법률 분석: 주택담보대출집이 이혼할 때 부동산의 분할은 구체적으로 분석해야 한다. 첫째, 한쪽이 혼전 대출로 집을 사서 부동산증을 취득하고, 결혼 후 대출금을 갚아야 한다. 부동산증을 취득하면 바로 주택 소유권을 취득하고, 이혼할 때 부동산은 그 중 한 쪽에 귀속해야 한다. 그러나 부부 관계 존속 기간의 재산 증가 부분은 여전히 재산과 * * * 로 나뉜다. 집의 가치로 볼 때 이혼할 때의 집값은 결혼할 때의 집값보다 크다. 혼전 당사자가 지불한 집값은 개인 재산에 속해야 하며, 주택 가치를 분할할 때 먼저 공제해야 한다. 결혼 후 상환된 대출과 주택 평가절상 부분은 부부 쌍방의 공동 재산으로 여겨진다. 부부가 나누는 재산은 집의 실제 가치에서 혼전 지급된 부분과 미상환 대출의 차이를 뺀 것이다. 둘째: 한쪽은 혼전 대출로 집을 사고, 결혼 후 부동산증을 취득하고, 계속 대출금을 상환한다. 이 상황은 두 가지 측면에서 보아야 한다. 첫 번째 경우, 한쪽이 혼전 계약금을 내고 대출금을 저당잡히고 결혼 후 부동산증을 취득한 후에도 여전히 개인 재산으로 대출금을 상환한다. 이때 집은 부부 개인 재산에 속하며 이혼할 때 재산 분할에 참여하지 않는다. 두 번째 경우는 비교적 흔하다. 즉, 한쪽이 혼전에 계약금을 내고, 결혼 후 부동산증을 취득한 후 부부가 같은 재산으로 돈을 갚는 것이다. 이 경우 주택은 부부 공동재산에 속한다고 생각할 수 있으며, 혼전과 결혼 후 부부의 투자 비율을 계산하여 집을 분할해야 한다. 3: 결혼 후 부부 쌍방은 같은 출자로 계약금을 지불하고, 대출 방식으로 주택권증을 취득한 후 이혼한다. 이때 이미 주택 소유권증을 처리했지만, 업주들은 실제로 부동산증을 파악하지 못했고, 부동산증도 은행에 저당잡혔다. 이때 부부가 이혼하면 분할 담보재산 중 네 부분, 즉 계약금, 이미 대출금 상환, 미상환 대출, 주택 진실가치 상승이 있다. 따라서 주택의 실제 가치, 즉 집의 계약가치와 평가절상 부분의 합계에서 미상환 은행 대출을 빼면 부부 사이에 분배되는 대상이다. 부동산을 취득한 후, 한쪽은 계속해서 은행에 돈을 갚고, 다른 쪽에 주택 가치의 절반을 지불해야 한다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 민법' < P > 제 176 조 부부가 자발적으로 이혼한 경우 서면 이혼 계약서에 서명하고 혼인 등록기관에 직접 이혼 등록을 신청해야 한다. < P > 이혼협정은 쌍방의 자발적인 이혼의 의미와 자녀 양육, 재산, 채무 처리 등에 대한 합의의견을 명시해야 한다. < P > 제 179 조 부부 한쪽이 이혼을 요구하면 관련 조직은 중재를 하거나 인민법원에 직접 이혼 소송을 제기할 수 있다.
인민 법원은 이혼 사건을 심리하며 중재를 진행해야 한다. 감정이 이미 결렬되어 중재가 무효이니 이혼을 허가해야 한다. < P > 다음 중 한 가지 경우 중재가 무효이며 이혼을 허가해야 합니다. < P > (1) 중혼하거나 다른 사람과 동거하는 경우 < P > (2) 가정 폭력 또는 학대, 가족 구성원 포기
(c) 도박, 마약 남용 및 기타 나쁜 취미;
(4) 감정 불화로 2 년 동안 별거한 사람;
(e) 결혼 관계의 붕괴를 초래한 기타 상황. < P > 한쪽은 실종을 선언하고, 다른 쪽은 이혼 소송을 제기하는 사람은 이혼을 허가해야 한다. < P > 인민법원이 이혼 금지 판결을 내린 후 쌍방이 1 년 동안 별거했고, 한쪽이 다시 이혼 소송을 제기한 사람은 이혼을 허가해야 한다.