1. 대출은행은 사업상황, 기술력, 개발사업 등을 포함한 주택 개발업체에 대한 감사조사를 실시한다. , 심사가 통과돼야 개발자와 담보대출 협력협정을 체결할 수 있다.
2. 구매자는 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후 계약 요구에 따라 계약금을 지급한다. 계약금 지불 1 주일 후, 주택 구입자는 주택담보은행이 요청한 자료를 제공한 후 개발자와 협력하는 은행에 대출 신청을 제출한다.
3. 신청이 제출되면 대출은행은 구매자를 더 조사하고 심사가 통과된 후 대출신청과 차용증을 포함한 사전 수속을 밟는다. 그런 다음 구매자는 대출 은행에 계좌를 개설할 수 있고, 은행은 상급자의 비준을 보고할 것이다.
4. 승인 대기 기간은 일반적으로 1 주입니다. 이 기한을 초과하면 제때에 은행과 도킹하여 기한이 지난 원인을 이해해야 한다. < P > 오피스텔 구입시 주의해야 할 사항
1, 생활비 < P > 오피스텔은 일반적으로 상업용지로, 유틸리티 요금이 좀 비싸고 상업기준에 따라 요금이 청구됩니다. 게다가, 주거아파트의 재산비 징수는 통상 정부 부처의 제한을 거의 받지 않으며, 그 재산비는 통상 비교적 높다. 그래서 상가 아파트를 사는 데 드는 생활비가 더 높을 것이다.
2, 재산권. < P > 오피스텔의 토지 유형은 상업 또는 종합용지이며 재산권 기간은 4 년 또는 5 년이다. 상가 아파트의 재산권 기한이 만료된 후에는 주택처럼 자동으로 갱신할 수 없다. 우리는 자발적으로 토지 갱신을 신청해야 하며, 우리의 토지 갱신 요청은 거부될 수 있으며, 그 토지재산권은 정부에 의해 회수될 것이다.
3. 보조시설 < P > 오피스텔은 일반적으로 상업용지로, 상업프로젝트는 학교, 병원, 노후서비스, 주거위원회 등 서비스시설을 강제적으로 설계하지 않아 앞으로의 생활에 불편을 끼치고 있다. 그리고 많은 도시에서는 구매상 아파트에 정착할 수 없고 가까운 입학을 즐길 수 없다고 규정하고 있다.
4. 생활의 편안함 < P > 은 보통 아파트 사업 용적률이 높고 녹화율이 낮으며 노점 면적이 크고 주거밀도가 높다. 많은 상가 아파트는 모두 가스를 끄는 것으로, 우리의 앞으로의 생활에 불편을 끼칠 수 있다. 그리고 어떤 사람들은 아파트를 사서 사무를 하고, 어떤 사람은 임대하고, 또 어떤 사람은 혼거한다.
5. 대출 < P > 는 전액이나 상업대출 신청으로만 상업아파트를 살 수 있다. 일반적으로 상업아파트를 구입하는 최소 계약금 비율은 5%, 대출 기간은 1 년이며 대출 금리는 인상된다. 오피스텔 구입은 우리에게 약간의 자금 압박을 가져다 줄 것이다.
6. 세비
오피스텔 거래세가 일반 상품주택보다 높으며 영업세 차이 *5.6%, 증서세 *3% 등과 같은 관련 세제 혜택을 받을 수 없다. 상업 아파트의 거래세가 매우 높기 때문에, 상업 아파트는 팔기가 매우 어렵다.