상업대출 이자율이 바뀌나요?
상업대출 이자율이 바뀌나요?
초상은행에 대출을 신청하는 경우, 중국인민은행에서 대출 금리를 조정한 후 초상은행은 신청 시 합의한 대출 금리 조정 방식에 따라 이를 조정합니다. 현재 가장 많이 사용되는 금리 조정 방법은 '소기간 조정'과 '정일 조정'입니다.
'2차 기간 조정' 방법은 새로운 이자율이 나타날 때에도 현재 기간의 원래 이자율을 기준으로 이자를 계산하여 다음 기간부터 시스템이 조정하는 방식입니다. 즉, 새로운 이자율은 다음 기간에 적용됩니다.
'고정일 조정' 방식은 2019년 1월 1일 일괄 조정됩니다. 매년 해당 날짜의 공시이율에 따라 계산됩니다. 1월 1일 이전 부분에 대해서는 이전 이율이 적용됩니다. 그 이후에는 새로운 이율이 적용되어 할부 금액이 다시 계산됩니다.
금리 조정 방법이 확실하지 않은 경우 95555-2-1-4로 전화하여 수동 문의를 입력하실 수 있습니다. (전화상담시간 : 8:30~18:00)
상업대출 금리가 변경됩니다.
1. 대출 이자는 변동금리를 기준으로 산정되며, 은행 대출 이자가 조정된 후 대출 이자 산정을 위한 금리 수준도 이에 따라 조정됩니다. 물론 어떻게 계산되더라도 지급되는 이자에는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 조정된 이자에 영향이 있을 것입니다.
일반적으로 은행 이자율이 조정된 후 대출금의 미지급 부분에 대한 이자율도 이에 따라 조정됩니다.
첫 번째, 은행 이후. 이자율이 조정되면 이에 따라 대출 이자율도 조정됩니다. 새로 조정된 이자율은 연초에 시행됩니다(중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행의 경우). 모기지 대출);
두 번째는 연간 조정입니다. 즉, 상환 후 1년마다 새로운 이자율이 조정되어 시행됩니다(중국 은행 모기지는 이와 같습니다).
세 번째는 새로운 금리 수준이 일반적으로 은행 금리가 조정된 후 다음 달에 시행된다는 데 양측이 동의한다는 것입니다.
2. 주택담보대출은 국가 정책 변경에 따라 변경됩니다. 국가 30% 할인은 기준금리가 변경될 경우 기준금리에서 30% 할인됩니다.
국가가 30% 할인 정책을 취소할 경우, 대출금 중 상환되지 않은 부분에 대한 금리 할인도 취소된다. 물론, 반환된 원금에 대한 이자는 영향을 받지 않습니다.
국가 정책이 변경된 후, 일반적으로 새로운 정책이 시행된 후 다음 해 1월에 새로운 정책이 시행됩니다. 현재 30% 할인이 취소되었다고 가정하더라도, 여전히 30% 할인을 받으실 수 있습니다. 내년 1월부터 30% 할인이 취소됩니다.
사후자금대출 및 상업대출 금리
중국초상은행에서 개인대출을 신청할 경우 실제로 신청할 수 있는 '대출금리'는 신청하는 사업 유형, 개인 지급 능력, 신용 상태, 보증 방법 및 기타 요인에 따른 종합 가격은 취급 대리점의 승인 후에만 결정될 수 있습니다. 현재 대출기준금리를 알고 싶으시면 중국초상은행 홈페이지에 접속하셔서 오른쪽에 있는 "대출금리"를 클릭하시면 보실 수 있습니다.
중앙은행이 발표하는 선지급 기금 대출 이자율:
대출 기간 동안 연 이자율
5년 미만(포함) 2.75%
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5년 이상 3.25%
2주택 상업대출 금리
2주택 대출 금리는 기본 10%
각 기간별 기본 이율은
6개월 5.10
1년 5.56
1~3년 5.60
3입니다. ~ 5년 5.96
5년 이상 6.14
상업대출과 선적자금대출의 금리차이와 주택구입시 상업대출 금리는 얼마입니까
이제 더 일반적인 대출에는 상업 대출과 선지급 자금 대출이 포함됩니다.
상업 대출은 단기 상업 대출, 중장기 상업 대출로 구분됩니다. 1년 미만의 단기대출과 1~5년, 5년 이상의 중장기 상업대출이 있습니다.
적립금은 5년 미만 대출과 5년 이상 대출로 구분된다.
둘의 차이점은 무엇인가요?
1. 다양한 이자율: 상업 대출의 1년 이내 대출 이자율은 5.1%이며, 그 이상은 5.5%입니다. 5년 이상이면 은행의 상업 대출 이자율은 약 5.65%에 달할 수 있습니다. 5년 미만은 적립금 금리가 2.75%, 5년 이상은 3.25%다.
2. 대출 시간은 다릅니다. 상업 대출은 더 빠르고 예비 자금은 더 느립니다.
3. 최대 한도는 다릅니다. 상업 대출은 일반적으로 무제한이며 규정은 장소에 따라 다릅니다. 최대 한도는 일반적으로 400,000위안에서 800,000위안입니다.
4. 다양한 대출 대상: 상업용 대출에는 제한이 없으며, 적립금은 예금 대상에만 적용할 수 있습니다.
5. 다양한 대출 허용: 상업 대출은 제한되지 않으며, 적립금 대출은 예금 장소에서의 대출 또는 정책 허가를 받아 다른 장소에서의 대출로 제한됩니다.
기업대출 이자율은 얼마인가요?
2-3년 동안 5.6%
4-5년 동안 5.96%
5년 초과 동안 6.14%
우대 다양한 곳의 은행에서 제공하는 이자율 구현은 다양합니다. 자세한 내용은 취급 은행에 문의하세요.
2012년 12월 상업 대출의 연간 이자율
2012년 상업 대출 이자율 표 다음은 상업 대출 기준 이자율 표입니다.
6개월 이내 대출(6개월 포함) 5.85%
대출 6개월~1년(1년 포함) 6.31%
1~3년(3년 포함) 대출 6.40%
3~5년(5년 포함) 대출 ) 6.65%
5년 이상 대출 6.80%
시중대출 금리 인상 후 이전 대출 금리도 인상되나요?
할인은 그대로 유지되며 벤치마크 변경에 따라 이자율이 변경됩니다.
예를 들어 이전에 20% 할인을 받았고 벤치마크가 4.75% 이상인 경우 5년 후 실제 대출 이자율은 4.75 %80%=3.8%
국가가 이제 5년 동안 대출에 대한 기준을 5%로 높이면 실제 대출 이자율은 5%80입니다. %=4%
ICBC 8 연간 원금과 이자 균등 대출에 대해 과다하게 청구된 이자는 환불되지 않으며, 과소 청구된 이자는 국가가 이를 언제 또는 몇 번 조정하더라도 보전되지 않습니다. 조정되면 은행은 매년 1월 1일에 귀하에게 조정을 하고 가장 최근의 할인율로 조정합니다.
은행 대출 이자율이 조정됩니까?
변경됩니다. 기준금리 조정은 금리에 영향을 주지만 금리 할인에는 영향을 미치지 않습니다. 일반적으로 은행 이자율을 조정한 후 대출금의 미지급 부분에 대한 이자율도 그에 따라 조정됩니다. 첫째, 은행 이자율을 조정한 후 대출 이자율을 조정합니다. 다음 연도 초에 새로운 이자율이 적용됩니다. 두 번째로, 전체 연도 조정이 수행됩니다. 즉, 상환 1년마다 새로운 이자율이 조정되어 시행됩니다(중국 은행 모기지의 경우). 셋째, 양 당사자는 일반적으로 은행 금리가 조정된 후 다음 달에 새로운 금리 수준이 시행된다는 데 동의합니다. 노후자금 대출 금리는 매년 1월 1일 조정됩니다.
1. 상업대출 기준금리를 조정하는 경우 적용대출 금리 조정 시기는 다음과 같습니다. (1) 연초 조정, 즉 대출 금리는 내년 1월 1일부터 시행된다. (2) 양 당사자는 일반적으로 은행 금리가 조정된 후 다음 달에 시행하기로 합의합니다. 참고: 일부 은행은 연간 조정을 채택합니다. 즉, 상환은 1년 후에 시행됩니다.
2. 적립금 대출 기준금리가 조정될 경우 적용대출 금리 조정 시기는 다음 연도 1월 1일이다.
3. 상업은행의 이자율 조정은 지급된 주택담보대출 이자율에 영향을 미치지 않습니다. 상업은행에서 대출금리를 조정했는데, 상업대출 신청 시 대출금이 아직 지급되지 않은 경우에는 해당 은행 직원과 상담하여 대출금리에 영향을 미칠지 판단해야 합니다.
여기에 덧붙이자면, 주택구입자금대출의 종류는 주로 다음과 같습니다. 1. 주택공제금 대출 : 주택공제금 납부에 참여한 입주민에 대해서는 주택공제금 저리대출을 하여야 합니다. 집을 구입할 때 첫 번째 선택. 주택사비자금대출은 정책지원 성격을 갖고 있어 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 낮을 뿐만 아니라(시중은행 담보대출 금리의 절반 수준) 즉, 주택공제기금 하에서는 주택담보대출 금리와 은행 예금 금리 사이에 스프레드가 존재합니다. 동시에 주택담보대출, 보험 등 관련 절차를 처리할 때 주택공적금 대출 수수료가 절반으로 줄어듭니다.
2. 개인주택상업대출 : 위 2가지 대출방법은 주택공제금을 납부한 단위의 근로자에 한하며, 이에 따라 주택공제금을 납부하지 아니한 자는 대출을 받을 수 없습니다. 대출을 신청할 수 있지만 상업은행 개인 주택 보증 대출, 즉 은행 모기지 대출도 신청할 수 있습니다.
대출 은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상이어야 하며, 이를 주택 구입을 위한 계약금으로 사용하고 대출 은행에서 인정한 자산을 보유하고 있어야 합니다. 담보 또는 담보로 제공되거나, 충분한 상환능력을 갖춘 기관이나 개인이 대출금의 원리금을 상환할 보증인이 되어 연대책임을 지는 경우에는 은행담보대출을 신청할 수 있습니다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출: 주택공적자금관리센터가 발행할 수 있는 적립자금 대출 한도는 일반적으로 100,000~290,000위안입니다. 주택사업화대출을 은행에 신청합니다. 이 두 가지 대출을 합쳐서 포트폴리오 대출이라고 합니다. 이 업무는 은행 부동산신용부서에서 일괄적으로 처리할 수 있다. 포트폴리오 대출은 금리가 적당하고 대출 금액이 높기 때문에 차용인이 선택하는 경우가 많습니다.
상업용 주택 대출 금리 변동
중국-싱가포르 Jingwei, 10월 14일(Xue Yufei) 최근 전국의 많은 도시에서 개인 주택 대출 금리를 인하했습니다. 상업 개인 주택 대출과 선지급 자금 대출도 있는데, 그중 많은 곳에서 첫 주택 상업 대출 이자율이 4% 미만으로 떨어져 최근 몇 년간 사상 최저치를 기록했습니다. 업계 분석가에 따르면, 낮은 모기지 이자율은 의심할 여지없이 주택 구입자에게 좋습니다. 일부 도시의 상업 대출 이자율은 약 3.6%-3.7%까지 떨어질 수 있습니다.
전국 부동산 시장의 실적을 보면 여전히 부진한 모습을 보이고 있다. 일부 기관에서는 모기지 금리가 크게 변하면 시장 판매 변화가 회복되는 데 1~2분기가 걸릴 것이라고 믿고 있습니다. 올해 4분기까지 부동산 판매는 약한 회복 경로를 시작할 수 있습니다.
3번의 인하와 2번의 완화로 첫 번째 주택대출 금리가 4% 아래로 떨어졌습니다
14일 오전 중-싱가포르 징웨이는 공상은행으로부터 독점 정보를 입수했습니다. 천진에 위치한 중국, 중국농업은행, 중국은행, 중국건설은행 우리는 사업장을 통해 천진의 최초 상업용 개인 주택 대출 금리가 "LPR-20 베이시스 포인트"에서 다시 인하되었다는 소식을 들었습니다. "를 "LPR-40 베이시스 포인트"로 변경했습니다. 즉, 최초 상업 대출의 이자율이 최소 3.9%까지 떨어졌습니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 이자율은 변경되지 않았으며 여전히 최소 4.9%인 "LPR 60 베이시스 포인트"입니다. 본 방침은 10월 14일부터 시행됩니다.
최근 첫 주택 상업 대출 금리 인하가 많이 이루어졌습니다. 14일 언론보도에 따르면 스자좡 시내 다수의 은행은 이날부터 첫 주택대출 금리를 4.1%에서 3.8%로 인하했다. 최근 우한시 이창시와 후베이성 샹양시의 첫 주택담보대출 최저금리가 모두 4.1%에서 3.9%로 낮아졌다. 산둥성 지닝(Jining), 광둥성 칭위안(Qingyuan), 장먼(Jiangmen) 모두 첫 주택대출 금리가 4% 미만으로 인하됐고, 일부 도시에서는 3.7%까지 떨어졌다고 한다.
국경절 이전 정책 영향으로 첫 주택담보대출 금리가 4% 이하로 떨어졌다. 지난 9월 29일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '차등화된 주택신용정책의 단계적 조정에 관한 고시'를 발표하고 차등화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 결정했습니다. 2022년 6월부터 8월까지 신축 상업용 주거용 건물의 매매가격이 전월 및 전년 동기 대비 지속적으로 하락한 도시의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한이 완화됩니다. 2022년 말까지 단계적으로 진행됩니다. 두 번째 주택을 위한 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책의 하한선은 현행 규정에 따라 시행됩니다.
중-싱가포르 징웨이가 데이터를 정리한 결과 2022년부터 5년 이상 LPR이 1월 4.65%에서 4.60%로, 2020년 4.6%에서 4.45%로 3배 감소한 것으로 나타났다. 5월, 8월에는 4.45%에서 4.30%로 누적 35bp 하락했다.
이 정책은 또한 첫 주택 대출 금리에 대해 두 차례의 '목표 금리 인하'를 실시했습니다. 올해 5월 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 대출을 통해 일반 자가 소유 주택을 구입하는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한이 조정된다는 공지를 발표했습니다. 해당 기간의 대출에 대한 시장 공시 이자율보다 20bp 이상 낮춰야 합니다. 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 이자율 정책의 하한은 현행 규정에 따라 시행됩니다. 9월 말, 두 부처는 앞서 언급한 '차등화된 주택신용정책의 단계적 조정에 관한 고시'를 발표했습니다.
Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 중국-싱가포르 Jingwei를 분석하여 9월 말에 새로운 정책이 발표된 후 적격 도시가 주택담보대출 금리를 더욱 낮출 것으로 예상한다고 말했습니다. 가장 낮은 수준. 치약을 쥐어 짜는 하락보다는 단 한 걸음만이 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것입니다.
조사에 따르면 이들 도시는 현재 하한선인 4.1%(LPR-20bp)를 기본적으로 시행하고 있으며, 이는 연말 이전에 3.6% 수준으로 낮아질 것으로 보수적으로 추산된다. %-3.7%로 영업대출과 비슷합니다. 주택대출을 기업대출과 유사한 수준으로 낮추면 주택 구입자의 비용을 줄이고 정책 차익거래를 방지하는 데 도움이 됩니다.
쉘연구소가 9월 20일 발표한 주요 도시 주류 모기지 금리 자료에 따르면 지난 9월 쉘연구소가 모니터링한 103개 주요 도시의 주류 첫 주택담보대출 금리는 4.15%였다. 2주택 대출 금리는 4.91%로 전월보다 각각 17bp, 15bp 하락했다.
7년 만에 적립금 대출 금리가 3.1%로 인하됐다.
상업 대출 금리 인하와 더불어 중앙은행은 9월 30일 은행은 2022년 10월 1일부터 시작하기로 했으며, 첫주택자금대출 금리를 0.15%포인트 인하하고, 5년 미만(5년 포함), 5년 이상 대출 금리를 0.15%포인트 인하한다고 밝혔다. 각각 2.6%와 3.1%로 조정됐다. 2차 개인주택공제금 대출 금리 정책은 변함이 없습니다. 즉, 5년 미만(5년 포함)과 5년 초과의 금리는 각각 3.025%와 3.575%보다 낮지 않습니다.
텐진시는 2022년 10월 1일(당일 포함) 이후 발행된 첫 번째 개인 주택 공제자금 대출 금리가 5년 미만 기간 동안 2.6%로 조정된다고 10월 11일 발표했다. (5년 포함) 5년 이상 이자율은 3.1%로 조정되었으며, 2차 개인주택공제금 대출 금리는 변동 없이 그대로 유지되었습니다. 동시에, 2022년 10월 1일 이전에 발행된 1년 이상의 기간을 가진 첫 번째 예비 자금 대출은 2023년 1월 1일부터 새로운 이자율을 시행합니다.
불완전한 통계에 따르면 현재 베이징, 텐진, 충칭, 항저우, 난징, 가흥, 후저우, 닝보, 둥관, 우시, 정저우, 난닝, 스자좡, 텐수이, 지린, 청두, 루저우, Xiangyang, Yichang, Huangshi, Jingzhou, Suizhou, Enshi, Xiantao, Tianmen, Nanchang, Harbin, Hefei, Ma'anshan 및 기타 수십 개의 도시에서 새로운 예비 기금 대출 금리를 시행하기 시작했습니다.
갤럭시증권은 개인주택공제자금대출 금리가 2015년 이후 처음으로 인하돼 이미 역사적으로 낮은 수준에 있는 것으로 보고 있다. 금리는 부동산 신용의 완화주기를 열었습니다.
100개 도시 중 주택가격 하락 도시 중 절반 이상이 4분기 회복세가 미약할 수도 있다
중국지수연구소는 중국 부동산지수 시스템 100개 도시 물가지수, 2022년 1~3분기 100개 도시 신축 주택가격 누적 0.12% 상승, 2015년 3분기 이후 같은 기간 최저치, 누적 0.03% 하락 . 9월 100개 도시의 신규 주택 평균 가격은 16,200위안/제곱미터로 전월 대비 0.02% 하락했으며, 신규 주택이 월별 감소한 도시의 수가 3개월 연속 하락했습니다. 100개 도시의 물가는 56으로 2021년 같은 기간보다 23이 높았다.
100개 도시 중고주택 기준으로 2022년 1~3분기 동안 100개 도시 중고주택 가격은 0.18% 하락했고, 이 중 2022년 1분기에는 0.35% 하락했다. 3분기에는 2분기보다 0.34%포인트 감소폭이 확대됐다. 9월 100개 도시의 중고 주택 평균 가격은 제곱미터당 15,970위안으로 전월 대비 0.13% 하락했으며 하락한 도시의 수는 2021년 같은 기간보다 28개 더 많은 71개이다.
중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 중국-싱가포르 Jingwei에게 주택 구매자들이 여전히 관망하는 분위기에 있으며, 아직은 시간이 걸릴 것이라고 말했습니다. 조기 정책이 시행됩니다. 정책이 계속해서 효과를 발휘하고 다양한 지역의 지원 정책이 지속적으로 후속 조치 및 실행된다면 주택 구입자들의 주택 소유에 대한 심리는 올해 4분기에 점차적으로 회복될 것으로 예상됩니다. 연간 감소율은 약 20%에 달할 수 있습니다.
갤럭시증권은 모기지 금리가 크게 변하면 시장 매매 변화가 회복되기까지 1~2분기 정도 걸릴 것으로 보고 있다. 현재 주택담보대출 금리가 하락 여지가 열린 점을 고려하면 3~9월은 정책이 완화되고 4분기에는 정책강도가 높아질 것으로 예상돼 '교육빌딩'이 질서정연하게 진행되고 있으며, 실질적인 시행 단계에 진입하는 등 시장 신뢰도가 점차 회복되고 있으며, 2022년 4월 분기별 부동산 매매는 약한 회복세를 보일 것입니다. 점점 좁아질 것이다.
정책 동향에 대해 Xu Xiaole은 먼저 주택 구입 개선을 위한 금융 지원 확대를 예측합니다. 첫 주택 구입자뿐만 아니라 '한 채 팔고 새 집을 사는' 대출 금리도 2·3차 주택 소비 실태에 맞춰 필요한 조치다. 도시. 아울러, 1주택 대출 금리에 대한 '목표금리 인하'가 실효가 없을 경우 2주택 대출 금리가 추가로 완화될 가능성도 배제할 수 없다.
두 번째는 부동산 회사의 자금 조달 비용을 줄이고 자금 조달 능력을 향상시키는 것입니다.
상업 대출 금리는 자동으로 조정됩니까?
상업 대출 금리는 자동 조정되지 않습니다.
기업 대출은 자동으로 조정되지 않습니다.
그러나 은행은 최신 LPR 금리를 기준으로 설정합니다. LPR 금리는 대출 후 고정 금리를 선택하면 대출 전까지 금리가 변경되지 않습니다. 대출 시 LPR 기준점을 선택하면 변동금리 모델에서는 LPR이 조정되면 이에 따라 상업대출 금리도 변경됩니다.
개인 상업용 주택대출 금리는 전월 해당 기간의 대출시장호가율(LPR)을 가격기준에 포인트를 더해 형성된다. 즉, 금리수준=금리 LPR에 전월 해당 기간의 포인트 값을 더한 값입니다.
국가가 상업 대출에 대한 이자율을 조정하는 경우 어떻게 해야 합니까?
상업 대출을 받을 때 많은 주택 구매자가 이런 문제에 직면할 수 있습니다. 대출이 승인되었지만 국가에서 갑자기 이자율을 조정합니다. 주택 대출을 어떻게 해야 합니까? 이때 나눌 수 있는 두 가지 상황이 해결됩니다.
1. 이자율이 조정되었는데, 대출이 승인되었으나 지급되지 않은 경우 어떻게 해야 합니까? 아직 지급되지 않은 경우, 국가가 이때 이자율을 조정하면 은행의 요구 사항에 따라 새로운 이자율을 시행할 수 있습니다.
2. 금리가 조정되면 이미 대출을 받은 사업체는 어떻게 해야 하나요?
상업 대출이 승인되고 대출이 완료된 후, 국가에서 갑자기 이자율을 조정한 것으로 밝혀져 대출이 이루어지면 다음 해 1월 1일부터 새로운 이자율을 시행할 수 있습니다(구체적으로는 대출 계약에 따라 시행됩니다).
상업대출 금리가 오르거나 내리면 대출 상환액도 달라지나요?
기준금리가 조정되고, 상환금액도 조정되지만, 대출기간 동안 증감폭은 변하지 않습니다. 이자율은 새로운 이자율을 기준으로 변동됩니다(또는 하락). 새로운 이자율이 언제 시행될지는 대출의 성격(상업대출, 적립자금대출), 대출은행, 견본계약 등에 따라 결정되어야 한다. 대출이자 계산은 변동금리를 기준으로 하며, 이자율이 조정됨에 따라 이자가 조정됩니다. 물론 어떻게 계산하더라도 지급되는 이자에는 영향을 미치지 않습니다. 조정된 이자에 영향이 있을 것입니다. 일반적으로 은행 이자율을 조정한 후 대출금의 미지급 부분에 대한 이자율도 그에 따라 조정됩니다. 첫째, 은행 이자율을 조정한 후 대출 이자율을 조정합니다. 이듬해 초 새로 조정된 이자율(중국공상은행, 중국농업은행), 중국건설은행 모기지론은 이렇다. 상환 후 매년 조정됩니다(중국 은행 모기지 대출이 이와 같습니다). 셋째, 양 당사자는 일반적으로 은행 이자율이 조정된 후 다음 달에 새로운 이자율 수준을 구현하는 데 동의합니다. 노후자금 대출 금리는 매년 1월 1일 조정됩니다.