법적 분석: 부동산 관리국에 모기지 등록 절차를 거치면 법적 효력이 있고, 모기지 등록 절차를 거치지 않으면 무효가 됩니다. 부동산 저당권 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 저당 당사자는 부동산 소재지 부동산 관리 부서에 가서 부동산 저당권을 등록해야 합니다. 부동산 모기지 계약은 모기지 등록일로부터 효력이 발생합니다.
법적 근거: "중화인민공화국과 민법"
제394조: 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자는 재산 점유를 양도할 수 없습니다. , 재산이 채권자에게 저당되어 있고 채무자가 만기된 채무를 이행하지 않거나 당사자가 저당권을 실현하기로 합의한 상황이 발생하는 경우 채권자는 재산에 대한 우선 변제를 받을 권리가 있습니다.
전 항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권자, 채권자는 저당권자, 보증을 제공한 재산은 저당재산이다.
제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 가질 수 있습니다.
(1) 건물 및 기타 토지 부착물
(2) 건설 토지 사용권,
(3) 해역 사용권,
(4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품 ;
(5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기;
(6) 운송 도구;
(7) 주택담보대출이 금지되지 않는 기타 자산 법률 및 행정 규정.
저당권자는 전항에 열거된 부동산을 함께 저당할 수 있습니다.