1. 차용인이 지방자치단체 기금 센터에 직접 대출을 신청합니다. 처리과정:
첫 번째 단계는 센터에 상담하고 신청서를 받는 것입니다. 주택 구입자, 판매자 및 그 배우자(미혼 또는 이혼의 경우 증명서 발급 필요)가 센터에 사전 등록합니다. 시립수도센터에서 매도인 명의의 증명서 원본, 국유토지사용증명서, 호구부 원본, 신분증, 혼인증명서를 지참하시면 선지급자금대출 신청서를 받으실 수 있습니다.
2단계: 차용인은 다음 대출 정보를 지방 기금 센터에 제출해야 합니다:
(1) 예비 기금 대출 신청서
(2) 적립금 지급 예금 증빙(또는 주택 적립금 통장) 및 경제 소득 증명서
(3) 구입한 주택 평가 보고서,
(4) 기존 주택 매매 구매자와 판매자가 서명한 계약서
(5) 원래 판매자의 이름으로 된 부동산 증명서 및 국유 토지 사용 증명서(원본 및 사본)
(6) ) 두 배우자의 신분증, 호적부, 혼인증명서(원본 및 사본, 미혼 직원은 미혼임을 입증하는 서류를 제출해야 함)
3단계: '센터' 승인 및 승인: 시립 기금 센터에서 대출을 수락합니다. 신청자의 정보를 바탕으로 대출금액과 대출기간을 승인, 결정합니다.
거래 양도 4단계: 구매자와 판매자가 부동산국과 토지자원국에 가서 '2개 증명서' 거래 양도 절차를 진행합니다.
5단계: 계약서 서명: 차용인은 양도된 "2개의 증명서"와 증서 납세 송장(원본 및 사본)을 보유합니다. 지방 수도 센터는 지정된 은행에 대출 약정서를 발행하고 서명합니다. 대출 계약서 및 기타 대출 서류가 있으면 판매자는 대출 은행에 특별 예금 계좌를 개설합니다.
6단계: 모기지: 차용인은 부동산국에 가서 담보된 주택을 등록하고 부동산 증명서를 받습니다.
7단계: 대출: 모든 대출 절차가 완료된 후, 수도센터는 은행을 통해 판매자가 개설한 예금 계좌로 대출 자금을 직접 이체합니다.
8단계: 월 상환: 차용인은 대출금이 전액 상환될 때까지 대출 계약에 따라 대출 원금과 이자를 매월 상환합니다.
9단계: 대출 정산: 차용인이 마지막 대출금을 정산하면 대출 은행을 직접 방문하고 창구에 가서 상환 정산 절차를 완료해야 합니다.
10단계: 주택담보대출 취소: 차용인이 대출금의 원리금을 모두 상환한 후 대출은행에서 발행한 정산증명서 및 주택담보대출 취소증명서, 주택 구입 계약서 또는 부동산 원본을 지참합니다. 증명서와 개인 ID 카드를 원래 부동산 모기지 등록 담당 부서에 제출하여 모기지 등록 및 취소 절차를 처리하십시오.
2. 차용인은 중개업체에 절차를 위탁합니다.
1단계에서는 고객이 직접 보증회사나 중개회사에 상담하고 대출신청서를 받는다.
2단계: 차입자는 대출정보 일체를 보증회사 또는 중개회사에 제출하고, 보증회사 또는 중개회사는 이를 시자본센터에 보내 승인을 받습니다.
3단계에서는 시립자금센터에서 대출 자격, 금액, 기간 등을 승인한 뒤 대출약정서를 발급하게 된다.
넷째 단계는 보증회사나 중개회사가 주택 구입자와 판매자를 위한 부동산 증명서 및 토지 증명서 양도 절차를 대행하는 것으로, 대출은행은 차입자와 대출 및 담보 계약을 체결하고, 보증회사 또는 중개회사와 3자간 계약을 체결하여 보증을 제공합니다.
다섯 번째 단계에서는 부동산 증명서 양도 후 시·도센터에서 대출자금을 발행해 대출자금을 은행이체를 통해 판매자가 개설한 예금계좌로 직접 이체할 수 있다. 대출금은 매월부터 매월 상환됩니다.
6단계: 보증회사 또는 중개회사가 차용인을 대신해 주택담보대출 등록 절차를 대행하고, 보관 및 접수를 위해 주택 소유권 증명서를 대출은행에 제출합니다.