요즘에는 급하게 돈이 필요한 사람들이 더 빨리 돈을 얻을 수 있는 주택담보대출을 선택하는 경우가 많다. 그러나 주택담보대출에는 집, 자동차, 토지 등의 담보가 필요합니다. 하지만 주택담보대출과 토지담보대출의 차이점에 대해 혼동하시는 분들이 계십니다. 둘 사이에는 큰 차이가 있으므로 사전에 명확히 이해하셔야 합니다. 다음으로, 주택담보대출 시 주의해야 할 사항을 에디터가 알려드립니다.
주택담보대출과 토지담보대출의 차이점은 무엇인가요?
1. 담보가 다릅니다.
'중화인민공화국 재산권법' 제182조 건물을 저당잡은 경우 해당 건물이 점유하는 구역 내의 건설용지사용권도 저당된다. 건설용지사용권을 저당잡은 경우에는 그 토지에 있는 건축물도 저당잡히게 됩니다. 저당권 설정자가 전항의 규정에 따라 모든 재산을 저당하지 않은 경우 저당되지 않은 재산은 함께 저당된 것으로 간주됩니다.
제183조 향,촌 기업의 건설용지사용권은 별도로 저당 설정할 수 없다. 향, 촌 기업의 공장, 기타 건물을 저당할 경우 그 점유 범위 내의 건설용지사용권도 저당에 담보된다.
2. 주택 소유권과 토지 사용권을 동시에 저당잡는 원칙은 무엇입니까?
주택소유권과 토지사용권 동시저당원칙이란 부동산을 저당할 때에는 주택과 토지사용권도 동시에 저당해야 한다는 원칙을 말한다. 두 가지 측면에서 성능:
1. 법에 따라 취득한 국유토지에 있는 주택을 저당잡을 경우, 해당 주택이 점유하는 범위 내의 국유토지사용권도 동시에 저당됩니다. 소위 땅이 집 뒤에 따라옵니다.
2． 양도로 취득한 국유토지사용권을 저당잡은 경우 저당시 국유토지에 있던 가옥도 동시에 저당잡히게 된다. 소위 방은 어디든 이동할 수 있습니다. 법이 이런 규정을 한 이유는 토지와 분리된 건축물은 법적 독립성을 갖지 못하고 독립적으로 저당권의 대상이 될 수 없기 때문이다. 모든 집은 땅 위에 지어지며, 땅은 땅 위에 있는 집의 필수적인 부분입니다. 토지 사용권이 없는 집은 실제로 독립적으로 존재할 수 없고, 법적으로도 독립적으로 양도될 수 없으므로 집과 함께 가야 합니다.
가옥이 토지의 본질적인 부분이 아니고 토지 자체를 독립적으로 양도할 수 있음에도 불구하고, 토지사용권을 별도로 저당잡히는 것은 허용되나 지상건물의 소유권은 저당되지 않는 경우, 토지사용권과 지상건물 사이에 갈등이 있을 수 있으며, 재산의 소유권이 불일치하면 권리의 갈등과 마찰이 발생하여 재산의 질서있는 이용과 사회질서의 안정에 도움이 되지 않습니다. 이런 소유권 불일치의 갈등을 방지하기 위해서는 집과 땅을 전체적으로 다루어 집을 어디든 옮길 수 있도록 해야 한다.
주택담보대출 받을 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 부동산 담보대출은 반드시 차용인 명의로 이루어져야 하며, 제3자가 있는 경우에는 담보대출 시 제3자의 담보대출 동의서가 반드시 발행되어야 합니다.
2. 제공된 결혼관계증명서에 이혼이 있는 경우 이혼합의서 또는 법원 판결문을 제출해야 하며, 이혼 후 미혼인 경우에는 재혼하지 않았다는 증빙서류를 제출해야 합니다. 이혼 후.
3. 대출의 목적이 명확해야 합니다. 주택담보대출은 일반적으로 장식, 유학, 대규모 가계 내구소비재 구매 등 소비자 프로젝트에 사용됩니다. 위험.
주택담보대출과 토지담보대출의 차이점은 무엇인가요? 주택담보대출과 토지담보대출의 차이점은 비교적 이해하기 쉽습니다. 즉, 주택을 담보로 사용하는 사람과 토지를 담보로 사용하는 사람이 다릅니다. 주택담보대출 받을 때 주의할 점은 무엇인가요? 주택담보대출을 선택할 때 주의해야 할 사항이 많습니다. 각자의 이익을 침해하지 않도록 주택담보대출을 선택할 때 이를 명확히 이해하는 것이 좋습니다.