3월 22일 기자들은 중국인민은행 항저우 중앙지점, 저장은행보험감독국, 저장성 주택도시농촌개발부가 '추가 조치에 관한 통지'를 발표했다는 사실을 단독으로 알게 됐다. 주택신용 건전성 관리 강화'(이하 '고시')에 따라 저장성 내 모든 금융기관은 부동산 개발대출, 개인 주택대출, 소비자 및 운영 등에 대해 종합적인 자체점검을 실시해야 한다. 2020년 이후 발행된 대출 및 "동결 자금", 3월 65,438+.
현재 저장성은 일련의 부동산 시장 통제 정책을 도입했습니다. 3월 3일, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 항저우 선도그룹 사무실은 운영 대출 및 소비자 대출이 불법적으로 부동산으로 유입되는 것을 엄격히 방지하기 위해 "부동산 시장 질서의 추가 표준화에 관한 통지"를 발표했습니다. 시장. 프랑스 경매장도 구매 제한 대상에 포함됐다. 3월 15일, 가흥시는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 공지'를 발표했습니다.
제3자 통계에 따르면 지난 2월 항저우 부동산 시장은 춘절 기간 일반적인 비수기에서 벗어나 거래량이 1만채를 돌파하며 신기록을 세웠다. 언론 보도에 따르면 3월 초 주택도시농촌개발부 관리들은 팀을 이끌고 저장성 항저우와 장쑤성 우시를 방문하여 지역의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘 구현에 대해 논의했습니다. 부동산 시장. 5438+10개월 전 6월 말, 주택도시농촌개발부도 상하이, 심천 등지에 가서 부동산 시장을 조사하고 감독했다.
주택담보대출 비중의 비정상적 증가에 주목하겠습니다.
'고시'에 따르면 금융기관의 부동산신용정책 시행은 거시건전성평가(MPA), 금융기관 종합평가 및 규제등급 평가의 중요한 부분으로, 통화정책 수단 활용, 금융시장 기준 등을 투자, 국고금 관리 등 정책과 연계하고, 부동산 대출이 과도한 금융기관에 대한 정책적 제약도 강화한다. 법률과 규정을 위반한 것으로 확인된 금융 기관, 부동산 회사에 대해 중국인민은행, 중국 은행보험감독관리위원회 및 각급 부동산 당국은 법률과 규정에 따라 엄중하게 조사하고 처리할 것입니다. 규정을 정하고 공고합니다.
모든 금융기관은 부동산 대출의 중앙집중적 관리 요건을 성실히 이행해야 합니다. 중앙집중적 관리 요건을 초과하는 금융기관은 조정계획을 꾸준하고 질서있게 실행하고 점차적으로 관리목표를 향해 수렴해야 합니다. 집중관리요건을 갖춘 금융기관은 부동산대출사업을 착실히 발전시켜야 하며, 부동산대출과 개인주택대출의 비중을 기본적으로 안정적으로 유지해야 한다. 재무관리부는 비정상적으로 성장한 금융기관에 대해 각별한 주의를 기울여 상응하는 조치를 취할 예정이다.
이 통지문은 차별화된 주택 신용 정책을 엄격하게 시행할 것을 요구합니다. 모든 금융기관은 투기적 투자 수요를 단호히 억제하는 한편, 첫 주택 구입 가구의 합리적인 신용 수요를 충족시키는 데 우선순위를 두어야 합니다. 대출심사기준을 엄격히 실시하고 차용자 적격심사를 강화한다. 모든 형태의 "재모기지" 또는 "추가 모기지" 사업은 금지됩니다. 시중은행은 주요 구조가 제한된 주택을 구입한 개인에게만 주택대출을 제공할 수 있다. 재무관리부는 관련 개인 주택대출 사업을 현장 점검 대상으로 지정하고 과태료를 강화했다.
상업대출과 소비자대출이 주택시장에 불법적으로 유입되는 것을 엄격히 방지한다.
모기지 계약금 자금의 경우 "통지"에서는 계약금 자금 출처 및 지불 능력에 대한 엄격한 검토를 요구합니다. 모든 금융기관은 계약금 자금의 진정성 검토를 강화하고, 주택 구입에 대한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토해야 한다. 소득인정기준 및 월소득비율 요건을 엄격히 이행하고, 다채널을 통해 차입자의 실제 소득수준을 검증하며, 차입자의 상환능력을 신중하게 평가하고, 차주의 전액 지급능력에 대한 검토 및 추적을 강화하며, 허위진술, 허위청구 등 허위 청구를 방지합니다. 인증서 지급 능력이 부풀려졌습니다. 모든 금융 기관은 주택 구매자의 "동결 자금"에 대한 자격 검토 및 조정에서 부동산 개발 기업과 협력하고, 내부 통제 메커니즘을 개선하고, 관련 업무를 신중하고 규정에 맞게 수행하며, "동결 자금" 계좌가 명의로 되어 있는지 확인해야 합니다. 주택 구입자 가족 구성원의 정보를 보호하고 부동산 시장의 질서를 효과적으로 유지합니다. 비정기적 '동결자금' 서비스를 제공하고 사기 행위를 하는 금융기관 및 관련 사업자에 대해서는 적발 시 엄중히 처리할 예정이다.
부동산 개발 대출의 경우 '고시'에서는 모든 금융 기관이 부동산 개발 사업의 준수 여부를 엄격하게 검토하고, 부동산 개발 대출 자금에 대해 폐쇄적 관리 요건을 시행하며, 사업 진행에 따라 대출을 발행하도록 요구하고 있습니다. , 과도한 규모를 방지하고, 대출금의 유용을 방지하기 위해 기한을 초과하여 대출을 연장합니다. 4개의 인증이 불완전하고 자본 비율이 부족한 프로젝트에 부동산 개발 대출을 발행하는 것은 엄격히 금지됩니다. 개발대출을 차입기업에 다시 양도하거나 주주에게 양도하는 등의 문제가 발견되면 즉시 상응하는 조치를 취해야 한다. 신중한 운영 원칙에 따라 부동산 회사의 부외 단기 금융 사업은 엄격한 감독을 받습니다.
운영대출 및 소비자대출의 경우 '고시'에서는 금융기관이 주택 구입 계약금 또는 계약금 대출 상환을 위해 개인 운영대출 및 소비자 대출을 발행하는 것을 엄격히 금지하고 자금을 엄격히 금지하도록 규정하고 있습니다. 운영자금 대출, 부동산 대출 등을 통해 유입된 자금이 부동산 부문으로 유입됐다. 운영자금 대출, 프로젝트 대출, 그림자 금융 등이 부동산 부문으로 유입됐다. 고객 자격 및 신용상태에 대한 심사를 강화하고, 고객이 운용대출 차입자 자격을 취득하는 시기에 주의를 기울이고, 기업의 실제 지배인만이 신청하는 개인 운용대출을 신중하게 발행할 필요가 있습니다. 첫 번째 상환 출처에 초점을 맞추고, 필요한 경우 차용자에게 세금 정보를 요청하고, 차용자의 소득 검토를 단순히 담보 평가로 대체하지 마십시오.
최근 개인주택담보대출을 신청하셨거나 주택을 구입하신 고객님들께는 개인운영대출을 신중하게 연장해드리겠습니다. 제3자 협력대출 업무를 신중하게 수행합니다. 부동산 중개인이 차용인에게 운영 대출을 받기 위해 불법적으로 '브리징' 자금을 제공하고 '쉘 컴퍼니'를 이용하여 차용인의 자격을 포장한 것으로 밝혀진 경우 해당 사업 협력을 즉시 종료하고 관련 단서를 적시에 보고해야 합니다. .
부동산 개발 회사 및 부동산 중개인의 경우 '고지'에서는 부동산 개발 회사 및 부동산 중개인이 주택 구매자를 위한 선지급금이나 다음과 같은 위장된 형태의 선지급금을 허용하지 않도록 규정하고 있습니다. 계약금 할부 플랫폼과 기관은 주택 구매자에게 계약금 융자를 제공하며 어떤 형태로든 다른 기관 자금 조달을 통해 주택 구매자가 계약금을 지불하도록 유도하는 것이 허용되지 않으며 주택 구입을 위한 "크라우드펀딩"을 조직하는 것도 허용되지 않습니다. 주택 구매자가 사기를 저지르는 것을 도울 수 있습니다.
올해부터 많은 곳에서 부동산 관리 정책을 도입했습니다. 3월부터 상하이의 여러 부서는 공동으로 '시 부동산 시장 관리 강화에 관한 통지'를 발표했습니다. 이는 상하이가 공식적으로 개별 구매 제한이 있는 도시 대열에 진입했음을 나타냅니다. 우시는 부동산 시장 질서를 바로잡을 것을 제안하는 '우리 도시 중고 주택 거래 질서 규제에 관한 고시'를 발표했습니다.