집이 평가절상되었고 상업 대출도 갚았다. 선순위 기금을 빌려 빚을 갚을 수 있습니까? 그렇다면 선순위 기금 대출은 이전 주택 가격 또는 현재 주택 가격으로 이루어져야합니까?

안녕하세요, 당신의 대답은 다음과 같습니다. 당신이 집을 사기 위해 사용한 대출금이 모두 갚았는데, 또 적립금을 빌려 빚을 갚아야 합니까? 나는 너의 진실한 뜻을 이해할 수 없고, 잠시 두 가지 가정을 할 수 없다. < P > 첫 번째 가정은 당신의 대출이 이미 다 갚았다는 것입니다. 지금 또 한 채를 사서 적립금 대출을 신청하고 싶습니다. 완전히 가능합니다. < P > 두 번째 가설에 따르면, 당신의 대출금은 이미 갚았으며, 지금 당신의 현재 집을 이용하여 적립금 대출을 신청하고, 이 대출로 당신의 관련 채무를 상환하고 싶습니다. 선순위 기금 대출은 주택 담보에만 사용되며 담보대출로는 사용할 수 없다는 것을 잘 알고 있습니다. < P > 집을 사기 전에 현재의 집을 팔면 적립금을 정상적으로 사용하여 적립금 대출을 신청할 수 있다.

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부동 모기지 부동 담보란 무엇인가: 은행 보증의' 양날의 검' 부동 담보는 외국에서' 가장 포용적이고 편리한' 보증방식으로 불리며, 그 표지물은 기계 설비, 원자재, 재고, 외상 매출금, 토지청부권, 특허권, 상업신용도 등 매우 광범위하다. , 계정조차도 부동 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 우리나라에서' 물권법' 은 선진국의 경험을 참고하여 동산변동담보제도를 창설한 것은 우리나라 담보제도의 중대한 돌파구이다. 현실 경제 생활과 은행 업무의 확장으로 유동 담보제도가 작용했다. 물권법' 제 181 조에 따르면 우리나라 변동담보제도와 선진국의 통행 관행은 크게 두 가지 차이가 있다. 하나는 담보인의 범위를 모든 기업과 자영업자, 농업생산경영자 등으로 확대하는 것이다. 외국에서는 담보인이 법에 따라 설립된 상업회사여야 하며 비상업회사, 자연인, 파트너십은 포함되지 않아야 한다고 규정하고 있습니다. 둘째, 특정 동산만이 유동 담보를 설정할 수 있도록 규정하고 있으며, 부동산, 지적재산권, 채권은 모두 유동 담보에서 제외된다. 우리나라 동산변동담보제도는 다음과 같은 특징을 가지고 있다. 변동담보의 표지물은 동산의 집합이고, 물권법에 규정된 변동담보범위에는 동산만 포함된다. 그리고 동산의 경우 모든 동산을 담보할 수 있는 것은 아니다. 유동 담보의 표지물은 담보인의 일상적인 생산 경영에서 끊임없이 변화하는 상태에 있으며, 유동 담보의 표지물은 불특정성과 끊임없이 변화하는 특징을 가지고 있다. 유동 담보가 설립된 후 채무자가 일상적인 경영 규칙에 따라 경영한다면 담보권자는 채무자의 재산 소유, 사용, 수익 및 처분에 간섭할 권리가 없다. 따라서 유동 담보가 적용되는 재산은 담보 기간 동안 변동하는 상태에 있다. 유동 담보가 특정 담보로 전환되기 전 동산은 채무자가 소유하지 않고, 담보재산 범위를 자동으로 탈퇴하며, 당사자가 조치를 취하지 않고, 담보인이 새로 취득한 동산은 유동 담보설정 후 직접 담보재산에 포함되며, 변경 등록을 할 필요가 없다. 유동 담보의 또 다른 두드러진 특징은 특정 사건이 발생할 때 고정 담보로 전환된다는 것이다. 물권법' 제 196 조는 개괄과 결합된 방식으로 유동 저당 표지물의 구체적인 원인을 규정하고 있다. "채무 이행기간이 만료되고 채권이 실현되지 않았다. 담보인이 파산을 선언하거나 철회되었다. 당사자가 약속한 저당권 실현 상황: 채권 실현에 심각한 영향을 미치는 기타 상황. " 변동담보는 상술한 법정이나 약속된 이유로 특정 담보로 전환할 수 있을 뿐, 담보인이 당시 가지고 있던 동산 (쌍방이 약속한 동산의 종류와 수량 제한) 은 특정 담보물로, 변동저당을 확정할 때 저당권자가 담보인에게 속한 모든 재산에 대해 우선보상권을 갖는다. 유동 담보는' 양날의 검' 으로, 유리하고 폐단이 있는 특수한 담보로, 유동 담보는 은행 업무에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 모두 가지고 있다. 유동 담보의 장점은 우선 유동 담보가 담보재산의 범위를 넓혔다는 것이다. 기존의 법적 틀 하에서 은행과 산업기업의 신용관계에 있어서 채무자가 제공할 수 있는 담보물은 극히 제한적이다. 담보채무자의 공장이나 기계 설비는 사용 제한으로 인해 처분하기 어렵다. 보증금 서약은 그다지 현실적이지 않다. 대다수의 기업에게 권리 담보는 불가능한 것 같다. 이런 상황에서,' 물권법' 의 부동 담보에 관한 규정은 의심할 여지 없이 공업기업에 일종의 대출 방식을 제공한다. 유동 담보의 표지물은 현재의 재산이거나 미래의 재산, 즉 확정된 재산이거나 불확실한 재산이 될 수 있기 때문이다. 담보인이 기꺼이 제공하고 채권자가 기꺼이 받아들이면 담보의 표지물이 될 수 있다. 둘째, 유동 저당권자는 저당 재산을 자유롭게 처분할 권리가 있다. 담보인이 재산을 채권자에게 저당잡은 후 계약 체결, 담보등록 수속 등 법적 절차를 이행하면 담보권은 제 3 자에 대항하는 효력을 갖게 된다. 저당 존속 기간 동안 담보인은 계속해서 저당 재산을 소유, 사용, 수익 및 처분할 수 있다. 유동 담보는 기존 동산 담보제도에 비해 대출자의 정상적인 경영과 융자의 이중 수요를 병행한다. 유동 담보가 채권자에게 불리한 점은 담보사유가 확정되거나 담보가 실현될 때까지 담보재산이 계속 변동상태로 흐르는데, 이 재산은 담보권의 지배를 받지 않는다. 유동 담보는 설립 후 경영 과정에서 처분된 재산에 대해 상환 청구가 가능하지 않다. 채권자는 담보권을 누리고 있지만, 이행 기간이 만료되면 채무자가 채무를 청산하지 못할 때 담보권이 실현될 수 있을지에 대한 불확실성이 크다. 채무 이행 기간이 만료되기 전에 기업 재산이 급격히 감소하거나 경영상황이 심각하게 악화되거나 기업의 임의 처분재산 등이 담보재산 가치의 불안정으로 이어져 담보권 실현에 영향을 미치며 보증목적의 허사로 이어질 수 있다. 은행은 유동 담보의 위험 예방 조치를 받을 때 담보물의 가치를 합리적으로 평가하고 담보율과 담보물의 최소 재고를 결정해야 한다. 유동 담보와 관련된 담보물은 종종 채무자가 생산하는 제품이기 때문에, 그 가치는 채권 기간의 수급 관계와 경제 환경에 따라 크게 변동될 수 있다. 은행이 채권이 발생했을 때 담보물의 미래 가치 변화를 정확히 판단하기는 어렵지만 담보계약을 체결할 때 표지물의 시장가격과 현재 수급상황에 따라 합리적인 담보율을 결정하고 규제동산의 최저 재고를 결정할 수 있다. 어떤 상황에서도 담보물은 최소 수량 이상으로 유지되어야 한다. 담보인의 생산경영으로 담보물 금액이 일시적으로 감소한 것도 일정 기간 내에 제때에 보충해야 한다. 그렇지 않으면 은행이 인정한 기타 보증을 제공해야 한다. 만약 다른 담보를 제공할 수 없다면, 은행은 채무 만기를 선언하고 앞당겨 채무를 회수할 권리가 있다. 동시에, 은행은 정기적으로 물품 가격을 평가할 권리가 있으며, 담보물 가격이 크게 변동하면 담보인에게 요구에 맞는 보증을 늘리도록 요구해야 한다. 담보인이 제공할 수 없는 것은 채무 만기를 선언하고 채권을 앞당겨 회수할 수 있다. 담보인을 신중하게 선택하여 생산 경영, 시장 판매, 자산 처분 등을 동적으로 추적하다. 저당권자가 저당 재산을 임의로 처분하여 저당을 중지하지 않도록 하다. 현재 공상부문의 워크플로우에 따르면 은행은 담보등록을 할 때 다음 두 가지 사항을 유의해야 한다. 하나는 등록확인이다. 상공부는 담보등록을 할 때 형식심사만 하고, 담보가 중복되는지, 담보물이 담보한 채권이 진짜인지 여부에 대한 실질심사는 하지 않는다. 따라서 은행은 유동 담보를 채무 담보로 받을 때 먼저 담보인 거주지 상공행정관리부에 가서 해당 재산이 다른 사람에게 저당잡히지 않았는지 확인해야 한다. 담보등록을 마친 후에는 상공부에 가서 시스템에 담보등록이 기록되어 있는지 확인해야 한다. 둘째, 담보등록부: 현재 공상부문의 분업에 따라 동산담보등록은 담보인이 있는 구현공상국에 등록해야 한다. 담보물의 가치가 일정 액수에 도달해야만 지급 이상 상공부에 등록할 수 있다. 따라서 공상등록을 처리하기 전에 담보인의 소재지 상공부의 등급 관할을 이해하고 공상주관부에 가서 등록 수속을 밟아야 한다. 담보물에 대한 엄격한 규제는 담보인이 담보물에 대한 소유, 사용, 처분권을 여전히 누리고 있기 때문에 담보물에 대한 규제가 부실하면 담보물을 양도하거나 매각하여 담보권자에게 손해를 입힐 수 있다. 따라서 담보물에 대한 감독을 강화하는 것은 채권자의 이익을 보장하는 가장 중요한 수단이지만, 어떻게 감독하느냐도 은행이 직면한 가장 큰 문제이다. 담보물의 감독 방식에는 두 가지가 있다. 하나는' 재고 담보' 를 참조하는 원시 운영 모드다. 채권자, 담보인, 제 3 자가 제 3 자 협의를 체결하고, 제 3 자가 감독관으로서 화물에 대한 감독 책임을 지고 창고를 제공하고 담보물을 예치한다. 삼방이 저장된 재산을 등록하다. 담보재산을 출입해야 하는 사람은 반드시 채권자의 서면 동의를 거쳐 감독관의 등록을 거쳐야 한다. 출고화물이 많은 사람은 담보인이 일정 기간 내에 보충해야 한다. 제때에 보충할 수 없는 것은 감독관이 제때에 채권자에게 통지해야 한다. 감독관의 원인으로 인해 화물이 감소하거나 소멸되는 경우, 감독관과 담보인은 채권자의 손실에 대해 연대 책임을 진다. 두 번째는 은행이 담보물을 스스로 감독하는 모델이다. 은행 자체 규제는 제 3 자 규제 모델에 비해 고객의 융자 비용을 절감하고 시장 경쟁력을 높일 수 있습니다. 만약 은행이 감독관이 된다면, 스스로 관리인을 선택하고, 저장장소를 찾아야 하며, 화물손실, 자연재해, 치안위험, 도덕위험 등으로 인한 손실에 상응하는 결과를 감수해야 한다. 또한, 제 3 자 규제와 비교했을 때, 자기감독은 창고회사의 배상 보장이 부족하다. 따라서 은행은 첫 번째 방법으로 감독하는 경향이 있다. 그러나 어떤 방식을 사용하든 채권자는 담보물의 안전을 보장하기 위해 담보인/수탁자에게 담보물의 현재 상태와 담보물의 현재 수를 설명하는 보고서를 정기적으로 제공하도록 요구해야 한다. 둘째, 정기적이거나 비정기적으로 담보물 보관지에 가서 담보물의 보관을 확인하고 담보인/보관인이 제공한 목록과 대조한다. 일단 이상이 발견되면 제때에 재산 보전 조치를 취해야 한다. 셋째,' 물권법' 규정에 따르면 채무자는 만기채무를 이행하지 않고 채권자는 유치권을 행사하고 유치재산에 대해 우선권을 가질 수 있다. 은행의 경우, 담보인이 제 3 자 감독 하에 관련 위탁비용을 제때에 지불하지 못하면 수탁자는 담보물에 대한 유보 조치를 취하여 은행 담보권의 실현에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 은행은 담보인과의 담보물 위탁비 지불에 대해 담보인에게 제때에 위탁료를 지급하도록 요구하기로 분명히 합의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보인, 담보인, 담보인, 담보인, 담보인, 담보인, 담보인) 담보인이 제때에 상환하지 않으면 은행은 선불할 수 있고, 은행은 담보인의 상환을 요구할 권리가 있다. 관련 약속을 통해 위탁료 지불을 보장하고 위탁인의 유치권 행사로 인해 은행 담보권 실현에 영향을 주지 않도록 합니다.