1. 집을 구입하기 위해 은행 대출을 받는 절차는 무엇입니까?
일명 주택담보대출은 주택 구입자가 부동산 회사에 매입해 입주하는 부동산 회사에 단계적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업이다.
주택 구입시에는 다음과 같은 절차가 있습니다. 1. 주택 구입 계약을 체결합니다.
이때 국유토지사용허가증, 건설토지계획면허, 건설사업계획면허, 주택건설면허, 상업용주택 매매(분양)면허 등 '5대 증명서' 심사에 주의해야 한다. .
2. 계약금을 지불하고 계약금 영수증을 보관하십시오.
3. 은행에서 개인주택대출 신청서를 작성합니다.
계약금 영수증, 상업용 주택 매매 계약서, 신분증, 현지 호적부(비지역 호적 등록에는 1년 이상 임시 거주 허가가 필요함), 소득 증명서 등의 원본 및 사본을 은행에 지참하세요. 개인 주택 대출 신청서를 작성하세요.
4. 은행은 모기지를 검토합니다.
신청자가 제출한 자료를 은행 대출 담당자가 단계별로 검토하고 승인합니다.
신청인이 은행 대출 조건을 충족한다고 판단되면 신청인에게 계약 기간이 30년 이내인 '개인 주택 담보 대출 계약'을 체결하도록 통지됩니다.
5. 주택 당국에 가서 해당 부동산에 대한 은행 모기지를 신청하십시오.
공증부에 가서 부동산담보대출 공증을 신청하고, 보험회사에 가서 주택보험을 신청하세요.
위의 절차는 일반적으로 은행에서 처리합니다.
6. 계좌를 개설하세요.
자금을 선택한 고객은 은행과 공제위탁계약을 체결하고 대출은행이 지정하는 영업점에서 특별저축통장이나 저축카드, 신용카드 계좌를 개설하여 상환해야 합니다.
정산계좌 또는 예금계좌를 동시에 판매합니다.
7. 대출금은 대출은행의 동의를 받아 관련 절차가 완료된 후 매도자가 대출은행에 개설한 차용인의 예금계좌로 일회 또는 분할로 직접 이체됩니다.
차용인은 대출계약에서 약정한 상환계획과 상환방법에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 하며, 그렇지 않을 경우 은행은 법에 따라 주택을 압류할 수 있습니다.
9. 대출금을 상환합니다.
대출금 원금과 이자를 모두 갚은 뒤 주택담보대출 등록은 말소되고, 주택 구입자가 주택의 실제 소유자가 됩니다.
주택공적자금대출로 집을 구입하려면 절차는 어떻게 되나요?
주택공공담보대출의 재원은 주택공적자금을 1년 이상 기한 내에 전액 납부하고, 연체 없이 지속적으로 납부한 근로자가 정부가 관리하는 주택 구입 시 정부에 신청할 수 있도록 하는 것입니다. 주택공제기금.
첫 번째 단계: 집을 구입하려는 직원은 주택 공제 기금을 지불합니다.
구입하는 주택이 주택공적금이 관리하는 사업인 경우 주택공적금을 판매처에 제출할 수 있다.
2단계: 차입자는 다음 사항을 준비하여 판매단위에 제출하고, 판매단위는 주택공적자금 예금자인지 확인합니다. 3단계: 대출계약을 체결하고, 취급담당자가 통보한 장소에서 개인 주택대출 보험에 가입합니다. , 주택공적자금대출업을 영위하는 은행에 대하여 대출심사 업무를 대행합니다.
4단계: 개인 주택 대출을 신청하세요.
5단계: 주택 공제 기금 관리 센터는 모든 대출 정보를 최종 검토합니다.
직원 주택 담보 대출의 기간은 어떻게 되나요?
직원 주택 담보 대출 기간은 최대 대출 기간이 20년을 초과할 수 없으며(일부 지역에서는 30년을 초과할 수 없다고 규정함) 최대 대출 기간에 차용인의 연령을 더한 금액이 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다.
직원들은 주택 담보 대출을 어떻게 상환합니까?
1. 대출금의 원리금은 월원금균등법 또는 월평균자본법에 따라 상환한다.
(1) 월 원리금 균등 방식 월 이자율 × (1개월 이자율) 대출기간(개월) 월 원리금상환 = 대출금액 × (1개월 이자율) 대출기간(개월) - 1.
그 중 : 월 이자상환 = 대출잔액 × 월 이자율 = 월 원금 및 이자상환 - 월 이자상환.
(2) 평균자본법 월원금 및 이자지급 = 월원금 및 이자지급.
그 중 : 월 원금상환 = 대출금액 ¼ 대출기간(개월) 월 이자상환 = 대출 잔액 × 월 이자율.
2. 차용인은 대출금이 지급된 다음 달부터 개인상환계좌에 상환자금 전액을 입금하여야 합니다. (단, 원천징수할 경우 매월 개인급여에서 차감됩니다.)
당월에 제때에 상환하지 못하는 경우, 다음 달에 입금되는 자금에는 일반적인 월별 상환액에 추가로 벌금 이자가 포함됩니다.
3. 매월 연체 또는 조기상환의 경우 실제 대출잔액을 기준으로 이자를 계산합니다.
4. 대출금 상환 후, 인수은행 및 주택공제자금관리센터를 방문하여 대출금지급증명서를 신청한 후 부동산 거래소를 방문하여 담보대출을 취소합니다.
대출금을 미리 상환한 경우 이 증명서를 사용하여 실제 대출 기간에 따라 보험회사에 보험을 양도할 수도 있습니다.
(위 답변은 2015-12-13에 게재되었습니다. 현행 주택구입자금 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 더 많은 부동산정보, 정책해석, 전문가해석을 원하시면 클릭하시면 보실 수 있습니다.
둘째, 은행은 대출을 처리합니다.
제가 여기 없으면 대신 서명해 줄 사람을 구할 수 있나요?
예, 대행사 절차가 있는 한 가능합니다.