이제 많은 젊은이들이 일 때문에 다른 도시에서 살아야 하는데, 그들이 산 집은 옮길 수 없고 재판매만 가능하다. 하지만 대부분의 사람들은 주택담보대출을 받아 집을 구입합니다. 주택담보대출을 갚지 않으면 집을 팔 수 있나요? 그러면 아래에서 편집자가 판매용 저당 주택을 공유할 수 있습니까?
1. 담보로 잡은 집을 팔 수 있나요?
먼저 대출금을 갚지 못한 주택도 매매가 가능하다는 점을 이해하셔야 하는데, 중고 매매이기 때문에 국가에서 발급하는 주택소유증명서가 있어야 합니다. 주택은 주로 부동산 증명서에 의존합니다.
구입한 집에 대해 이미 대출을 받았으나 아직 공사가 진행 중인 경우에는 계약서상의 명의를 변경하고 집을 재판매할 수 있습니다. 먼저 개발자와 협상해야 합니다. 개발자가 동의한 후 원래 계약서 제출을 취소하고 구매자와 개발자가 새로운 계약을 체결한 후 제출할 수 있습니다.
2. 담보대출 주택을 판매하는 방법은 무엇입니까?
담보대출이 상환되지 않았고 이미 부동산 증명서가 있는 경우 다음 세 가지 방법으로 재판매할 수 있습니다.
첫 번째는 재담보대출, 즉, 주택을 2인에게 팔거나 양도할 경우, 개인 주택대출 기간 및 차입자 변경 신청 등을 할 수 있습니다. 주택을 담보로 하는 가장 간단하고 직접적인 방법은 다음과 같습니다:
1. 양 당사자가 주택 매매 계약을 체결합니다.
2. 판매자, 구매자 및 변호사가 재담보대출에 서명해야 합니다. 거래 보안 보증 계약
3. 구매자는 계약금이 필요합니다.
4. 판매자는 은행에 일회성 대출 상환을 신청해야 합니다. 확인서
5. 구매자는 은행에 중고 주택 담보 대출을 신청하고 관련 정보를 제공할 수 있습니다.
6. ;
7. 은행에서 검토를 거쳐 승인되면 대출이 가능합니다. ;
8. 대금을 지불한 후 판매자는 원래 대출 은행에 가서 계약을 취소하고 담보 대출을 등록한 다음 구매자 및 변호사와 함께 이체를 처리하고 주택을 구매자의 대출 은행에 담보로 해야 합니다.
9. 구매자 대출 은행은 계약금을 판매자에게 지불합니다.
둘째: 구매자는 판매자에게 계약금을 지불하며, 총 거래 금액은 일반적으로 30~40%입니다. 판매자는 구매자의 계약금을 사용하여 나머지 대출금을 상환한 다음 해당 부동산에 대한 모기지 등록을 취소하여 거래의 다음 단계를 진행할 수 있습니다.
이 방법은 원래 주택 소유자의 대출 금액이 상대적으로 적거나 대출 잔액이 많지 않은 상황에 적합합니다. 현재 중고 주택 거래에 가장 일반적으로 사용되는 방법입니다. 절차는 다음과 같습니다.
1. 판매자가 은행에 조기 상환을 신청합니다.
2. 판매자가 대출 은행에 가서 미리 상환할 자금이 있습니다. 은행에서 금액 공제
3. 상환이 완료된 후 판매자는 다음날 은행에 가서 결제를 할 수 있습니다.
4. 자재;
5. 판매자는 여전히 보증 회사에 가야 합니다. 몇 가지 관련 절차를 거쳐야 합니다. 담보계약이 없는 경우에는 이 단계를 생략할 수 있습니다;
6. 매도인도 매수인에게 집을 넘기기 전에 집이 있는 곳에 가서 부동산 등기 및 해제를 해야 합니다.
셋째: 구매자가 판매자에게 대출금 상환을 위해 돈을 지불하는 데 동의하지 않는 경우 판매자는 은행 대출을 사용하여 남은 대출금을 상환할 수 있지만 은행이 판단할 수 있는 조치가 필요합니다. 담보로 사용됩니다.
이 조건이 충족되면 매도인은 담보대출을 통해 은행에서 돈을 빌려 해당 주택에 대한 남은 대출금을 모두 갚고 해당 주택에 대한 담보대출을 취소한 뒤 거래를 진행한다.
위 내용은 담보대출 주택 매매 가능 여부에 관한 내용입니다. 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 이제 주택담보대출로 집을 구입하더라도 이 방법을 통해 2차 거래도 가능합니다.
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