222 개인 주택 선순위 기금 대출 정책
1, 대출 포트폴리오 식별: < P > 1 가정명에는 주택이 없고, 적립금 대출 기록이 있거나, 두 번째 개선성 주택 조건에 부합하는 주택이 있으며, 두 번째 개선성 주택 대출로 인정된다. 주택 적립금 * * * 재산권 보호 주택 대출 조건을 충족하는 것은 첫 주택 대출로 인정된다.
2. 전국에 적립금 대출 기록이 없고 외성시 예탁직자 가족 명의로 본 도시에 주택이 없는 것은 첫 주택을 구입하는 것과 같다. 가족은 전국에 적립금 대출 기록이 있거나 이 도시에 이미 1 채의 주택이 있고, 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것은 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것으로 간주된다.
3.
(1) 적립금 대출을 두 번 납부한 직공 가족
(2) 두 번째 비개선형 주택을 매입한 기존 근로자 가정.
4. 결혼으로 주택 적립금 대출을 신청해 주택 매수를 결정하는 관련 요구 사항: < P > 대출자 또는 배우자가 혼전 부모와 65,438+ 채 이하의 재산권실 (즉, 대출자 또는 배우자가 혼전 부모와 65,438+ 채, 또는 대출자 및 배우자가 혼전 부모와 65 채를 소유하고 있는 경우 차용인이 아직 혼인관계를 맺지 않은 경우, 부모와 공유재산권실은 1 채를 넘지 않으며, 조회한 주택은 차용인 가족 구성원의 이름이 아니라고 생각할 수도 있다. < P > 대출 접수기관은 매수를 확정하기 전에 본 시 주택상황정보센터를 통해 주택 적립금 대출을 신청한 차용인 가족 구성원의 이름을 확인하는 주택 등록 정보를 조회해야 한다. 차용인 또는 차용인 배우자와 그 부모가 소유한 재산권 주택의 경우, 재산권 등록 시간은 차용인 혼인 등록 시간보다 빨라야 한다.
5. 신청자의 가족 범위는 신청자 본인, 배우자 및 미성년 자녀로 제한됩니다. < P > 2. 일반주택감정: < P > 상해시 일반주택기준에 따르면 일반주택건축면적은 14 평방미터 이하이고, 내환내 주택거래 실제가격은 45 만원/채 미만이며, 내환과 외환간 주택거래 실제가격은 31 만원/채 미만이며, 외환외 주택거래 실제가격은 23 만원 이하이다 < P > 3, 계약금 비율:
1. 첫 주택 대출, 구입한 주택 건축 면적이 9 평방 미터 이하인 경우 (9 평방 미터 포함), 계약금 비율은 2% 이하여야 합니다. 구입한 주택 건축 면적이 9 평방미터 이상인 경우, 계약금 비율은 3% 이하여야 한다.
2, 두 번째 개선주택대출 신청, 주택구매는 일반주택으로, 계약금 비율은 5% 이상이다. 구입한 주택은 일반주택이 아닌 것으로, 계약금 비율은 7% 미만이어야 한다.
3. 조합대출을 신청할 때 조합대출 중 상업대출의 선불비율을 동시에 만족시켜야 한다.
4. 대출 금액: < P > 적립금 대출 한도는 동시에 다음과 같은 한도 기준에 도달해야 합니다.
1, 대출자가 결정한 대출액과 대출자 주택적립금 계좌 잔액의 배수 (기본 주택적립금 계좌 잔액의 배수는 3 배, 보충 주택적립금 계좌 잔액의 배수는 1 배);
2. 규정된 비율의 계약금을 공제한 후 남은 총 집값보다 높을 수 없습니다.
3. 신청자와 차용인의 상환 능력에 의해 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다 (신청자와 차용인의 적립금 대출 월 상환액은 월임금 기준의 4% 를 초과할 수 없습니다).
4, 본 시 최대 대출 한도 이하:
(1) 첫 주택 대출, 개인 최대 대출 한도 5 만원, 가정 최대 대출 한도 654.38+ 만원;
(2) 두 번째 개선성 주택 대출 세트, 개인 최대 대출액 4 만원, 가계 최대 대출액 8 만원
(3) 주택 적립금을 추가로 납부한 사람은 개인 최대 대출액이 65438 만원+만원 증가했고, 가계최대 대출액은 2 만원 증가했다.
5. 대출 금액에 영향을 미치는 기타 요인. < P > 동사 (verb 의 약어) 대출 기간: < P > 최대 대출 기간은 다음과 같은 최소값입니다.
1. 적립금 대출 최대 기간은 신청자의 법정 퇴직 연령 (법정 퇴직 연령: 남성 6 세, 여성 55 세) 이후 5 년을 초과하지 않습니다.
2, 주택 한 채를 구입하고 적립금 대출 기간은 3 년을 넘지 않는다.
3, 중고 주택 구입:
(1) 매입연령이 5 년 미만인 경우 적립금 대출 기간은 3 년을 넘지 않습니다.
(2) 매입한 주택은 6 년에서 19 년 사이에 적립금 대출 기간이 35 년과 집연령 차이를 초과해서는 안 된다.
(3) 매입한 주택이 2 년 이상 (2 년 포함) 인 경우 적립금 대출 기간은 15 년을 넘지 않는다. < P > 자동대출이자율:
1. 첫 주택대출로 인정된 적립금 대출이율은 중국 인민은행이 발표한 개인주택적립금 대출 기준이율이다.
2. 두 번째 개선형 주택 대출은 적립금 대출 금리가 중국 인민은행이 발표한 개인주택 적립금 대출 기준금리의 1.1 배에 달한다.
7. 상환방식:
1. 등액 원금월상환법: 대출자가 매월 상환하는 대출 원금총액은 변하지 않지만 대출 원금은 매달 증가하고 대출 이자는 매월 줄어드는 상환 방식. < P > 공식은
2. 월 평균 원금 상환법: 대출자는 매월 원금을 상환하고, 대출 이자는 매월 감소하는 상환 방식이다. < P > 공식은 < P > 적립금 대출로 집을 사는 새로운 정책은 무엇입니까?
법률 분석: 1. 대출 금액 및 기한: 1. 대출 금액을 늘리는 계산 계수. 대출 한도 계산 계수는 주택 적립금 예금 기수의 3% 에서 5% 로 높아졌다. 대출 추출의 포괄적 인 계산. 직공이 자주주택을 사서 대출을 신청하여 주택 적립금을 인출하는 것은 주택 구매가격을 초과해서는 안 된다. 주택 적립금 추출은 대출 신청 전에 한 번에 처리해야 한다. 3. 대출 기간을 연장하다. 대출 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령 이후 5 년으로 연장된다. 2. 성 내 외지 대출: 직공 및 배우자가 동영에서 일하거나 호적을 가지고, 성 내 다른 도시에서 정상적으로 주택 적립금을 납부하여 동영에서 자택 주택을 구입하는 경우, 예탁지 주택 적립금 센터에서 발행한 관련 증빙자료를 제공하고, 우리 시에서 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금은 우리 시 주택 적립금 관리센터에서 정상적으로 납부하고, 성 내 다른 도시에서 일하는 사람은 근무단위에서 자택 주택을 구입하면 우리 시에서 대출을 신청할 수 있다. 성 내 외지 대출 보증은 외지 대출 정책에 따라 집행된다. < P > 법적 근거:' 주택적립금 관리조례' 제 24 조: 다음 중 한 가지 경우, 근로자는 주택 적립금 계좌 내 저장 잔액을 추출할 수 있다. < P > (1) 구매, 건설, 개조 및 정비자택
(2) 은퇴; < P > (3) 노동능력을 완전히 상실하고 단위와 노동관계를 종료하는 것
(4) 이미 출국하여 정착했다.
(e) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다. < P > (6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다. < P > 전항 (2), (3), (4) 항의 규정에 따라 직공 주택 적립금 계좌가 동시에 상쇄된다. < P > 직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인이나 유증자가 없는 직공 주택 적립금 계좌 내의 저장 잔액은 주택 적립금 부가가치 수입에 포함됩니다. < P > 선순위 기금 대출 한도 최신 정책 222
최신 정책 규정에 따르면, 222 년 부부 쌍방이 모두 주택 적립금을 납부하고, 선순위 기금 대출을 처리할 때 최대 대출액은 6 만원이다. 이전에는 최고 대출액 5 만 명으로 상대적으로 65438 만+만 원이 증가한 것은 모두의 좋은 소식이라고 할 수 있다. 1. 대출 한도는 차용인의 상환 능력에 따라 결정된다. 계산 공식은 차용자가 매월 납부한 주택 적립금 금액 ⊏ 차용자가 납부한 주택 적립금 비율 × 개인 상환능력 계수 (현재 .45)×12 (월) × 실제 대출연한. 부부 쌍방은 이미 적립금을 납부하고 공동으로 빌린 것으로, 대출 금액은 부부 쌍방이 각각 계산한 대출 금액의 합이다.
2, 개인 대출의 최대 한도 규정. 현재 주택 적립금을 납부한 직공은 최고 3 만 위안을 대출한다. 부부 쌍방이 모두 주택 적립금을 납부한 직공은 최고 대출 한도가 6 만 위안이다.
3. 분양주택 구입에 대한 최대 대출액은 구매총액의 8% 를 초과해서는 안 된다. 중고 주택을 사는 사람은 대출 한도가 주택 구입 총액의 7% 를 초과해서는 안 된다.
222 년 선순위 기금 대출의 새로운 정책 < P > 주택 선순위 기금은 국가 기관, 국유 기업, 도시 집단 기업, 외국인 투자 기업, 도시 민간 기업 및 기타 도시 기업, 사업 단위 및 직원이 보유한 장기 주택 저축을 의미합니다. 집을 사고, 인테리어하고, 집을 빌리는 데 사용할 수 있습니다. 개인과 기관이 납부한 금액은 일반적으로 임금의 15% 를 초과하지 않는다. 선순위 기금 대출로 집을 사는 것은 상업 대출보다 싸다. 대출로 집을 사는 것은 사람들의 소비 관념이 변화함에 따라 일어난 것이다. 미래 수입을 앞당기고 실제 지급능력을 제고하고, 적립금 대출은 상업대출보다 이자에 절대적인 우세를 가지고 있다. 주택 구입자와 그 소재지가 연이어 주택 적립금을 6 개월 이상 납부하거나 누적한 지 2 년 미만인 경우 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택 적립금, 주택 적립금, 주택 적립금, 주택 적립금, 주택 적립금) < P > 주택적립금 대출 조건:
1 어떤 지역은 6 개월 (포함) 을 요구하고, 어떤 지역은 12 개월 (포함) 을 요구하며, 지역마다 다를 수 있다.
2. 대출자 연령: 대출자 연령과 대출 연한을 합한 것은 7 세 미만이다.
3. 신청인은 완전한 민사행위 능력을 갖추고 있으며, 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있으며, 신용상태가 양호하다.
4. 신청인은 이미 규정에 따라 주택 구입에 대한 계약금을 지불했다.
5. 신청인은 본 규정 요건을 충족하는 보증을 제공합니다.
6. 신청자 및 신청자는 국가, 주 및 시 부동산 시장 관리 정책 요구 사항을 충족합니다.
7. 적립금 관리위원회가 규정한 기타 조건을 충족한다. < P >' 주택적립금 관리조례' 제 5 조는 주택적립금이 직공 구매, 건설, 개조, 자체 주택 정비에 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다고 규정하고 있다. < P > 여섯째, 주택 적립금 예금대출 금리는 중국 인민은행이 제기해 국무원 건설 행정 주관부의 의견을 구한 후 국무원의 비준을 요청했다. < P > 일곱째, 국무원 건설 행정 주관부는 국무원 재정부, 중국인민은행과 함께 주택 적립금 정책을 제정하고 시행을 감독한다. < P > 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부는 동급 재정부와 중국 인민은행 지사와 함께 본 행정구역 내 주택적립금 관리법과 정책의 시행을 감독한다. < P > 주택적립금 대출 최신정책
1. 주택적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택적립금 제도에 참여하지 않은 근로자는 주택적립금 대출을 신청할 수 없다.
2. 주택적립금 제도에 참여하는 경우 주택적립금 개인주택대출을 신청하려면 대출금을 신청하기 전에 주택적립금을 연달아 납부하는 데 6 개월 미만이라는 조건도 충족해야 한다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이고 간헐적인 경우 수입이 불안정하다는 것을 나타내면 대출 발행 후 위험이 발생하기 쉽기 때문이다.
3. 부부 측은 주택 적립금 대출을 신청했고, 대출금 원금을 상환할 때까지 양측 모두 주택 적립금 대출을 받을 수 없었다. 주택 적립금 대출은 직원 가정의 기본 주택 수요를 충족시키는 일종의' 주택 보장' 재정 지원이기 때문이다.
4. 주택 적립금 대출을 신청할 때 대출 신청자는 상대적으로 안정적인 경제소득과 상환능력을 갖추어야 하며, 기타 청산되지 않고 주택 적립금 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 채무도 없어야 한다. 직원들이 다른 채무를 가지고 있을 때, 주택 적립금에 대한 대출 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다.
5. 선순위 기금 대출 기간은 3 년을 초과할 수 없습니다. 조합대출의 경우 적립금 대출과 상업주택 대출의 대출 조건은 동일해야 한다.
기교
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