호주에서 집 구입하는 과정 꼭 알아야 할 호주 집 구입 상식!

요즘 해외 주택 구입이 점점 일반화되고 있는 추세입니다. 오늘은 호주에서 주택 구입 과정과 주택 구입에 관한 몇 가지 상식을 소개해 드리겠습니다.

주택 구입 과정

1. 원하는 방 유형과 방 번호를 선택하고 2,000~5,000호주 달러 범위의 보증금을 지불한 후 개발자에게 예약을 신청하세요.

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2. 보증금을 받은 후 개발자는 구매자의 변호사에게 구매 계약서를 제공합니다;

3. 고객은 변호사의 설명에 따라 계약을 체결하고 집값의 10%를 지불합니다. 영업일 기준 5일 이내;

4. 대출을 원할 경우 고객은 대출 자료를 준비해야 합니다. 해외 거주자는 기본적으로 부동산 감정가의 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. >5. 은행이 대출을 한 후 고객이 잔액을 지불하고 변호사가 계약 및 지불에 따라 개발자와 부동산의 최종 배송을 처리합니다.

대출 절차 시작 시기

대출에 소요되는 시간은 평가 및 계약 검토에 소요되는 시간을 포함해 일반적으로 6~8주입니다. 따라서 주택 구입을 계획 중이라면 먼저 대출 기관에 연락해 자신의 신용 상황에 따라 '사전심사'를 해달라고 요청하고 대출 가능한 금액을 알려주는 것이 좋습니다. 그리고 얼마 동안 빌려줄 수 있는지 알려면 위에서 설명한 위험을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그리고 대부분의 대출 기관에는 자체 협력 부동산 중개업자가 있어서 동일한 호주 부동산에 대해 더 나은 가격을 받을 수 있습니다.

기존 주택을 구입하는 경우에는 대출신청자료 준비를 시작하고, 주택대금의 10%를 납부할 때쯤부터 은행에 대출을 신청해야 한다.

호주 부동산 대출에 필요한 서류:

대출 기관과 금융 상품에 따라 필요한 서류가 다르며, 주로 해외 사람들의 경우 절차가 매우 간단합니다. 다음 자료를 제공하십시오: 여권, 운전면허증, 은행 카드 및 지난 6개월 동안의 신용카드 소득 증명서.

호주 은행과 비은행 금융 대출 기관의 차이점

중국에서는 주택 대출이 일반적으로 은행에서 발행됩니다. 호주 금융 시장은 은행 외에도 대출 승인 권한을 가진 비은행 대출 기관 등 많은 금융 기관이 있습니다. 이러한 기관의 자금 출처는 은행이나 저축이 아니라 기금, 신탁 및 연금과 같은 기타 수단을 통해 조달된 자금입니다.

중국 고객은 은행을 선호하는 경우가 많은 반면, 호주 원주민의 상당수는 은행에 매우 저항적입니다. 대출 기관의 경우 기관보다는 상품에 더 많은 관심을 기울여야 합니다. 중요한 것은 어느 기관이 더 유명한가가 아니라 어떤 금융 상품이 귀하의 요구에 더 적합한가입니다. 그리고 금융기관의 안정성을 측정하는 가장 좋은 방법은 평판 등의 지표에 비해 금융기관의 신용등급을 확인하는 것인데, 이는 보다 신뢰성이 높은 비은행 금융기관의 신용등급이 낮거나, 그렇지 않은 경우가 많습니다. 심지어 은행보다 높습니다.

대출 초기 비용

주로 변호사 비용, 평가 비용, 신청 비용이 포함됩니다. 은행의 일반적인 관행은 변호사, 평가, 신청의 세 가지 수수료를 하나의 신청 수수료로 묶는 것입니다. 일부 금융기관에서는 신청수수료를 면제해주기도 하지만, 변호사비와 감정평가수수료는 차액이 있어도 그다지 크지 않습니다. 변호사 비용은 귀하가 검토를 위해 변호사에게 계약서를 제출할 때 대출 기관이 지불해야 하는 수수료입니다.

호주 부동산 대출 금리

주택담보대출 상품은 크게 변동금리(변동금리)와 고정금리(고정금리)로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 고정금리는 상승 추세에 따라 변동금리보다 높습니다. 변동금리가 5.99이면 고정금리가 변동금리보다 높아집니다. 고정 이자율을 선택하면 향후 이자율에 대비해 보험에 가입하게 됩니다. 대출 기관은 귀하의 재정적 자유를 잃은 대가로 약간의 추가 비용을 청구할 수도 있습니다.

일반적으로 앞으로 금리가 오를 것을 더 걱정한다면 고정금리를 선택할 가능성이 높지만 실제로는 금고에 들어가지 않는 것입니다.

고정금리는 두 가지 점에 주의해야 합니다. 첫째, 고정금리는 대출기간 동안 고정되지 않습니다. 일반적으로 현재 제공되는 고정금리는 최대 5년 동안만 지속됩니다. 즉, 1년 동안만 유지할 수 있으며, 이자율은 1~5년 동안 고정됩니다. 이 기간이 끝나면 현재 이자율을 기준으로 대출 기관과 새로운 이자율을 협상해야 합니다.

또한 고정 이자율이 반드시 "고정"된 것은 아닙니다. 정산 전에 고정 이자율이 변경될 수 있으며, 이러한 변경 사항은 종종 금융 사용에 따라 결정됩니다. 고정금리 대출을 신청하고 정산 후에도 원하는 고정금리를 계속 누리기를 희망하는 경우 '락인 수수료'를 지불해야 하는 경우가 많습니다.

그래서 고객이 고정 금리 대출을받는 것을 권장하지 않습니다. 왜냐하면 우선 이자율이 조금 더 높은 경우가 많고, 둘째, 모든 금융 기관의 변동 이자율이 면밀히 모니터링되기 때문입니다. 연방준비은행(준비은행) 이자율의 변화는 금융시장에 대한 정부의 영향력을 나타냅니다. 따라서 또 다른 흥미로운 현상이 나타났습니다. 일부 고객은 왜 고정 금리는 항상 변하지만 변동 금리는 항상 변하지 않습니까? 사실 대답은 매우 간단합니다. 너무 잦은 변화는 국가 경제와 소비자 신뢰에 도움이 되지 않으므로 연준이 금리를 변경할 때 항상 여러 당사자가 자세히 고려하고 입증해야 합니다. 고정 금리의 변화는 급변하는 바람에 기인할 수 있습니다. 금융시장에서는 금융기관을 보호하기 위해 자신의 이익에 따라 상응하는 조정을 하는 것이 합리적입니다.

호주에서 부동산 구입 비용 목록

호주에서 주택을 구입하는 과정에서 세금, 잡비, 인지세, 이사 비용 등으로 인해 이사 비용이 크게 증가합니다. 새 집으로. 많은 최초 주택 구매자는 구매 계획을 세울 때 이러한 비용을 간과하는 경우가 많습니다. 이러한 수수료를 알고 있으면 비용을 절약하고 향후 이러한 수수료로 인해 당황하는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.

집 구입 비용에는 다음이 포함됩니다: 대출 기관 수수료 인지세 보험료 변호사 수수료 부동산 수수료 지방자치단체 수수료 하수 관리비 기타 수수료

호주에서 주택 구입을 원하는 구매자의 경우 , 위의 주택 구입 과정 그리고 주택 구입에 대한 상식을 이해해야 합니다.

(위 답변은 2015-12-04에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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