난닝: 두 번째 주택 대출에 대한 계약금 비율은 최대 600,000위안으로 30%로 낮아졌습니다.
2018년 2월, 광시 장족 자치구 난닝 주택 공제 기금 관리 센터는 "난닝 주택 공제 기금 개인 주택 대출 관리 시행 규칙"을 발표했습니다. 이 규칙은 3월 1일부터 유효하며 5년 동안 유효합니다.
개인 대출 실시 세부 사항에는 난닝 주택 선지자금 관리위원회가 규정한 최대 선지자금 대출 금액이 다음과 같이 명시되어 있습니다. 첫 번째 주택의 선자금 대출 한도는 최대 700,000위안이고 두 번째 주택의 선지자금 대출 한도는 최대입니다. 집값은 600,000위안입니다.
첫 주택에 대한 주택공제자금 대출정책을 실시할 때 계약금 비율은 주택 가격의 20% 이상, 즉 대출 금액은 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다.
두 번째 주택에 대한 주택공제자금 대출정책을 실시할 때 계약금 비율은 주택 가격의 30% 이상, 즉 대출 금액은 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.
공제자금대출은 유급근로자 가족의 생활여건 개선을 위해 1차 자택, 2차 자택 구입은 지원하지만, 3차 이상 자택 구입은 지원하지 않는다.
난닝(Nanning), 베이하이(Beihai), 친저우(Qinzhou), 팡청강(Fangchengang), 위린(Yulin), 충주오(Chongzuo)에 가구 등록이 되어 있는 광시 베이부 만 경제 구역(베이하이, 친저우, 팡청강, 위린, 충주오) 도시의 직원은 난닝 프로비던트로부터 예비 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 난닝시 행정소유자 거주 주택을 구입하기 위한 기금 센터입니다.
"개인 대출 시행 규칙"에는 난닝 주택 선지자금 관리위원회가 규정한 대출 한도 계산 공식이 대출 한도 = 차용인의 선지자금 예금 잔액 × 예금 잔액 배수 × 지불 시간 계수 × 위험 예방 및 통제 계수라고 명시되어 있습니다.
두 명 이상의 대출 신청자의 대출 금액은 합산되기 전에 위의 공식에 따라 독립적으로 계산됩니다.
적립금 예금 잔액은 난닝 적립금 센터에서 대출을 신청할 때 차용인의 개인 계좌 잔액을 의미합니다.
차입자의 배우자가 본 시나 기타 지역에서 정상적으로 적립금을 납부하는 경우에는 개인계좌 잔액을 연동하여 대출금액을 계산할 수 있습니다.
예금 잔액 배수는 10 배입니다.
예금 시간 계수는 차용인의 연속 일반 예금 시간에 따라 결정됩니다. 연속 일반 예금 시간이 6개월에서 23개월 사이인 경우 예금 시간 계수는 0.8입니다. 예금 시간 계수는 0.8이며, 연속 일반 예금 시간이 36개월에서 59개월 사이인 경우 예금 시간 계수는 1.2입니다. 계수는 1.5입니다.
위험 예방 및 통제 계수는 대출 신청 시 난닝 선비 기금 센터의 기금 활용률(선비 기금 예금 잔액에 대한 난닝 선비 기금 센터의 대출 잔액 비율)을 기준으로 결정됩니다. 85%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 1이고, 자금 활용률이 85%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 1입니다. 위험 예방 및 통제 계수는 0.9이고, 자금 활용률이 90%를 초과하고 95%를 초과하지 않는 경우 위험 예방 및 통제 계수는 95%를 초과하는 경우 위험 예방 및 통제 계수입니다. 제어 계수는 0.7입니다.
기금 활용률은 난닝 선비 기금 센터가 대중에게 공개한 전년도 연간 보고서를 기준으로 합니다.
예를 들어 대출을 신청할 때 직원의 계좌 잔액은 30,000위안이고 예금 잔액 배수는 10이며 예금 기간은 3년, 즉 36개월이며 해당 예금 시간 계수는 1.2입니다.
난닝 선비 기금 센터의 현재 위험 예방 및 통제 계수는 1이므로 직원이 신청할 수 있는 최대 대출 금액은 360,000위안입니다.
근로자가 기혼이고 배우자도 주택공제기금을 납부한 경우 계좌잔고는 20,000위안, 납부잔액의 배수는 10, 납부기간은 60개월, 해당 납부시간계수는 1.5로 최대 배우자가 신청할 수 있습니다. 대출 금액은 300,000위안입니다.
두 사람이 계산한 대출 금액을 합산하면 가족이 신청할 수 있는 최대 대출 금액은 66만 위안이다.
또한, 위의 공식에 따라 각 주택공제금대출의 대출가능액을 산정한 후, 주택가치, 계약금 비율, 상환능력계수, 신용상태 및 신용상태 등을 토대로 차주의 실태를 종합적으로 평가하는 것도 필요하다. 기타 규정에 따라 최소 금액(1,000위안으로 반올림)을 결정합니다.
적립금 대출의 최소 기간은 1년이고 최대 기간은 30년이며, 대출 만기일은 차용인의 법정 퇴직 기간을 초과할 수 없습니다.
대출 신청자가 주택공적금을 5년 이상 연속으로 완납한 경우 대출기간은 법정 퇴직연령 이후 1년에서 5년까지 연장될 수 있다.
난닝주택공제기금관리센터 해석에 따르면 현행 공제자금 대출 정책과 비교했을 때 개인대출 시행 내용의 주요 변경 사항은 월 최소 상환 금액을 취소한다는 점이다.
이전 대출 정책에서는 대출 건당 월별 최소 상환액에 한도가 있었습니다.
차용인의 소득이 높을수록 그가 부담해야 하는 월별 상환 금액이 커지고 해당 대출 기간도 단축되어 상환 압력이 커집니다.
대출 시행 규정에서 월별 최소 상환 한도가 삭제되어 대출 신청자가 소득에 따라 적절한 대출 기간을 선택하고 상환 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.
재매매주택·상업대출 연령제한을 완화하고 재매매 자가주택대출·상업대출을 신청한다.
구입한 주택의 연령은 30년을 초과할 수 없습니다.
자가 점유 주택의 연수는 프로젝트 완료 시 영구 품질 책임 표시 완료 시간 또는 부동산 관리 부서에서 발행한 주택 파일 원본에 표시된 등록 시간을 기준으로 합니다.
다른 대출 신청 조건이 충족되는 경우, 가족이 2채의 주택을 소유하고 동시에 상업용 대출을 이용하는 경우 신청자는 구매 순서에 관계없이 주택 중 하나를 공공 대출로 전환할 수 있습니다.
일부 대출 후 변경 사항이 개선되었습니다.