임차인은 직접 주택 임대 계약 해지를 요청할 수도 있고, 임대한 주택이 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 할 수도 있으며, 임차인도 언제든지 계약을 해지할 수 있다.
임대 계약이 구덩이가 되면 구체적인 상황에 따라 구체적인 조치를 취해야 한다. 구체적으로 다음과 같은 상황으로 나뉜다.
1. 임대 계약의 일부 조항이 우리나라 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 경우 임차인은 인민법원에 이러한 조항이 무효라고 인정하도록 요청할 수 있습니다. 예를 들어 집주인이 제정한 형식 조항은 임차인의 주요 권리를 배제하고, 법률의 금지성 규정을 위반하며, 형식 조항은 무효이다.
2. 임차인이 계약을 해지하려면 계약을 해지할 구체적인 근거를 찾아야 합니다. 우리나라 민법전의 관련 규정에 따르면 주택 임대 계약은 비정기 임대 계약이므로 쌍방은 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 이 경우 임차인은 주택 임대 계약의 직접 해지를 요청할 수 있습니다. 또는 임대한 주택은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게 할 수 있으며 임차인도 언제든지 계약을 해지할 수 있다. 임차인이 집주인과 직접 협상할 수도 있고 기소 형식으로 자신의 합법적 권익을 보호할 수도 있다는 얘기다.
임대 계약의 고려 사항은 다음과 같습니다.
1, 쌍방의 상황을 분명히 하다. 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등의 개인 정보가 포함되어야 합니다.
2, 집의 구체적인 상황. 집의 정확한 위치를 명시하다. 예를 들면, 어떤 길의 어느 방과 같다. 주택 면적 집 장식
3. 주택 용도. 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주에 사용되는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합세할 수 있도록 허용하는지 여부에 대해 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있고, 사무실과 같은 다른 용도로도 사용할 수 있다.
4. 임대 기간. 임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 쌍방 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법. 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임. 임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동으로 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리비는 임차인이 부담하는 수리비를 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 조건의 변화. 임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 추가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정. 일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 무단으로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 위약 책임. 계약서에 서명할 때 쌍방은 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다.
10. 임대 계약의 변경 및 해지. 임대인과 임차인이 임대 과정에서 상기 계약 조건 (예: 임대 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. 양측은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있다.
요약하면 임차인은 집주인과 직접 협상할 수도 있고 기소 형식으로 자신의 합법적인 권익을 보호할 수도 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 729 조.
임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되는 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있습니다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 562 조
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
제 563 조
다음과 같은 경우 당사자는 계약을 해지 할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황. 채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.