첫째, 금리 인하 정책
2065438+2005년에는 금리가 5차례 인하됐다. 5년 이상 만기 상업대출의 기준금리는 연초 6.15%에서 현재 4.9%로 떨어졌고, 은행 금리도 역사적 최저 수준으로 떨어졌다.
3월 1일 금융기관 1년 대출 기준금리가 5.35%로 0.25%포인트 인하됐다. 1년 만기 예금 기준금리가 2.5%로 0.25%포인트 낮아졌다.
11년 5월 15일 금융기관의 1년 위안화 대출 기준금리는 0.25%포인트 인하된 5.1%, 1년 만기 예금기준금리는 0.25%포인트 인하됐다. 2.25%.
2065438+2005년 6월 28일 금융기관의 1년 대출기준금리를 0.25%포인트 인하하여 1년 예금기준금리를 0.25%포인트 인하하였다. 2%로. 동시에 금융기관에 대해서는 지급준비율 인하 목표를 실행해야 합니다.
2065438+2005년 8월 26일 금융기관의 1년 대출기준금리를 0.25%포인트 인하하여 1년 예금기준금리를 0.25%포인트 인하하였다. 1.75%로.
2015 10 지난 10월 24일 금융기관 1년 대출 기준금리는 4.35%로 0.25%포인트 인하됐고, 1년 예금 기준금리는 1.5%로 0.25%포인트 인하됐다. %.
2. 상업 대출 정책
1. 첫 주택 대출 비율을 25%로 조정합니다.
2065438+2005년 9월 30일, 중국 인민 은행(중앙 은행)과 중국 은행 규제 위원회는 "차별화된 주택 신용 정책 추가 개선에 관한 통지"를 발표하여 도시 가구에 주택 신용 정책을 시행하지 않을 것을 요구했습니다. 일반주택 최초 구입을 위한 상업용 개인주택대출의 경우 최소 계약금 비율을 25% 이상으로 조정하는 '구매제한' 조치. 이는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 싼야를 제외한 다른 도시의 첫 주택 구매자가 25%의 계약금 비율을 누릴 수 있음을 의미합니다.
2. 재택 상업 대출에 대한 최소 계약금 비율이 40%로 인하됩니다.
중국 인민은행, 주택도시농촌개발부, 중국 은행감독관리위원회는 개인 주택대출 정책을 조정하기 위한 문서를 2015년 3월 30일 공동으로 발표했습니다. 주택을 보유하고 해당 주택대출을 상환하지 못한 가구의 생활여건 개선과 재차 상업용 개인주택대출을 신청해 일반 주택을 구입하기 위해 최소 계약금 비율을 40% 이상으로 조정한다. %.
셋째, 예비자금 대출 정책
1. 첫 주택에 대한 예비자금 대출 계약금 비율을 20%로 조정합니다.
주택공제금의 경우, 예치직원이 있는 가구가 주택공제금 위탁대출을 이용해 처음으로 일반 자가주택을 구입하는 경우 최저 계약금 비율은 20%이다. 주택을 소유하고 해당 주택대출을 상환한 전세금 납부 직원 가족이 생활여건 개선을 위해 다시 한번 주택공제금 위탁대출을 신청하여 일반 자가주택을 구입하고 있습니다. 30%.
2. 두 번째 주택에 대한 적립금 계약금 비율이 20%로 조정됩니다.
2065438년 8월 31일 주택도시농촌개발부는 재정부, 중국인민은행과 함께 '개인 주택대출 계약금 비율 조정에 관한 고시'를 발표했다. 2065,438년 9월 30일부터 이미 주택을 청산하고 해당 주택대출을 상환한 1가구 소유자는 생활여건 개선을 위해 다시 주택공제금을 신청할 수 있도록 규정하고 있다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 통일된 국가 정책과 지역 현실에 따라 두 번째 주택 구입을 위해 주택 선지급 기금 위탁 대출을 신청하기로 자체 결정을 내릴 수 있습니다.
즉, 예비자금대출로 첫 주택이나 두 번째 주택을 구입하면 계약금이 20%로 줄어든다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4개 도시에서는 첫 주택 계약금 비율이 모두 20%로 새로운 정책을 시행했다. 두 번째 주택의 경우 현재 베이징만이 20% 계약금을 완전히 시행하고 있으며 나머지 3개 도시인 상하이, 광저우, 선전은 여전히 최소 30% 계약금 요건을 유지하고 있습니다.
넷째, 장외 예비자금 대출 정책
2015년 9월 5일65438년 주택도시농촌개발부는 '주택도시부 고시'를 발표했다. 주택 공적금 장외 개인 주택 융자 관련 운영 문제에 대한 농촌 발전”. 공적금 장외 대출에 대한 책임 분담 및 처리 절차를 명확히 하고 각 도시의 공적금 관리 부서에서 관련 세부 규칙을 공포해야 합니다. 적시에.
9월 30일 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 공동으로 '주택 공적 자금 사용 효율성을 효과적으로 향상시키는 데 관한 고시'를 발표했습니다. 6월 8일부터 10일까지 주택공제금 장외대출이 전면 시행됩니다. '고시'에는 급여를 지급하는 직원이 주택을 구입하는 곳의 주택공적기금 개인주택대출 정책에 따라 주택을 구입하는 곳의 주택공제기금관리센터에서 개인 주택대출을 신청할 수 있음을 명시하고 있습니다. 예금 및 구입지의 주택공적자금관리센터는 적시에 협조하고 납부증명서 및 기타 자료를 발급, 확인하며 대출절차를 처리하여야 한다. 구체적인 대책은 주택도농부가 별도로 마련할 예정이다.
5. 2013년에 처음으로 공제금 규정이 개편되었습니다.
2015년 110월 국무원 법제처는 '주택공제금 관리에 관한 규정(의견개정초안)'을 공포하여 지급비율, 지급인원의 범위를 명확히 하였다. 적립금, 적립금 사용 범위, 처리 시간, 투자 경로 등 규제. 이번 개정은 13년 만에 시행되는 '주택자금관리규정' 개정으로 획기적인 의미를 갖는다.
6. 국민적립금 대출 정책
2015년 11월 1일 중앙정부 주택자금관리센터는 국민적립금 개인대출 방식을 조정하고 신청한다는 소식을 발표했습니다. 첫 자가주택 구입을 위한 대출로, 1년 이내 적립금 인출 여부와 상관없이 대출금액 산정 시 최소 한도가 5만 위안에서 7만 위안으로 늘어난다. 새로운 정책은 165438년 + 10월 12일부터 시행됩니다.
또한 5438+01년 6월, 중앙국가기관 주택기금관리센터는 최근 다른 곳에 거주 등록이 되어 있는 중앙정부 기관의 베이징 직원들이 주택 공적 자금을 지불하고 첫 주택을 구입했다고 발표했습니다. - 베이징에 거주하는 주택은 대출을 신청할 수 있습니다. 동시에, 중앙국가기관 주택자금관리센터에서 주택공적자금을 납부한 직원이 다른 곳에서 주택을 구입하고자 하는 경우, 지역 주택공적자금관리센터에서 주택공적자금 대출을 신청하여 실현할 수 있습니다. 다른 곳에서 집을 구입하는 것.
7. 중고 주택 대출 정책
중고 주택에 대한 사업세 면제 기간이 5년에서 2년으로 변경됩니다.
중화인민공화국 재정부와 국가세무총국은 3월 30일 공동으로 국무원의 비준을 거쳐 개인 주택 양도사업세를 조정할 것이라고 발표했다. 2065년 3월 31일부터 일반주택 구입 및 전매 기간이 현행 5년 이상(5년 포함)에서 2년 이상(2년 포함)으로 단축된다. ).
조정 내용은 다음과 같습니다.
(1) 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 비일반 주택을 그 이상 구입한 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 2년(2년 포함)을 초과하여 외부 당사자에게 판매하는 경우, 판매 소득과 구매 가격의 차액에 따라 사업세가 부과됩니다.
(3) 개인이 해당 부동산을 2년(2년 포함) 일반주택을 외부에 매각하는 경우 영업세가 면제됩니다.
8. 상하이 공적 기금 새 정책
1. 2015년 4월 15일, 시의 주택 공제 기금 대출 한도가 인상되고 최대 가구 금액이 10,000으로 조정되었습니다. 보충적립금을 지불하는 가족에 대한 최대 대출은 12,000입니다. 중고 주택 적립금 모기지 대출 기간도 조정됩니다.
2. 3월 1일, 5월 11일, 6월 28일, 8월 26일에는 개인주택공제금 대출 금리가 4차례 인하됐다. 5년 초과 기간의 개인 주택 공제금 대출 금리는 3.25%로 인하되며, 5년 미만(5년 포함) 기간에는 2.75%로 인하됩니다.
3. 임대료 지불을 위한 예비 자금 인출 조건을 완화합니다. 5월 1일부터 임대료 납부를 위한 주택공적금 인출 조건이 완화돼 한도가 월 2000위안으로 잠정 결정됐다.
4. 상하이는 주택 구입 제한을 목표로 삼고 세밀하게 조정했습니다. 7월 6일, 상하이는 인재를 위한 20가지 새로운 정책을 발표하여 상하이 거주 허가 점수가 기준 점수에 도달하고 일정 금액의 개인 소득세 또는 직원 사회 보험료를 납부하는 비 상하이 거주자에 대한 주택 구입 제한 정책을 세밀하게 조정했습니다. 베이스가 특정 표준에 도달했습니다.
5. 상하이는 부동산 규제를 고집하고 주택관리권을 폐지한다. 2018년 10월 9일, 상하이는 주택 및 도시-농촌 건설 관리위원회를 설립할 예정이며, 상하이 도시-농촌 건설 및 관리 위원회와 상하이 주택 안전 및 주택 관리국(이하 "주택 관리국")은 더 이상 보관되지 않습니다. 회의에서 Han Zheng은 부동산 규제를 주장한다는 점을 분명히 했습니다.
(위 답변은 2016-01-04에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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