정상적인 상황에서 2차 담보부동산을 빌릴 수 있는 대출금액은 일반적으로 자산가치에서 이전 담보대출 금액을 뺀 금액이며, 잔존가치가 있다. 부동산 가치가 654.38만원이고 이전 모기지 대출 금액이 300,000위안인 경우 두 번째 모기지의 대출 가능 금액은 일반적으로 700,000위안입니다. 또한, 두 모기지는 동일한 은행에서만 처리될 수 있습니다.
부동산 담보대출은 부동산 소유자가 부동산 증서를 담보로 사용하여 대출을 받고 일정에 따라 이자를 지불하는 것을 의미합니다. 집의 재산권은 여전히 집주인이 직접 관리하고 있으며, 채권자는 일정에 따라 이자를 받을 뿐 집을 관리할 권한은 없습니다. 대출금이 상환되고 부동산 소유자가 저당 주택 증서를 회수하고 채무를 이행할 수 있게 된 후, 채권자는 법에 따라 저당 주택을 처분하고 저당 주택 처분 수익에서 우선권을 받을 권리가 있습니다. 집. 저당된 주택을 제공하는 당사자를 저당권설정자라고 하며, 저당된 주택을 인수한 원래 채권자를 주택 저당권설정자라고 합니다. 민사행위무능력자, 민사행위제한능력자는 주택저당권을 설정할 수 없다.
모기지 특성
(1) 주택 모기지는 원래 채권-부채 관계에 대한 보증이자 주요 계약입니다. 주택 모기지는 협력의 전제 조건이며 독립적으로 존재할 수 없습니다.
(2) 저당 잡힌 주택은 저당권자가 보관할 수 있으며 일반적으로 저당권자가 보관합니다. .
(3) 채무 상환 의무가 있는 당사자가 채무자의 행위에 의존하지 않고 주택 담보권을 직접 행사할 의무를 이행하지 않는 경우.
(4) 저당권은 주택이어야 하며, 주택 저당권자는 채무자 또는 제3자가 될 수 있습니다. 저당주택이 국유주택인 경우 저당권자는 저당주택을 처분할 권리를 가져야 한다.
(5) 주택담보대출 설정은 일반적으로 서면 보증의 범위를 채택합니다.
(6) 주택을 저당 잡은 후에도 저당권 설정자는 주택 소유권을 잃지 않습니다. 그러므로, 저당권자는 우발적인 주택 손실의 위험을 감수해야 합니다.
(7) 주택담보대출은 일종의 담보권입니다. 저당권자가 저당권자의 동의 없이 저당권자에게 저당 주택에 대한 구상권을 부여한 경우 주택 양수인이 입은 손실.
2. 부동산담보대출로 얼마까지 빌릴 수 있나요?
모기지 이자율은 얼마입니까? 은행별로 적용되는 대출 금리는 다르지만, 주요 은행이 적용하는 대출 금리는 중앙은행 기준금리에 따라 변동됩니다. 플로팅 방법은 주로 차용인의 개인 자격에 따라 다릅니다. 차용인의 개인 자격이 좋으면 대출 금리가 더 유리해집니다. 차용인의 개인 자격이 그다지 좋지 않은 경우 은행은 신용 위험을 통제하기 위해 자신의 이익을 보호하기 위해 대출 금리를 인상합니다.
1년 대출 기준 이자율은 4.35%, 1~3년 대출 기준 이자율은 4.75%, 3~5년 대출 기준 이자율은 4.75%입니다. 5년 대출 기준금리는 4.75%~4.90%입니다.
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3. 부동산담보대출로 얼마까지 빌릴 수 있나요?
현재 주요 은행의 주택담보대출은 일반적으로 부동산 감정가의 70%를 초과하지 않습니다. 일부 은행과 회사는 부동산 소비에 대해 약간 더 높은 모기지 대출을 제공합니다.
또한 부동산 담보대출 기간 규정에 따르면 부동산 담보대출 기간은 20년에 달할 수 있는데 이는 물론 집의 연령과 직결된다. 또한 부동산담보대출 금리는 주택담보대출 금리보다 높으며, 은행은 개인의 신용상태에 따라 차등적으로 인상한다.
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