1. 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 매매 쌍방과 로펌은 저당거래 안전보증계약을 체결했다.
3. 구매자가 먼저 주택대금의 3% 를 선불합니다 (거래가격과 평가가격이 낮은 원칙에 따라 1 년 이내에 평가를 면제하고, 원래 주택대금을 기준으로 합니다).
4. 판매자 대출 은행은 일회성 조기 상환에 대한 확인서 (빚진 자금의 원금과 상환 계좌 포함) 를 서면으로 동의합니다.
5. 구매자는 상술한 서류와 개인신용서류에 근거하여 대출은행에 중고주택 담보대출 (대출 신청, 변호사 초심, 은행 심사) 을 신청한다.
6. 판매자는 실제로 집을 구매자에게 인도합니다.
7. 은행이 심사한 후 대출을 하여 판매자 은행으로 이체하다.
8. 판매자가 돈을 받은 후 원대출은행과 대출계약 및 담보등록을 해제하고 구매자, 변호사와 양도하여 구매자 대출은행에 저당잡히다.
9. 구매자 대출 은행은 계약금의 3% 를 판매자에게 지급한다. < P > 주택 판매에서 주의해야 할 문제
1. 먼저 대출은행에 저당된 집이 담보될 수 있는지 물어봐라. 만약 그렇다면, 너는 은행에 빚진 돈을 집을 사려는 사람에게 직접 넘겼다. 집을 사는 사람이 담보를 원하지 않는다면 (즉, 계속 은행과 담보를 하는 것), 담보를 할 수도 있고, 직접 은행의 돈을 갚을 수도 있고, 대출 이자를 부담하지 않아도 된다.
2. 개선 버튼 이후에 거래를 진행할 수 있습니다. 물론 은행에 빚진 돈은 이미 매점에서 받은 돈에서 공제되었다. 대출은행이 대출을 받지 못하게 하면 담보회사를 찾아 주택증서를 되찾을 수 있는지 (즉, 은행에 빚진 돈을 갚을 수 있는지) 볼 수 있을 뿐이다. 물론 보증 회사는 레이펑이 아니라 요금을 받을 것이다.
3. 담보회사도 찾지 못하거나 찾을 수 없는 담보회사가 구속계약을 거부한다면, 당신은 스스로 돈을 모아 구속증서를 마련할 수 밖에 없다. 구속 후 원래 집의 담보관계를 취소하는 것과 같다. 이런 상황에서 집은 거래할 수 있다.
4. 집을 살 때 담보를 하지 않고, 주택 매매 계약을 체결할 때, 부동산 거래가 양도되는 동안 구매자가 남은 주택 구입금을 판매자에게 넘기기로 약속했다. 저당을 잡으려면 바이어가 직접 은행에 가서 담보대출을 받는지, 대출 중개인이나 회사를 찾아 대출을 받는지에 따라 달라진다.