선택의 여지가 없습니다. 다만, 여러 가지 사유로 인해 주택매매계약서의 명칭을 중간에 변경할 가능성이 매우 높습니다. 그렇다면 주택매매계약서의 명의를 어떻게 변경하나요?

구매계약서의 명의가 변경될 수 있는 경우는 2가지입니다.

1. 사전판매등록 전

구매자가 변경을 원하는 경우 구매자의 이름을 입력하거나 구매자를 추가할 수 있으며, 계약 변경을 위해서는 수령인이 개발자와 먼저 협의해야 합니다. 새로운 구매자가 규정에 따라 관련 공증을 신청해야 하는 경우 관련 공증 증명서를 제공해야 합니다.

집을 구입하기 위해 일회성 대출을 신청하는 것은 매우 쉽지만 상업 대출, 선지자금 대출 또는 조합 대출을 신청하는 것은 더 번거롭습니다.

다음과 같은 방법으로 처리할 수 있다. 상가건물이 완공되어 인허가되지 않은 경우 명칭을 변경할 수 있으나 미완성인수신고서를 해당 지자체에 발급하고, 개발사는 반드시 계약명 변경사유를 제출한 후 관련 절차를 진행합니다.

상가주택이 완성되어 접수된 경우에는 명의변경이 불가능하며, 부동산 소유권 증명서 취득 후 증여 형태로 증여 형태로 변경이 가능합니다.

2. 사전 판매 등록 후

주택 구매자가 이름 변경을 요구하고 직계 가족 관계(남편, 아내, 부모-자식 관계 등)가 있는 경우 이름 사전 판매 계약에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 시 공증된 친족관계 증명서를 제출해야 합니다. 기타, 서로 관련이 없는 경우에는 선매도 절차, 즉 원 구매자가 신청하여 계약을 해지하고 신청 후 새로운 구매 계약을 체결하는 절차를 따릅니다.

실제 운영에서 개발자는 일정 비율의 수수료(보통 1%)를 부과해야 합니다. 동시에 신규 구매자가 이름을 추가하는 대신 이름을 변경하기 위해 원래 구매자와 함께 주택을 구입하는 경우 신규 개인 구매자는 성인이 되는 등 대상 자격을 충족해야 합니다.

개명계약은 부동산 거래세를 회피하고 주택 거래 가격의 차액을 얻기 위한 경매 양도 방식이다. 집이 부동산 소유권 증명서를 취득하지 않았기 때문에 계약상의 명의 변경도 현행 부동산 양도법상 무효로 간주돼 쌍방의 권리를 보호하기 어렵다.

이사가 계약서 이름 변경에 협조하면 개발업자와 신규 구매자가 체결한 계약은 이름 변경 후 계약이 체결된 1차 매매와 동일하다. 이사와 원 매수인의 계약은 무효가 되며, 부동산 중개인이 주택 매수인을 지원하지 않는 경우 주택 구매 계약을 다시 체결하지 않으면 계약명 변경 절차를 진행할 수 없으며, 계약명을 변경할 수 없습니다. 따라서 계약명 변경은 부동산 중개인의 지원 여부에 따라 달라집니다.