1단계: 집을 선택하세요.
프랑스에는 아직 주택 판매 사이트가 많이 있습니다.
선택할 수 있는 정보는 많지만 대부분 대행사에서 관리하는 주택이다.
2단계: 집을 살펴보세요.
적합한 집을 확인한 후 집을 보러 가세요. 나에게 맞는 집이 많지 않아서 한 번에 네 집을 봤다. 좋은 집에 가면 누구나 '첫눈에 반한다'는 느낌을 받습니다! 모든 사람의 요구 사항이 다르기 때문에 집을 볼 때 다음 사항에 주의하도록 상기시키고 싶습니다.
첫 번째는 집을 보기 전에 주변 환경을 살펴보는 것이 좋습니다. 주변 환경이 어떤지, 주민이 "정상"인지, 아무리 저렴하더라도 안전하지 않은 집을 사지 마세요!
두 번째는 포지셔닝이다. 물론 남향의 집이 가장 좋지만, 프랑스의 대부분의 집은 햇빛을 극대화하기 위해 동서로 지어졌습니다. 따라서 처음 집을 볼 때에는 휴대폰의 나침반을 켜두는 것이 좋습니다. 그 집에 관심이 있다면 다양한 시간에 여러 번 방문하여 집의 조명 상태를 이해할 수 있습니다.
그럼 습도도 있어요. 파리의 장마철에는 조명이 약한 집과 난방이 되지 않는 집은 살기 힘들다. 벽 전체에 있는 곰팡이를 생각해 보세요.
또, 공사 시간이다. 70년 정도 된 집이라도 아직은 괜찮습니다. 집이 너무 낡아지는 것을 막으려면 너무 일찍 생각하지 않는 것이 좋습니다.
요금과 각종 수수료도 있습니다. 포스터의 말만 듣지 말고 반드시 정식 문서를 요청하세요.
마지막으로 최상층에 집을 구입하는 것은 권장하지 않습니다. 비의 아픔을 드러내는 사람은 그것을 안다.
마지막으로 원본 포스터의 문구에 좀 더 주목해주세요. 일부 집주인은 집을 팔기 위해 과장합니다. 예를 들어 집을 두 채 봤는데 집주인이 별로 솔직하지 않았어요.
꼭대기층에 집이 있어요. 솔직히 이 장식은 너무 맘에 드는데, 방 천장 구석구석에서 물이 새는 흔적이 좀 보여서 물어보니 집주인이 물이 새는 곳은 없다고 하더군요. 그리고 물이 새면 관리실에 연락하면 된다고 하더군요. (세상에 돈 모으는 것 외에 다른 일을 하는 부동산이 몇 개나 될까요?)
아주 저렴하고 좋은 위치에 있는 집도 있는데, 그 주변에 사람이 많이 살고 있어요. 집주인에게 주변 환경은 어떤지 물어봤습니다. 집주인은 너무 좋다고 했고, 주변에 세입자도 없었지만 이 집주인은 세입자가 2명인 것은 당연하다(내가 바보라고 생각하는가? 그러니까 프랑스 사람들은 다들 잘 구별해야 한다.
3단계: 공증인을 찾으세요.
공증인은 프랑스어로 공증인을 뜻합니다. 이 단계는 구매자와 판매자 모두 공증인을 이용할 수 있지만 모든 공증인은 사용하지 않는 것이 좋습니다. 앞으로 무슨 일이 일어나더라도 고객의 이익을 최우선으로 생각하여 공증인을 통해 해결해야 하므로 좋은 공증인을 찾는 것이 매우 중요합니다. 프랑스에는 국가 기관이 있는데 가격은 전체 주택 가격의 7.2%로 국가에서 정하는데, 그에 상응하는 지역이 있어서 원래 주소나 직장을 찾으려고 해도 사람들이 가져가지 않습니다.
공증인을 찾은 후에는 집에 관한 모든 것이 양측에 의해 협상됩니다. 즉, 공증인만이 다음에 해야 할 일을 알려줄 것이며 구매자와 판매자는 그럴 필요가 없습니다. (집을 다시 보고 싶거나 집주인의 가구를 구입하고 싶지 않은 경우) 기본적으로 비전투원에게 경고합니다.
4단계: 계약서에 서명하세요! p>중재합의서는 중재합의서와 화해계약서를 말하는 것으로 본인이 이해한 바에 따르면 이 계약서는 구매자가 주택을 구입하기로 결정하고 집값의 10%를 보증금으로 지불하고 판매자는 이를 할 수 없다는 것을 의미합니다. 계약서에 서명한 후 다시 진행하세요. 동시에 구매자가 나중에 대출을 찾지 못하면 이 계약서에 서명한 후에도 은행에서 거부할 수 있습니다. 구매자는 7일 동안 고려할 수 있으며 이유 없이 구매를 취소할 수 있습니다.
이 계약은 판매자의 공증인 사무실에서 서명되며 구매자와 공증인도 참석해야 합니다.
단계 5: 대출 찾기
대출을 찾는 것이 큰 문제입니다. BNP, SG, LCL과 같은 대형 은행은 대출 및 거주에 대한 규정이 많고 일반적으로 외국인을 받아들이지 않습니다. La Bank postale, CA 및 CIC와 같습니다.
마찬가지로 직장이나 새 주소 근처의 은행을 찾으세요. 일부 은행은 이유 없이 요청을 거부합니다. RDV는 귀하의 급여 수준을 기준으로 대출 여부를 판단하기 위해 귀하와 함께 시뮬레이션을 할 것입니다. 일반적으로 개인의 상환 능력은 세후 급여의 33%를 초과할 수 없습니다. 처음에는 친구가 여기저기 찾아다녀도 돈을 빌려주는 사람이 없었고, 결국 집을 살 수도 없었는데, 나중에 친구가 CIC 상담사를 추천해줬습니다. 우리를 구하고 싶지 않아...
약. 은행마다 대출 이자율이 다릅니다. 예를 들어 8년 동안의 이자율은 1.6%이고 보험을 더하면 1.6유로입니다. 월.
Notaire는 일반적으로 대출금을 찾는 데 한 달의 시간을 줍니다.
6단계: 돈을 버세요.
여기에는 부모가 주는 것과 안 주는 것 두 가지가 있다.
안 주면 정말 마음이 편하고 행복할 것 같아요. 은행에 대출금액을 확인하시고 노테어에 전화하시면 됩니다~
주로 부모님 선물에 관한 내용입니다.
프랑스에서 집 사기 위해 돈을 송금하는 방법에 대한 아주 자세한 기사가 있는 줄 알았습니다. 가서 구경하시면 됩니다. 하지만 요약하자면 세금을 조기에 신고하려면 부모 모두 매년 한도액인 5만 달러를 납부한 후 은행에 미리 알려야 합니다.
은행에 미리 알리는 것이 중요합니다. 프런트 데스크에 묻지 말고 상담사에게 물어보세요. 그들은 사전에 준비해야 할 자료를 알려줄 것입니다. 일반적으로
Cerfa 세금 양식
출석 및 기부금(은행에서 작성해 줄 것입니다. 저는 찾을 수 없었습니다) 템플릿 온라인, 하하)
부모님 신분증 스캔본.
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위의 중국에서 발행해야 하는 모든 자료는 중국어 또는 영어로 작성될 수 있으며, 중국어로 번역할 필요가 없습니다. 프랑스 국민.
그러나 컨설턴트가 너무 가식적이라면 모든 것을 번역하도록 강요할 수도 있습니다.
저는 은행에서 이 부분이 가장 시간이 많이 걸리는 부분인데, 처음 프론트에 갔을 때 직접 돈을 벌고 나서 자료를 작성하면 된다고 하셔서, 백그라운드에서 다시 검토하게 했는데, 천하무적으로 느렸습니다! 노테어가 나서도 해결이 안됐고, 그로 인해 계약이 한 달이나 지연됐어요! 한 달이 지났습니다, 친구들! 나는 추가로 한 달치 집세를 냈다! 동시에 나는 추가로 한 달 동안 대출금을 갚았습니다! ! !
때때로 은행이 귀하의 돈을 보류하고 귀하와 거래하지 않을 다양한 이유를 찾을 수 있으므로 Notaire와 좋은 관계를 유지하고 이러한 문제를 해결하는 데 도움을 받아야 합니다.
PS: Notaire는 현금이나 수표가 아닌 송금만 허용합니다.
7단계: 계약서 서명
다음 단계는 가장 흥미로운 순간입니다! 우여곡절 끝에 결국 집값을 모두 공증인에게 넘겼고, 공증인이 구체적인 서명 날짜를 알려줄 때까지 기다렸습니다~ 이번에는 매수인 공증인 사무실에서 계약을 체결했고, 매도인과 매도인은 판매자 공증인이 참석해야 합니다. 공증인 블라블라는 여러 가지 사항을 살펴본 후 공식적으로 계약서에 서명하고 집 재료와 열쇠를 넘겨줍니다. 현재는 부동산 증명서를 받으실 수 없습니다. Notaire에서는 계약 체결 후 약 3개월 후에 부동산 증명서를 발급해 드립니다.
이쯤 되면 집 구입 절차가 완료됐다.
위 내용은 제가 이번에 집을 구입한 경험담입니다. 각 서명 전후에는 법적 고려 시간이 있기 때문에 계속 기다리는 것이 일반적이며 모두가 이에 익숙해져야 합니다. 궁금한 점이 있으면 메시지를 남겨주시고, 누락된 부분이 있으면 정정해 주세요~
마지막으로, 모두가 외국에서 자기 집을 가질 수 있었으면 좋겠습니다.