꼭 너를 속이는 것은 아니다. 내가 먼저 물어 보자, 당신의 현재 담보대출은 몇 년, 금리는 얼마입니까? 몇 년 남았나요? 중개인이 소개해 준 담보대출 종합연이율은 얼마입니까? (나는 그것이 포괄적이라는 것을 기억한다) 몇 년 동안? 너 지금 돈이 모자라니?
우선, 최근 2 년 동안 국가가 소기업을 지원하면서 주택 융자 금리가 다시 떨어졌다. 4 대 은행은 기본적으로 RPL 금리로 RPL 금리보다 낮은 금리로 대출을 한다. 현재 RPL 의 금리는 3.85% 로 일반적으로 담보대출보다 낮다.
그리고 시한, 경영대출이기 때문에, 이 돈은 당신의 기업을 위한 것이기 때문에, 당신이 기업법인이고, 주주가 가장 좋지 않은 것이 감사라면, 당신은 기업경영대출을 신청할 자격이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경영명언) 은행 대출은 당신이나 회사에 직접 주는 것이 아니라 제 3 자 회사에 주는 것이다. 이 제 3 자 회사는 당신이 담보대출을 신청한 이유입니다. 예를 들어, 이 돈이 어떤 업무 구매에 사용된다고 하면 상품을 제공하는 회사가 제 3 자 회사입니다. 은행이 직접 너에게 상품 대금을 지불한다. 너 자신은 돈을 만질 수 없다. 물론 실제 상황은 제 3 자 회사가 일반적으로 가짜라는 것이다. 중개인은 네가 빈 껍데기 회사를 찾아 돈을 받는 것을 도와준다. 돈이 제 3 자 회사에 도착하면 그들은 네가 돈을 꺼내서 너에게 줄 것이다. 경영대출이라 기한이 비교적 짧아서 보통 1 년, 3 년, 5 년이다. 상환 방식은 선이자 후본이고, 매달 이자만 갚고, 만기가 되면 원금을 한꺼번에 돌려준다. 물론 10 년 20 년이 있습니다. 이것은 동등한 이자입니다. 이것은 극소수의 은행만이 가지고 있는 것입니다.
담보대출의 이율은 일반적으로 담보대출의 이율보다 낮지만, 기한이 짧기 때문에 실제로는 매달 많은 상환금이 분담된다. 3 ~ 5 년 후, 한 번에 모든 원금을 돌려주는 압력도 엄청나다. 베이징을 예로 들면, 툭하면 수백만 채의 집이 있다. 너는 네가 이렇게 많은 돈을 3 년이나 5 년 후에 만기가 되면 상환할 수 있다고 확신하니?
따라서 자신의 상황에 따라 교체할지 여부를 판단해야 합니다. 우선, 당신은 정말 돈이 부족합니까? 당신은 매달 이렇게 많은 이자를 지불할 돈이 있습니까? 너는 만기가 되면 수백만 원의 자금이 원금을 상환할 것을 보증할 수 있니? 만약 네가 돈이 많이 부족하지 않다면, 나는 그것을 바꾸지 말 것을 건의한다.
대부분의 담보대출자들의 최종 결과는 그들이 선불금과 대출 갱신 대출의 무한 순환에 빠졌다는 것이다. 방본에 저당 프린트가 찍혀 있다.
중개? 이득이 없으면 일찍 올 수 없으니, [얼굴을 가리다]
네가 구덩이에 들어갔는지 아닌지는 다음과 같은 방면에서 판단할 수 있다.
1. 당신은 회사가 있습니까, 당신은 정말로 그것을 경영합니까, 당신은 담보대출을 지원하기에 충분한 경영조건을 가지고 있습니까?
2. 회사가 없다면 중개인이 어떻게' 세트' 를 줄 수 있습니까? 중개 회사는 어떤 회사입니까? 너는 반드시 중개인을 판단할 능력이 있어야 한다.
3. 비용. 대출에는 자질비, 봉사료, 다리 매트 비용, 특히 다리 매트 비용이 포함되며, 일반적으로 일 또는 열흘 단위로 계산되며, 전반적인 예상이 예상 비용 위험을 초과하는 것으로 추정됩니다.
4. 위험. 실제 업무가 없다면 껍데기를 구입해야 하는지, 껍데기가 안전한지, 담보업무대출이 위탁지불을 해야 하는지, 자금이 안전하게 반납될 수 있는지 여부. 경영대출이기 때문에, 구매 판매 계약과 세금과 관련되어, 함께 처리할 수 있습니까?
담보경영대출이 경영대출로 전환되면, 금리를 낮추는 것과 더 많은 자산을 실현하고자 하는 두 가지 요구가 있다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
첫 번째 방법은 금리를 낮추는 것이다. 현재, 몇몇 주요 은행의 담보대출 금리는 확실히 담보대출 금리보다 낮다. 베이징을 예로 들면, 공행의 담보대출 금리는 3.65% 로 5 ~ 6 년의 월이자로 쓸 수 있다. 건행의 이율은 4.35% 로 3 년 후 이자를 선불하는 반면 상업대출의 이율은 기본적으로 매년 5% 이상, 심지어 매년 6% 이상이다. 이로 인해 큰 격차가 발생했으며, 이는 최근 몇 년간 경영대출을 통해 집을 매입한 이유 중 하나이다.
제 2 의 자산 실현은 사실 현실화를 극대화하고, 수중에 돈이 있고, 마음이 당황하지 않는 것이다.
중개업자가 당신에게 담보 업무 대출을 추천합니다. 그의 출발점은 중개비를 버는 것이다. 과정은 너의 목표를 실현하고 너의 상황과 결합하여 이뤄지는 것이다.
회사가 없거나 저당 잔존가액이 낮으면 기관을 찾아 2 차 담보를 할 수도 있습니다 (집이 손에 있는 경우). 연간 이자율은 65,438+00% 이상이지만 2 차 담보대출의 총 비용과 재융자 비용은 여전히 상당하다.
그는 단지 이 장사를 하려고 하는데 서비스료를 받을 것이다. 그러나, 현재 경영대출로 담보대출을 대체하는 데는 여전히 약간의 위험이 있다.
현재 정부는 경영대출자금의 행방을 엄격히 점검해 부동산 시장 유입을 허용하지 않고 있다. 당신이 그것을 하 고 싶은 경우에, 당신은 사업 대 부를 첫째로 지불 해야 하 고 그 후에 당신이 사업 대 부를 미리 지불 하는지 또는 중 개인은 당신에 게 돌려보낼 것 이라는 점을 포함 하 여 사업 대 부를 신청 하기 위하여 집을 이용 해야 한다. 만약 당신의 공헌이 좋다면, 그렇지 않으면 중개인은 당신에게 대량의 이자를 미리 지불할 것이며, 현재 상황에서 상업 대출의 심사는 매우 엄격하고 불쾌한 상황에서 매우 수동적일 것입니다.
중간에 아직 많은 조작 세부 사항이 있어서 점수의 구체적인 상황이 해결될 것이다. 물론 중개인은 일반적으로 미리 알리지 않는다.
따라서 신중한 방법은 조작 전에 중개업자와 충분히 소통하는 것이다.
청두를 예로 들다. 현재 은행의 첫 스위트룸 금리는 6. 13% 로 금요일에 금리가 28% 인상되었다고 공식 발표했다. 많은 사람들에게 그다지 우호적이지 않고 월간 공급도 매우 크다.
현 단계에서 국가는 소기업을 대대적으로 지원하고 있으며, 은행 대출 금리는 3.75/3.85% 이다. 금리가 많이 빠진 거 아닌가요? 이 두 점을 얕보지 마라. 수십 년 후, 수십만 벤츠를 절약하기에 충분하다.
그래서 결국 내 마음속에는 저울이 하나 있다. 수십만 달러를 저축하면 향기롭지 않습니까? 모두 은행 대출입니다. 걱정하지 마세요.
청두의 한 은행 대출 종사자가 너에게 말했다.
너를 구덩이로 만들지 않았는데, 지금은 풍향이 변했다. 과거에는 국가가 집을 사는 것을 지지했고, 담보대출은 네가 은행에서 받을 수 있는 최저 금리의 대출이었다. 현재 주택 융자 금리가 낮지 않고, 국가가 자영업자 소기업을 지원하기 시작했고, 경영대출 금리도 매우 낮았다.
주택 융자금은 20 ~ 30 년으로 나눌 수 있는데, 경영대출은 이렇게 긴 상환기간이 없다. 너는 세부 사항을 자세히 보아야 한다.
만약 은행이 대출을 받거나, 당신이 즉시 상환을 요구한다면, 당신은 상환할 수 있습니까? 이런 위험을 해결할 수 있다면 문제가 없을 것이며 대량의 이자를 절약할 수 있을 것이다.
전 중개인으로서, 나는 너에게 자세히 고려하라고 말했다. 만약 당신 명의로 회사가 없거나, 명의로 회사가 없다면, 담보대출로 바꾸지 않는 것이 가장 좋습니다. 담보인은 최대 30 년 동안 대출을 할 수 있고, 금리가 높고, 담보대출 금리가 낮지만, 대출 기간은 최대 10 년이므로 놀 수 없다.
물론, 어떤 사람들은 이것을 할 수 있습니다. 사촌 20 13 은 심천에서 600 만 채의 집을 사서 800 만 원을 대출했다. 상업 대출은 매월 이자만 지불한다. 만기가 된 후 그는 다리를 건너는 회사를 찾아 자금을 대고 대출을 했다. 현재 그의 집은 시가가 3000 여만원인데, 지금 그는 은행 담보대출 5000 만원을 찾으려고 하는데, 은행이 동의했다. 일부 대출자들이 내가 허풍을 떨고 있다고 말하는 것은 불가능하다. 그의 명의로 회사 한 곳과 몇 명의 큰 고객이 있다. 그는 큰 고객에게 양질의 파트너 수첩을 발행해 은행에 가져다 달라고 요청했고, 은행은 그 수첩을 승인했다. (얼마나 큰 회사, 화웨이, 텐센트, 샤오미 등. , 구체적인 것은 분명하지 않다).
마지막으로, 만약 당신이 그 경제력이 없다면, 담보경영대출에 의지하지 마세요.
키 금리가 떨어졌나요?