1. 대출이 끝나면 은행은 대출자에게 전화를 걸어 대출자에게 은행 대출이 발행되었음을 알리고 상환시기를 알려주며 상환일 전에 월급을 카드에 입금하면 된다.
2. 일별로 상환하는 경우 상환일은 대출일에 해당하는 다음 달일입니다. 예를 들어, 1 대출, 다음 달 1 부터 상환. 고정일자 상환이라면 매달 고정일자 상환입니다!
3. 216 년부터 농업은행 주택 융자금은 다음과 같이 계산됩니다. < P > 월 상환액은 다음과 같이 계산됩니다. [대출 원금 × 월 이자율 ×(1+ 월 이자율) × 상환월 수] ÷ 평균 자금 대출 계산 공식: 월 상환액 = ( 즉, 미래에는 개인 주택 담보 대출의 총량이 합리적인 수준까지 점차 하락하고 있다는 것이다. < P > 그렇다면 왜 감독부는 국내 상업은행이 매월 주택담보대출을 점차 줄이도록 요구하는가? 가장 중요한 것은 다음과 같은 고려 사항입니다. 즉, 올해 들어 개인주택담보대출이 너무 빠르게 증가했을 뿐만 아니라 주택담보대출이 대출금의 비중을 차지하는 비중이 갈수록 커지고 있다는 것이다. < P > 예를 들어 중앙은행에 따르면 지난 3 분기 개인 주택 담보대출은 3 조 63 억 원 증가하여 전년 동기 대비 1 조 8 억 원 증가하여 5% 증가했다. 이 중 9 월에는 4759 억 원이 증가하여 전년 동기 대비 255 억 원이 늘었다. 상장은행 주택담보대출 규모가 크게 늘었다. 상장은행 3 분기 신문에 따르면 은행의 개인 대출 규모가 크게 증가했으며, 그중 상당수는 개인 주택 담보 대출의 급속한 성장에서 나온 것으로 나타났다. 예를 들어, 중신은행은 3 분기 신문에서 9 월 말 중신은행 개인 주택 담보대출이 654 억 38+266 억 29 만 원 증가하여 전년 말보다 47.9% 증가했다고 밝혔다. < P > 그럼 왜 국내 상업은행의 개인대출이 이렇게 빠르게 증가하거나 미치는가? 가장 중요한 것은 주택 담보대출에 대해 국내 은행이 이런 대출을 양질의 자산으로 간주한다는 것이다. 그들이 보기에 이런 대출은 거래 비용이 낮을 뿐만 아니라 대출 위험도 낮기 때문이다. 현재 국내 은행의 전반적인 실적이 하락하여 규모는 은행 경쟁력을 결정한다. 어느 은행의 주택 담보 대출 비율이 높으면 그 실적은 자연히 좋아진다. 그러나 이런 고려는 부동산 시장 가격이 오르면 떨어지지 않을 것이라는 기초 위에 세워진 것이다. 집값이 오르면 주택담보대출은 당연히 양질의 자산으로 간주될 수 있다. 집값이 떨어지면 상황은 따로 따진다. < P > 현재 중국의 부동산 시장에는 부동산 신용정책이 과도하게 확대되면서 대량의 은행 자금이 부동산 시장에 유입되면서 중국의 많은 도시 집값이 미친 듯이 오르고 부동산 거품이 커지고 있다. 부동산 투자가 GDP 를 차지하는 비율, 집값 소득비, 주택 임대 판매비로 볼 때 중국의 부동산 시장 거품은 이미 가증스러운 수준에 이르렀다. < P > 예를 들어 우리나라 부동산 투자가 GDP 를 차지하는 비중은 213 년 14.8%, 215 년 14.18% 로 높았습니다. 196 년부터 세계 모든 부동산 투자가 GDP 비중이 6% 를 넘는 나라로, 결국 부동산 거품이 파열되어 예외가 없었다. 일본 부동산 거품이 터졌을 때 부동산 투자가 GDP 의 비중을 9% 에 그쳤다. 미국 서브프라임 모기지 위기가 발발했을 때 이 비율은 6.2% 의 국부 최고치에 달했다. 중국의 현재 부동산 거품은 일본과 미국보다 훨씬 높다.
집값 소득비율도 있다. 집의 총가격과 가정의 연간 소득의 비율을 가리킨다. 주민 주택 소비 수요의 지속 가능성을 판단하는 데 사용됩니다. 기존 자료에 따르면, 전 세계 12 개국 중 중국은 24.98 로 전 세계 6 위를 차지했습니다. 미국은 3.37 로 99 위를 차지했다. 중국의 선전은 67, 샤먼은 4, 상해는 39, 베이징은 34, 싼야 32 로 세계 평균에 비해 놀라울 정도로 높다. < P > 그리고 임대비. 그것은 주택 판매 가격과 월세 가격의 비율이다. 국제 표준은 보통 1 시 1 분부터 1 시 2 분까지입니다. 현재 전국 상위 2 개 도시의 이 지수는 모두 1 시 3 보다 높다. 그중 1 위 선전은 1 시 732 분, 3 위 베이징은 1 시 625 분이다. 이 수치로 볼 때 중국의 부동산 거품이 크다는 의미일 뿐만 아니라 중국의 부동산 거품이 이미 매우 무서운 상태에 이르렀다는 의미이기도 하다. < P > 중국 부동산 시장의 거대한 거품에 직면하여 중공중앙정치국 회의는 최근 국내 자산 거품과 부동산 시장 거품 억제를 다시 제안했다. 신용정책과 세수정책은 부동산 시장 거품을 억제하는 가장 좋은 도구이다. 부동산 신용 정책에는 금리 인상을위한 가격 도구와 은행 자금의 부동산 유입을 통제하는 수량 도구가 있습니다. 감독층이 은행 자금 감소를 개인 담보대출을 통해 부동산 시장으로 유입할 것을 요구한 것은 자금 유입 규모를 통제하는 정량화 방식이라고 할 수 있다. < P > 개인 주택 담보대출로 유입되는 자금의 양을 점차 줄이다. 여기서' 점진적' 이라는 단어는 부동산 시장을 통제하는 은행 자금 흐름이 갑자기 멈추는 것이 아니라 점진적인 과정이다. 현재 많은 도시의 방대한 부동산 시장에서는 일단 브레이크를 밟으면 부동산 시장에 대한 연쇄 반응이 일어나 집값이 갑자기 급락해 부동산 거품이 갑자기 파열되어 중국 경제 위기를 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 정책 의도는 점진적으로 감소하는 방식을 통해 부동산 거품을 점진적으로 짜내고 시장 충격을 줄이는 것이다. < P > 감독부가 개인 주택담보대출 총량이 계속 하락할 것을 요구하는 것은 좋지만 그 효과를 얻을 수 있을지는 아직 불확실하다. 이것은 현재의 규제 정책이 지속될 수 있는지의 여부뿐만 아니라, 이러한 정책들이 현재의 부동산 시장 가격 상승에 대한 기대를 바꿔 부동산 가격을 낮출 수 있는지의 여부이기도 하다. 그렇다면 부동산 시장 조정이 곧 시작될 것이다. 그렇지 않다면, 주택 투자 투기자들이 이 정책을 정부가 집값을 안정시키는 한 가지 방법으로 보고, 이런 방식이 결국 GDP 성장에 영향을 미칠 때 정부가 자금을 다시 부동산 시장에 유입시킬 수 있다고 생각한다면 집값 상승의 기대는 변하지 않고 집값은 떨어지지 않을 것이다. 이런 상황에서, 이러한 정책들은 원하는 효과를 얻을 수 없을 것이다. 이에 따라 규제 당국은 매달 개인 주택 대출 유입을 줄여 부동산 시장에 어느 정도 영향을 줄 것을 요구하지만 그 영향은 상당히 불확실하다.