요약은 매우 실용적입니다.
한 번에 전액을 지불하고 집을 구입하는 것은 간단하고 할인된 가격으로 구입할 수 있지만 모든 구매자가 대출을 받아 주택을 구입할 수 있는 것은 아닙니다. 절차는 복잡하지만 자금이 유연하고 위험이 적습니다.
주택 구매자는 개인적인 필요에 따라 어떻게 선택해야 합니까?
이는 전액을 갚고 집을 사는 것과 대출을 받아 집을 사는 특성을 토대로 판단해야 한다.
1. 전액 지불로 주택을 구입하는 경우의 특징은 무엇입니까?
집 구입 비용을 모두 지불하면 주택 구매 과정도 간단합니다. 또한 집이 무담보인 경우 나중에 판매하기가 더 쉽습니다.
1.할인 처음으로 많은 돈을 지불하셨음에도 불구하고, 주택 구입 총액으로 볼 때 각종 수수료 및 은행 이자 등을 면제 받으실 수 있습니다.
또한 일회성 지불을 판매자 또는 개발자와 협상하여 구매 가격을 더욱 절약할 수 있습니다.
새 주택을 개발한 사람이나 중고 주택을 판매한 사람은 주택 구입에 대한 일회성 결제로 인해 특정 할인을 받을 수 있습니다.
새 주택의 경우 총 가격이 654억 3800만 위안인 주택을 구입하면 개발자는 3%의 일회성 할인(즉, 93% 할인)을 제공합니다. 이것만으로도 집에서 30,000위안을 절약할 수 있습니다. 구매 비용.
2. 절차가 간단합니다. 전액 지불로 주택을 구매하려면 판매자와 구매 계약만 체결하면 됩니다. 절차를 거치거나 은행과 계약을 체결할 필요가 없으므로 시간과 편리함이 절약됩니다.
특히 두 개의 부동산을 구입하는 사람들의 경우 전액 지불로 집을 구입하면 변동 대출 이자 비용을 절약하고 은행 거래에 시간과 에너지를 소비할 필요가 없습니다.
3. 팔기 쉬움 투자 관점에서는 집을 전액 지불하고 구입한 후 은행 대출에 구애받지 않고 파는 것이 더 편리합니다.
주택 가격이 오르면 그들은 빠르게 손을 바꾸고 쉽게 빠져나갈 것입니다.
집을 팔고 싶지 않더라도 경제적으로 어려울 때 은행에 집을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.
4. 집을 사는 것은 스트레스가 많습니다.
주택을 한꺼번에 구입하는 것은 경제적 기반이 취약한 주택 구입자들에게 큰 부담이 될 것이다.
자금이 충분하지 않고 일회성 주택 구입 투자 금액이 너무 크면 구매자의 다른 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 위험주택 구입자가 일회성 대금을 납부하고 상업용 주택 매매계약을 체결한 후, 5개의 인증을 취득하지 못한 사업이라면 부동산 등록이 어렵습니다.
현재 많은 사전 판매 부동산에는 5개의 인증서가 불완전한 문제가 있습니다.
영업사원은 일정 기간 내에 절차를 완료하겠다고 약속하지만, 주택 구입자에게는 주택 구입에 있어 위험을 초래할 수 있는 알 수 없는 변수가 가득하다.
6. 자금 회계 주택 구매자가 합리적인 투자 및 재무 관리 전략과 함께 남은 현금을 사용하여 더 많은 돈을 벌 수 있다면 주택을 전액 구매할 필요가 없습니다.
재무 관리를 통해 얻은 수입으로 대출 비용을 충당할 수 있습니다. 일단 자금이 필요하면 현금을 보유하는 것이 더 편리합니다.
2. 대출로 집을 구입할 때 고려해야 할 사항은 무엇입니까?
대출을 통해 주택을 구입하는 것은 차용인에게 더 저렴하므로 자금 조달이 더 유연합니다.
그러나 집을 구입하는 과정은 복잡하고, 주택을 담보로 대출을 받은 후 파는 것은 더욱 복잡합니다.
1. 투자금이 적습니다. 집을 구입하기 위해 은행에서 대출을 받으면 한 번에 많은 돈을 쓰지 않고도 집을 구입할 수 있습니다. 따라서 대출로 집을 사는 것의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있어요.
2. 자본 활동 대출 주택 구매자는 예를 들어 주택을 임대한 후 다른 프로젝트에 투자하는 등 자금을 별도로 투자할 수 있으므로 자금 사용이 더욱 유연해집니다.
주택 구입자라도 한 번에 많은 돈을 모아야 한다는 압박감을 덜 느낍니다.
3. 저위험 주택담보대출은 주택 구입을 위해 은행에서 대출하는 것입니다. 은행은 주택의 가치와 주택담보대출 여부도 검토합니다.
그러면 주택 구입에 대한 보험 적용 범위가 늘어납니다.
4. 빚이 많은 대출로 집을 구입하면 구매자가 이자비용의 일부를 부담하게 됩니다.
5. 절차가 복잡합니다 대출로 주택을 구입하는 것은 전액 지불로 주택을 구입하는 것보다 복잡합니다.
은행 대출 한도가 빠듯한 경우 승인 절차는 더욱 엄격해지고 승인 절차는 느려지며 절차와 적시성이 더욱 길어집니다.
6. 부동산 자체를 담보로 대출을 받기 때문에 주택을 전액 지불할 때보다 재판매할 때 더 많은 어려움이 따르며 이는 주택 구매자가 시장에서 나가는 데 도움이 되지 않습니다.
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소후포커스 수천명 주택구입 : 23635207 (위 답변은 2016-12-12에 게시되었습니다. 현행 주택구입 정책에 대한 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.) 클릭하시면 보다 포괄적이고 시의적절하며 정확한 새집 정보를 보실 수 있습니다.