현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 중개 - 모기지 예금을 동결한다는 것은 무엇을 의미하나요? 모기지 보증금을 지불해야 합니까? 모기지 예금 동결은 주택담보대출 과정에서 은행이 개발사에 총 대출금액 중 일정 비율을 청구하고 주택담보대출에 대해 연대책임을 지는 것을 의미한다. 은행은 부동산 증명서가 처리되고 모기지 등록이 완료되기 전에는 모기지 보증금을 개발자에게 반환하지 않습니다. 부동산 소유자는 주택 구매자에게 모기지 보증금을 지불하고 적법한 권리와 이익을 보호하기 위해 법적 무기를 사용하도록 요구하는 개발자에 대해 단호하게 저항해야 합니다. 모기지 예금이란 무엇입니까? 은행 모기지 예금 보증은 은행 업계에서 일반적입니다. 일반적인 방식은 은행이 부동산 개발업체(이하 개발업체)와 '개인 주택대출 사업 협력 협약'과 '개인 주택 보장 대출 계약'을 체결하는 방식이다. 주택담보대출의 경우, 개발업자가 은행에 특별예금계좌를 개설하고 대출잔액의 일정비율에 따라 받은 예금을 은행의 담보대출에 대한 보증으로 제공하는 것입니다. . 차용인이 부동산 증명서를 취득하고 은행을 저당권자로 하여 저당권 등록 절차를 완료한 후, 은행은 해당 예금금을 예금계좌에 있는 개발업자에게 반환합니다. 이 기간 동안 차용인이 계약서에 명시된 원금과 이자를 기한 내에 상환하지 못하는 경우 개발업체는 이를 대신하여 상환하며 은행은 해당 자금을 예금 계좌에서 직접 공제할 권리가 있습니다. 모기지 예금 보증의 의의는 은행의 모기지 대출에 대한 두 번째 상환 소스를 제공하며 이는 은행의 자본 안정성을 유지하는 데 매우 중요한 의미를 갖습니다. 주택담보대출에서 개발자의 위험 "담보"는 양날의 검과 같습니다. 개발업자들이 자금을 인출할 수 있도록 도움의 손길을 제공하지만, 개발업자의 주택 매매 과정에도 조금씩 리스크가 침투해 왔다. 주택 구매자가 주택 소유권 증명서를 받기 전에 여러 가지 복잡한 상황으로 인해 은행은 개발자에게 언제든지 연대 및 여러 보증 책임을 제공하도록 요구할 수 있으며 이는 위험을 초래할 수 있습니다. 은행의 모기지 위험 증거금 계정에 있는 자금은 때때로 법원에서 증거금 보증이 동산 담보가 아니며 제3자에 대해 사용될 수 없다고 믿기 때문에 법원에 의해 동결되거나 공제됩니다. 즉, 은행은 상환 우선권이 없습니다. 위험 최소화에 대한 제안 쌍방이 위험을 최소화하는 가장 좋은 방법은 쌍방이 법적 인식을 갖고 모든 당사자와의 계약을 개선하기 위한 효과적인 조치를 취함으로써 위험이 각자의 시야 내에서 완전히 통제되어 위험을 최소화하는 것입니다. 위험을 완전히 피하거나 무시하는 것은 옳지 않습니다. 동시에 최고인민법원은 금전적 동산담보 설정방법을 더 자세히 설명하고, 현재 시중은행에서 널리 사용하고 있는 증거금담보 운영형태를 인정하고 표준화할 필요가 있다.