첫째, 주택 선불 기금 대출이자는 어떻게 계산합니까? < P > 주택 적립금 대출 이자 = 대출 원금 * 대출 기간 * 대출 이자율. 주택 적립금 대출 한도는 주택 가치의 7% 를 초과하지 않으며, 대출 기한은 최대 3 년이다. 대출 금리는 중앙은행 적립금 대출 기준금리에 따라 변동한다. 첫 주택 적립금 대출이라면 금리가 변동하지 않는다. 중앙은행 적립금 대출 기준금리는 < P > 1,5 년 이하 (5 년 포함), 이자율 2.75% 입니다.
2.5 년 이상 금리 3.25%. < P > 2. 주택적립금 대출 계산 < P > 적립금 대출 계산은 상환능력, 집값 비율, 주택적립금 계좌 잔액, 최대 대출한도 4 가지 조건에 따라 결정되어야 합니다. 이 중 4 가지 조건은 대출자 최대 대출한도로 계산됩니다.
1. 상환능력에 기반한 적립금 대출은 대출금액 = [(대출자 또는 부부 쌍방의 월임금 총액+대출자 또는 부부 쌍방이 있는 단위 주택적립금 월보증금) × 상환능력 계수 4%- 대출자 또는 부부 쌍방의 기존 대출월상환액 ]×12 (월) × 대출기간 그 중 월임금 총액은 적립금 월 분담금/(단위 분담금 비율+개인 분담금 비율) 입니다.
2. 집값 기반 적립금 대출 계산 공식은 대출액 = 집값 × 대출 비율입니다. 이 가운데 대출 비율은 유형에 따라 결정된다. 일반적으로 주택 건축 면적이 9 평방 미터 이상이며 대출 한도는 주택 구매금의 7% 를 초과하지 않습니다. 건축 면적이 9 평방미터보다 작고 대출 한도는 구매금의 8% 를 초과하지 않는다.
3. 최대 대출 한도에 따라 본인은 주택 적립금을 사용하여 대출 적립금 대출을 신청하고 신청 조건에 부합하는 최대 대출 한도는 5 만원이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 대출을 신청하고 대출 신청 조건을 충족하는 최대 대출 한도는 7 만원이다.
4. 적립금 계좌 잔액을 기준으로 한 적립금 대출은 적립금 대출 금액 = 대출자와 대출자의 적립금 계좌 잔액 ×2 으로 계산됩니다. < P > 셋째, 주택 적립금 대출의 종류 < P > 개인 주택 적립금 대출 < P > 개인 주택 적립금 포트폴리오 대출: 주택 적립금 대출액이 주택 구입금을 지불하기에 충분하지 않을 때 대출자가 주택 적립금 대출을 신청하는 동시에 위탁은행에 상업 개인 주택 대출을 신청하는 것을 말합니다. 두 건의 대출이 함께 조합대출을 구성합니다. 조합대출의 주택적립금 대출은 관리센터에서 승인하고 상업대출은 위탁은행에서 승인한다. < P > 부동산 개발업자와 관리센터, 위탁은행이 상품주택담보대출협력협정을 체결하고, 부동산 개발업자가 대출자에게 단계적 보증을 제공하고, 대출총액의 일정 비율에 따라 보증금을 기탁한다. 산권증을 처리하고 담보등록을 마친 후 담보책임이 종료되고 구매한 주택이 담보보증으로 바뀌었다. 대출자는 관리센터에 대출을 신청했고, 비준을 받은 후 위탁은행이 대출자와 대출계약을 체결하여 대금 수속을 밟았다. < P > 개인 주택 적립금 교체 조합 대출: 먼저 은행이 은행자금으로 대출자 (주택적립금을 납부한 직원) 에게 상업 주택 대출을 발행한 다음 위탁은행이 대출자를 대신하여 관리센터에 적립금 대출을 신청한다. 대출자 적립금 대출 한도는 기본 적립금 대출 한도 내에서 상업용 주택 대출 한도의 7% 를 초과하지 않으며, 기본 적립금 대출 기간은 상업용 주택 대출 기간보다 1 년 이상 짧습니다. < P > 법에 따르면 주택적립금 대출 금리가 중앙은행 적립금 대출 기준금리에 따라 변동한다는 것을 알 수 있다. 첫 주택 적립금 대출이라면 금리가 변동하지 않는다. < P > 법적 객관성: < P > 일부 주택 구입자들이 제기한' 적립금 계좌 내 적립금 잔액이 이면 적립금 대출액이 이다' 는 질문에 베이징 주택적립금 대출액은 대출자 적립금 계좌 내 잔액에 따라 계산되지 않는다. 현재 단일 주택 적립금 대출의 최대 한도는 4 만 위안이다. 개인 신용평가 보고서에서 신용등급을 AAA 급으로 평가하는 대출 신청자는 대출한도를 3% ~ 52 만원으로 올릴 수 있다. AA 는 15%, 46 만까지 오를 수 있다. 본 시의 주택 구입자 적립금의 최대 대출한도는 대출자 가계 월소득 (월소득 = 직원 개인 주택 적립금 월예금액) 에서 매달 최소 4 위안의 생활비를 공제한 후 남은 금액을 공제한 다음 대출 신청기간당 만 원당 대출 월상환액으로 나누면 최대 대출액이다. 동시에 특정 대출 금액 및 기간은 단일 최대 대출 금액, 최대 대출 금액 및 최소 계약금 요구 사항을 충족해야 합니다. 예를 들어, 당신은 주택 적립금 대출을 신청하고, 개인은 매월 주택 적립금 2 위안을 납부하고, 예치율 8%, 배우자는 매월 주택 적립금, 예치율 8%, 대출 신청 연한을 1 년 동안 신청하고, 매입한 주택은 경제 적용 주택이고, 총 집값은 4 만원이며, 그러면 최대 33 만원까지 대출할 수 있습니다. 또한 현행 적립금 대출 계약에서는 조기 상환이 사실상 일방적인 위약에 속한다고 규정하고 있으므로 위약측은 계약약속에 따라 위약금 지급과 같은 위약책임을 져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금 등) 그러나 현재 적립금 대출 계약에는 이런 규정이 없다. 다만 조기 상환을 약속할 뿐이다. 구체적인 규정에 따르면, 네가 그 달의 본이자를 갚은 후에, 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있다. 상환 후 미리 상환한 대출 원금의 일부 또는 전부가 이자를 받지 않는다. 대출금을 미리 전부 갚지 않았다면 일부 대출금의 조기 상환액은 1, 원의 정수배, 적어도 1, 원이어야 한다. 남은 대출 한도의 경우 대출 기간이 변경되지 않은 경우 월 상환액을 재계산하거나 월 상환액이 변경되지 않은 경우 대출 기간을 적절히 단축하도록 선택할 수 있습니다. 자택 매입은 적립금을 인출할 수 있지만 누적 인출 금액은 주택 구입 총액보다 클 수 없는 것으로 알려졌다. 대출로 집을 사는 사람은 집을 구입한 후에도 분기별로 또는 연별로 적립금을 인출할 수 있다. 하지만 한 가지 기억해야 할 점은 적립금을 인출할 때 적립금 계좌에 적어도 한 달 동안의 예금이 있어야 한다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 적립금, 적립금, 적립금)
은행을 직접 찾을 수 없나요?