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2021년 주택공적금 대출 금리는 1~5년 2.75%, 주택공적금 대출 금리는 6~30년 3.25%이다. . 상업은행 대출의 기준금리는 1, 4.35%, 1-3, 4.75%, 3-5, 4.75%, 6-25, 4.90%이다. 일반적으로 주택담보대출은 '가계대출'로, 주택담보대출 금리는 적립금대출 금리와 상업대출 금리로 구분됩니다. 현재 주택담보대출 금리는 주택공제자금대출금리 : 1~5, 2.75%, 6~30, 3.25%, 시중은행 대출기준금리 : 1, 4.35%, 1~3, 4.75%, 3이다. -삼.
60만 대출에 30년 이자율은 얼마인가요?
주택대출을 예로 들면, 중앙은행 기준금리에 따르면 5년 이상 상업대출의 연이율은 적립금대출의 연이율 4.90%이다. 5년 이상의 기간은 3.25%이고 RMB 600,000의 대출은 30년(즉, 360기간)입니다. 총 이자는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.
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1. 60만 원을 30년 동안 원리금 균등 상환으로 갚는 총 이자는 546,369.72위안입니다.
평균 상환 방식을 적용하면 30년간 26,000 대출에 대한 총 이자는 442,225위안입니다.
두 번째, 선지급 자금 대출
1. 원금과 이자를 동일하게 상환하는 60만 대출의 총 이자는 340,045.65위안입니다.
26,000위안 대출에 대한 30년 평균 상환 방식의 총 이자는 293,365,438+02.5위안이다.
대출을 신청해야 하는 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 완전한 민사 능력과 합법적이고 유효한 신분증을 갖추고 있어야 합니다.
2 . 대출금 상환 능력이 있어야 합니다.
3. 신용 상태가 양호하고,
4. 구입한 주택은 주거용입니다.
5 최소 요구 비율 이상의 첫 지불 증명서가 있어야 합니다.
6. 주택 구입
7. 은행이 정한 기타 조건.
또한, 최대 대출 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 주요 은행의 대출 이자율은 중국인민은행의 관련 규정에 따라 시행됩니다. 최대 대출 금액은 최대 30년을 초과할 수 없습니다. 매매가의 80%를 지역별 차등 적용하여 주택신용정책 관련 조항을 시행합니다.
중국 건설은행에서 30년 만기 대출을 받을 경우 현재 연 이자율은 얼마입니까?
2022년 중국건설은행의 30년 일반 상업대출 기준금리는 4.9%, 주택담보대출 기준금리는 4.3%이다. 또한 상업 대출과 주택 대출 모두 은행 금리와 변동 금리가 필요합니다.
가옥 50만채 대출 30년 이자는 얼마일까?
1. 2011년 이후 5년 이상 은행 상업대출 기준금리는 연 6.6%이며, 대출기간은 20년, 원리금 균등이다. 상환액이며 월 상환액은 3,757.36위안입니다. 20년 동안 원리금 상환 총액은 9065438위안 + 0,766.49위안이고 총 이자는 * *입니다. 원금균등상환에 따르면 월 상환액은 4833.33위안(원금 2083.33위안, 월 이자 2750위안)이다. 이후 월 원금은 2083.33위안이 되고 이자는 점차 줄어들게 된다. 월 납입금이 줄어들고 있습니다. 20년간 원리금 상환 총액은 8,365,438+0,375.00위안이고, 이자 지불 총액은 3,365,438+0,375위안입니다.
2. 5년 이상의 상업 대출에 대한 현재 기준 이자율(6.55%)을 기준으로 계산됩니다.
1. 대출 이자율은 4.65%입니다. 상환자는 항상 제때에 상환했으며 연체되지 않았습니다. 원리금 균등 계산식에 따르면, 월 상환액 = [대출 원금 × 월 이자율 × (1 이자율) × 상환 개월 수] = [(1 이자율) × 상환 개월 수]입니다.
수식에 숫자를 대입하면 50만 주택 대출금의 30년 상환 이자가 428,146.26위안이라는 것을 알 수 있다.
2. 이 방법 외에도 대출금을 상환하기 위해 평균 자본 방법을 선택하는 사람들도 있습니다. 계산식은 월 상환액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (원금 - 원금 누적 상환 금액) × 월 이자율입니다. 계산을 통해 지불해야 할 총 원금과 이자는 849718.75위안이고, 30년 이자는 849718-500000 = 349718위안이라는 것을 알 수 있습니다.
3. 실제로 다른 요인과 관계없이 평균자본법과 원리금균등법의 최종 상환액은 다르다. 비교를 통해 평균자본법을 채택할 경우 원리금균등법에 비해 총 이자비용이 80,000 가까이 적다는 것을 알 수 있습니다. 그러나 평균자본방식 역시 조기상환압력이 크고, 시간이 지날수록 상환금액이 앞으로 매달 감소하는 추세를 보이는 단점도 있다.
모기지 이자 실제로 모기지 이자는 상환방법별로 계산되는 이자가 다르기 때문에 대출이자율과 상환방법, 상환시기에 따라 달라진다. 현재 중국 인민은행이 발표하는 5년~30년(30년 포함) 대출 이자율은 이 이자율을 기준으로 다음과 같이 계산됩니다.
이자율을 그대로 적용한 상태에서 주택담보대출 상환기간은 30년 50만 위안, 총 이자액은 455,308.1위안, 월 상환액은 26,533.63위안이다.
원금을 균등 분할 상환할 경우 총 이자는 368,520.83위안, 첫 달 상환액은 3,430.56위안으로 매월 감소한다.
상업대출을 30년간 연 이율로 하면 월 5.68이 나오나요?
월별 상환 금액은 다음과 같습니다.
30년 상업 대출의 연 이율은 5.68%이며, 월 이율은 5.68%/12 = 0.47%입니다.
월상환금액=대출원금×월이자율×(65438+10월이자율)²((65438+10월이자율)×(대출기간×12)-1)
=1000×0.0047×(10.0047)^360π((10.0047)^360-1)
≒9.76위안