집을 사는 대출자는 어떤 위험이 있습니까

주택 담보 대출의 단점은 무엇입니까?

첫째, 차용인의 신용 위험. 주로 차용인의 상환 능력이 부족하다는 것이다. 예방 조치: 첫째, 차용인과 배우자의 신용 기록 및 부채 상황에 대한 심사를 중시하고, 대출 능력을 합리적으로 인정한다. 두 번째는 상환능력의 인정에서 대출자 소득의 지속성과 안정성에 초점을 맞추는 것이다. 셋째, 대출 건수를 합리적으로 확정하다. 예상 수입이 불안정한 대출자에 대해서는 계약금 비율을 더욱 높이고 대출 수를 줄임으로써 대출자의 대출 상환 압력을 완화하고 신용 위험을 해소해야 한다.

둘째, 가짜 모기지 위험. 주로 차용인의 주택 구입 행위가 사실이 아니며, 대출 용도가 사실이 아니며, 본질적으로 은행 신용, 은행 신용 자금을 인출하는 것이다. 예방 조치: 첫째, 부동산 개발 기업과 주택담보 부동산을 선호한다. 둘째, 면담, 면봉, 거방제도를 엄격히 시행하고 차용인의 주택 구입 행위의 진실성을 진지하게 검증하는 것이다. 셋째, 부동산 개발업체 내부 직원 또는 계열사 직원 담보대출을 신중하게 지급한다.

셋째, 프로젝트 위험. 주로 부동산 개발업체들이 예정대로 완공할 수 없어 준공 위험이 형성되기 때문이다. 예방 조치: 첫째, 근원부터 시작하여 엄격한 부동산 접근, 부동산 개발 기업 선호, 개발 능력, 개발 성과, 경영자 자질, 프로젝트의 합법성, 건설 자금 이행 및 시장 판매 전망을 엄격히 검토한다. 둘째, 부동산 개발업체 건설자금에 대한 감독을 강화해 그가 자금격차를 형성하는 것을 막기 위해 담보대출의 위험과 예방 중인 프로젝트의 위험은 매우 중요하다.

넷째, 담보물 위험. 주로 담보물 가격이 과대평가, 담보수속 비준수 및 담보물이 현금화되기 어려운 위험이다. 예방 조치: 담보물 소유권이 명확한지, 담보물 * * * 소유자가 담보에 동의하는 합법적인 서류를 발행했는지 여부에 특별한주의를 기울여야 합니다. 담보물 평가 결론이 기본적으로 합리적인지 여부.

다섯째, 운영 위험. 주로 내부 사기, 외부 사기 및 프로세스 관리 문제로 인한 대출 위험을 말합니다. 예방 조치: 규칙과 규정 및 운영 절차에 따라 엄격하게 업무를 처리하고, 대액 대출은 2 인 조사를 실시한다. < P > 이상은 개인 주택담보대출이 발생할 수 있는 위험과 대응방식이다. 이는 주택거래, 개인, 개발자, 은행 3 자 모두 주의해야 할 문제다. < P > 주택담보대출이 집을 살 위험이 있습니까? 담보대출은 대출자에게 위험이 있습니까? < P > 핵심 힌트: 주택담보대출은 집을 살 때 무엇을 주의해야 합니까? 주택담보로 집을 사는 과정에서 실제 자료를 제공하는 데 주의를 기울여야 하며, 대출 신청이 성공하지 못하여 개발자가 주택 구입 계약금을 몰수할 수 있도록 조심해야 한다. 또한 공동 채무 불이행 조항에 서명하지 않는 것이 가장 좋습니다. 담보실을 임대하려면 통보 의무를 이행해야 한다. 상환 의무를 성실히 이행하고, 은행이 대출금을 앞당겨 회수하는 것을 피하며, 다음은 법률 경험으로 이 글에서 자세히 소개합니다. 담보대출은 대출자에게 위험이 있습니까? 담보대출은 대출자에게 일정한 위험이 있다. 구체적으로 다음과 같다. (1) 자신의 소득 예상에 편차가 있다. 대출자가 자신의 수입에 대한 기대치가 너무 높기 때문에 실제 소득 증가 수준이 예상 목표를 달성하지 못해 상환 능력이 부족하다. (2) 실업 또는 경영 실패. 대출자가 해고되거나, 해당 기업이 파산을 당하거나, 대출자 자신의 경영 실패로 인해 상환원을 잃었다. (3) 윤리 및 신용 위험. 사회적 신용이 보편적으로 향상되어야 할 때, 대출자가 주관적으로 채무심리를 가지고 있다는 것을 배제하지 않는다. 특히 담보조항이 대출자에 대한 구속력이 강하지 않거나 담보물 집행이 어려울 때 신용위험은 특히 두드러진다. 게다가, 시장이 큰 기복을 보이면 부동산의 평가절하가 더 빠를 때 대출자는 심리적으로 불균형이 있어 상환에 저촉된다. (4) 우발적 상해, 재난 위험. 대출자는 의외의 상해로 불구가 되고, 노동능력을 상실하고, 수입원을 잃는다. 또는 화재, 홍수, 폭풍 등으로 큰 손실을 입어 상환 능력을 상실할 수도 있다. 주택담보대출로 집을 산 후 주택 융자금을 상환할 힘이 없으면 어떻게 합니까? 주택담보를 처리한 후 계약규정에 따라 매월 일정 대출금을 상환하면 절반은 기한대로 반납할 수 있지만, 업무변동, 가계소득 갑작스러운 감소, 질병 등의 특수한 상황에 부딪히면 일부 대출자는 확실히 기한 내에 대출금을 반납할 수 없다. 이때 어떻게 해야 하나요? (1) 대출 상환 연기를 신청하다. 대출자는 원주택담보계약 이행 기간 동안 원상환계획에 따라 제때에 대출금을 반납할 수 없는 경우 대출은행에 대출기한을 연장하는 서면신청을 할 수 있으며, 대출은행의 비준을 거친 후 개인주택대출 연기상환협의를 체결하고 관련 수속을 밟으며 보증인은 연기상환계약서에 서명할 수 있다. 대출자가 대출 연장을 신청한 것은 한 번만, 원차입금기한과 연장기한의 합은 최대 3 년을 넘지 않고, 원차대출기한에 연장기한을 더하여 새로운 금리기한급에 도달할 때, 연장일로부터 대출이자는 새로운 기한급금리로 계산한다. (윌리엄 셰익스피어, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자, 대출자) 이미 수령한 이자는 더 이상 조정되지 않는다. (2) 주택 양도 및 판매. 은행의 동의를 얻어 구매한 집을 양도, 판매, 양도, 매각으로 얻은 돈을 대출금으로 돌려주는 데 동의하다. 새로운 구매자가 은행과 담보계약을 맺고, 새로운 구매자가 상환 의무를 계속 이행하다. 이상적인 방법은 아니지만 은행이 경매나 소송을 통해 해결하는 것보다 훨씬 적극적이고 경제적 손실도 적다. (3) 부동산 경매. 은행이 당신의 부동산을 경매한 후, 당신이 은행에 빚진 금액 부분만 압류할 것입니다. 여기에는 원금 이자 벌금을 갚지 않은 것이 포함되며, 더 많은 것이 있으면 환불해 드릴 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 주택담보대출로 집을 사려면 어떤 문제에 주의해야 합니까? (1) 실제 자료를 제공하다. 주택담보주택 구매자가 은행에 허위 자료를 제공하면 비교적 심각한 영향을 미칠 수 있다. 가벼우면 은행 심사에 영향을 미치고, 결국 대출을 할 수 없고, 자신의 주거꿈을 실현할 수 없다. 중재 는 개인 제공 허위 자료 로 인해 담보 대출 을 처리할 수 없어 개발자 가 이에 따라 주택 구입자 에게 기한 초과 인도 처리 자료 및 상품 주택 예매 계약 의 위약 책임 을 지불하고 상당한 액수 의 위약금 을 지불하도록 요구할 수 있다. (2) 대출 신청이 성공하지 않도록 주의하여 개발자가 주택 구입 계약금을 몰수하게 하다. 주택 구입자는 개발자와 주택 구입 계약을 체결하여 계약금을 납부할 때 반드시 계약에서 분명히 약속해야 한다. 만약 주택담보 대출이 은행의 동의를 받지 못해 주택 구입자가 주택 구입 계약 해지를 신청한 경우, 개발업자는 전액 주택 구입자가 납부한 주택 구입 계약금을 환불하여 주택 구입자의 계약금 손실을 방지해야 한다. (3)' 연대 위약 조항' 에 서명하지 않는 것이 좋다. 일반적으로 개발자와' 연대 위약 조항' 을 체결하지 마세요. 꼭 서명해야 하거나 이미 유사한 조항을 체결한 주택 구입자는 반드시 상환시기 등 상황에 주의를 기울여야 하며, 개인이 상환 등에 위약이 발생해 개발상이 담보물을 환매하거나 처분하는 상황을 피해야 한다. (4) 담보실을 임대하려면 통보 의무를 이행해야 한다. 투신자 담보대출로 구입한 주택은 대출 기간 동안 임대를 하고, 반드시 주택을 대출금으로 반납하고, 이미 담보를 잡은 사실을 임차인에게 서면으로 알려야 한다. 주택 구입자가 통지 의무를 이행하고, 대출금을 상환할 수 없어 은행이 담보권을 행사할 경우, 주택 구입자는 임차인에 대한 배상 책임을 면제할 수 있다. (5) 상환 의무를 성실히 이행하여 은행이 대출금을 앞당겨 회수하는 것을 피하다. 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 시간 및 금액에 따라 자신의 의무를 엄격히 이행해야 하며, 실제로 조기 상환이 필요한 경우 관련 업무를 미리 잘 수행하여 자신에게 손실을 초래하지 않도록 해야 한다. (6) 대출금을 청산한 후 제때에 담보등록을 취소해야 한다. 주택 구입자들은 대출 원금과 이자를 모두 갚은 후 반드시 은행의 대출 정산 증명서와 관련 증빙증을 소지하고, 제때에 주택관리국에 가서 담보등록 취소 수속을 밟아 물권의 무결성을 확보해야 한다. 그래야만 주택 구입자들은 모기지 등록 취소 절차를 거치지 않아 발생할 수 있는 관련 또는 위험을 피할 수 있다.

계약금 대출로 집을 사는 것이 믿을 만합니까? 위험은 무엇입니까?

첫째, 계약금 대출로 집을 살 수 있습니까? 주택 담보 대출, 상업대출이든 적립금 대출이든 일정 비율의 계약금을 내야 한다. 엄밀히 말하면, 집을 사는 첫 지불은 대출할 수 없다. 계약금은 집을 살 때 첫 번째 할부입니다. 집을 살 때 전부 대출해서는 안 된다. 먼저 일부를 지불하고 나머지는 은행에서 대출해야 한다. 현재의 상업 대출 요구는 주택 지불의 2% 이상이다. 대출의 상환 위험을 감안하면 관련 부서는 주택 구입자에게 일부 선불을 요구하는데, 이는 개인이 일부 주택 대금을 미리 지급하여 상환 능력이 있음을 증명하는 것이다. 국가 대출 주택 구입 정책에 따르면, 주택 구입자는 먼저 2 ~ 3% 의 선불금을 준비해야 대출을 신청할 수 있고, 주택 구입자는 2 호실을 구입하며, 일반적으로 6% 의 선불금을 준비해야 은행 주택 대출을 신청할 수 있다. 현재 2 채의 선불금이 점차 하락하고 있다. 물론, 주택 구입자가 집을 사서 계약금이 부족한 경우, 친지로부터 돈을 빌릴 수도 있고, 신용카드로 지불할 수도 있다. 게다가, 많은 개발업자들이 즐겨 내놓는 행사 중 하나는 계약금 할부이다. 계약금 분할은 집을 사는 사람이 먼저 일정 비율에 따라 부분 계약금을 지불하고 대출계약을 체결한 후 일정 기간 내에 남은 계약금 후불금을 보충하는 것을 말한다. 개발자가 지불한 계약금 무이자, 고객은 개발자와 관련 계약을 체결하고 할부 상환 시간 및 관련 위약 책임을 약속하면 됩니다. 둘째, 계약금 대출은 믿을 만합니까? 계약금 대출 위험은 매우 크며, 그 근본적 위험은 높은 지렛대가 가져오는 거대한 위험에 있다. 이 제품은 주택 구입자가 선불로 집을 살 수 있게 하고 심지어 투기투자투기까지 할 수 있게 한다. 이 전제는 집값이 계속 상승해야 한다는 것이다. 일단 집값이 떨어지면 주택 구매자, 특히 투기성 주택 구입자의 자금 사슬이 바로 끊어지면 위험이 즉각 폭발한다. 마지막으로 위험을 감수하는 것은 최종 채권자의 은행과 계약금 대출 상품을 구매하는 투자자이다. 게다가, 그것이 직면한 금리 위험은 더욱 간과할 수 없다. 주택 융자 파생품은 주식시장과 다르다. 주식시장의 한 가지 특징은 현실화 능력이 강하고, 주택 융자 주기가 길고, 실현 능력이 떨어지는 것으로, 수십 년간의 주택 융자 월공급 주기 동안 금리 인상 등 변동의 위험에 노출될 수밖에 없다. 선불대출은 매입자가 선불로 집을 살 수 있게 해 주지만, 동시에 매입금은 모두 원금 상환이 필요한 채무성 대출자금이다. 그 집 구입 후 다음 부담의 무게는 상상할 수 있다. 이자가 인상되거나 매입자 수입이 불안정해지면 단수 위험이 발생할 수 있다. 이러한 위험들은 결국 대출을 받은 은행과 선불대출 상품을 구매하는 투자자들이 계산한다. 대출이 집을 사서 선불로 지불하는 것은 그 자체로 은행이 당신의 상환 능력을 고찰하고 있다는 것입니다. 일반적으로 선불은 대출을 허용하지 않습니다. 먼저 대출을 한 후 대출 자금을 선불로 사용할 수 있습니다. 계약금 분할은 일부 개발업자들이 현재의 주택 시장 이익에 만족하지 않아 내놓은 고위험 대출이며, 계약금 대출로 집을 사는 것은 국가의 엄한 규제 정책에 직면할 가능성이 높다. < P > 집을 사는 대출자가 어떤 위험에 대한 소개가 있으면 여기까지 이야기합시다.