모기지 구매 절차:
(1) 부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받기를 원하는 경우 부동산을 선택할 때 이 측면을 고려해야 합니다. . 주택구입자가 광고나 영업사원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 주택구입자가 개발, 건설한 부동산이 은행의 지원을 받았는지 여부를 추가로 확인해야 주택담보대출이 원활하게 이루어질 수 있다. .
(2) 대출 신청
선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는지 확인한 후 주택 구매자는 은행이나 은행이 지정한 법률 회사에 은행 대출 내용을 알려야 합니다. 모기지 대출 지원에 대한 정보 규정에 따라 관련 법률 서류를 준비하고 모기지 대출 신청서를 작성하십시오.
(3) 주택 구입 계약서 서명
주택 구매자가 주택 담보 대출을 충족하는지 검토 및 확인한 후 은행은 주택 구매자가 제출한 모기지 신청 관련 법률 서류를 받습니다. 대출 조건에 따라 은행은 주택 구매자에게 대출 동의서를 발행합니다. 주택 구매자는 개발업체 또는 그 대리인과 "상업용 주택 분양 계약"을 체결할 수 있습니다.
(4) 주택담보대출 계약 체결
주택 구입 계약을 체결하고 납부권을 받은 후 주택 구매자는 주택담보대출 계약을 체결합니다. 은행이 정한 관련 법률 문서에 담보대출의 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무에 대해 동의합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험.
구매자, 개발업자, 은행은 주택담보대출 계약서 및 주택 구입 계약서에 대한 모기지 등록 및 서류 제출 절차를 처리하기 위해 부동산 관리 부서를 방문합니다. 주택이 계획대로 인도되지 않은 경우 주택담보대출 등록은 완료 후 변경됩니다. 정상적인 상황에서는 모기지 대출 기간이 상대적으로 길기 때문에 은행에서는 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 개인 및 재산 보험에 가입하도록 요구합니다. 보험을 구입할 때 주택 구매자는 은행을 첫 번째 수혜자로 기재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되어서는 안 되며, 보험 금액은 모기지 총액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에 보험 증권이 은행에 전달됩니다.
(6) 특별상환계좌 개설
주택담보대출 계약 체결 후, 매수인은 은행이 지정하는 금융기관에 특별상환계좌를 개설합니다. 계약 및 해당 기관이 해당 계좌에서 모기지 계약과 관련된 대출금의 원금, 이자 및 연체금을 지불할 수 있도록 권한을 부여하는 위임장에 서명합니다. 은행은 주택 구입자가 주택담보대출 조건을 충족하고 건물담보대출 계약에 명시된 의무를 이행하는지 확인하고 있습니다. 주택구입대금을 분할로 보장하는 개인주택대출사업으로, 관련 절차를 완료한 후 은행 내 시행자의 은행관리계좌로 대출금이 일괄 이체됩니다.
모기지론으로 주택 구입 시 주의사항:
1. 대출을 신청하기 전에 예비 자금을 사용하지 마세요. 대출자가 주택 구입 전 대출금을 지불하기 위해 적립금 잔액을 인출할 경우, 적립금 계좌의 적립금 잔액은 0이 되며, 적립금 대출 한도는 0이 되어 적립금을 신청할 수 없게 됩니다. 대출.
2. 첫해 안에는 대출금을 조기에 상환하지 마십시오. 선지급자금대출 관련 규정에 따르면 부분 조기상환은 상환일로부터 1년이 경과되어야 하며, 상환금액이 6개월간 상환금액을 초과해야 합니다.
3. 대출금을 상환하는 데 어려움이 있다면 가까운 은행을 찾는 것을 잊지 마세요. 대출기간 동안 빚을 갚을 능력이 떨어져서 갚기 어려울 때, 스스로 고집하지 마세요. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 당사 은행의 조사 결과, 대출 원금 및 이자 연체 사실이 없을 경우, 당사 은행은 귀하의 연장 신청을 수락할 것입니다.
4. 대출 후 집을 빌릴 때 꼭 알아두세요. 대출기간 중 담보주택을 임대하는 경우에는 담보대출 사실을 임차인에게 서면으로 통지해야 합니다.
5. 대출금을 상환한 후에는 모기지를 취소하는 것을 잊지 마세요. 대출금의 원금과 이자를 모두 갚은 후, 은행의 대출금 결제 증명서, 담보대출 재산의 기타 부동산 권리 증명서를 가지고 해당 부동산이 소재한 구, 군 부동산 거래 센터에 담보 대출을 취소할 수 있습니다. .
6. 대출계약서와 차용증을 잃어버리지 마세요. 주택담보대출을 신청할 때 은행과 귀하가 체결한 대출 계약서 및 IOU는 중요한 법적 문서입니다. 대출기간은 최대 30년까지 가능하므로 차용인으로서 계약서와 차용증을 잘 보관해야 합니다.
결론: 주택담보대출은 주택 구입을 꿈꾸는 많은 젊은이들의 첫 번째 선택입니다. 자금 부족이라는 당혹스러운 상황을 되돌리는 데 도움이 될 뿐만 아니라 제한된 자금을 여러 투자에 사용하는 것도 가능합니다. 하지만 그렇게 하면 빚이 너무 많아지고, 심리적 압박감도 커지며, 집을 전매하기도 어려워지므로 친구들은 주의해야 합니다.
(위 답변은 2015-11-27에 게재되었습니다. 현행 주택구입 정책의 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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