개인 주택 담보 대출 절차

개인 주택 담보대출 < P > 부동산 담보를 어떻게 처리합니까? 간단한 3 단계:

1. 은행에 신청 자료 제공 (1-2 근무일) < P > 자료에는 신분증, 호적본, 결혼증명서, 부동산증, 징신, 영업허가증, 공인장, 기업장, 재무장, 매매계약, 임대계약이 포함됩니다.

2, 은행 심사, 승인 후 은행에 가서 담보계약을 체결합니다. (3-1 영업일)

3. 부동산 거래센터를 예약하고 담보수속을 한 후 은행 대출을 기다리다. (3-7 영업일) < P > 변쇼 요약: 변쇼가 여러분께 소개한 저당 만드는 방법에 대한 내용입니다. 여러분께 도움이 되길 바랍니다.

자세한 내용은 Dai Yuancheng 을 참조하십시오. 산속 춤, 술 춤, 영중춤, 굶주림. < P > 개인 담보대출 < P > 개인 담보대출 절차는 다음과 같습니다.

1. 대출자가 은행에 대출을 신청할 때 대출의 목적, 금액 및 기한을 명시해야 합니다.

2. 은행 감사를 기다립니다. 자료 심사가 통과되면 은행은 이 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 진행할 것이다. 대출 금액 최종 결정

3. 대출 신청, 은행 승인 대출 한도;

4. 대출 계약은 공정하다.

5. 모기지 등록 절차를 처리합니다. 은행은 주택 소유권증과 공증된 대출계약에 의거하여 재산권처에 가서 담보등록 수속을 처리한다.

6. 등 대출. < P > 담보대출 신청은

1. 대출자는 만 18 세이고 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 실제 연령과 대출 연한은 65 세를 초과할 수 없다. 마을에는 고정 거주지와 영주권이 있다. 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있어 대출금 원금을 제때에 상환할 수 있다. 개인 신용 정보가 양호하여 불량 신용 기록이 없다.

2. 대출자가 담보한 주택재산권이 분명하고 상장거래 조건에 부합하며 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있다. 저당주택은 도시 개조 계획에 포함되지 않고 부동산증과 토지증을 가지고 있다. 방령이 3 년 미만인 것은 방령과 대출 기한의 합이 4 년을 넘지 않아야 한다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 42 조. < P > 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다. 제 43 조 동산저당의 담보권은 담보계약이 발효될 때 설립된다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다. < P > 개인주택담보대출 < P > 부동산증권담보는 흔히 볼 수 있는 담보대출 형식이다. 집을 살 때, 많은 사람들이 부동산증을 은행 대출에 저당잡히기로 선택함으로써 주택 구입자의 압력을 크게 줄였다. 그렇다면 이런 형태의 대출을 어떻게 운영할까요? < P > 개인 주택 담보대출은 은행이 고객에게 발급한 고객 (배우자 포함) 명의의 부동산을 담보로 개인 주택 구입, 자동차 구입, 소비, 경영 등 합법적인 기타 대출 용도를 포함한 개인 법적 규정 준수 용도의 인민폐 담보대출이다. < P > 일반적으로 담보대출을 처리할 때 담보를 요구하는 부동산 면적은 3 평방미터 미만이어야 하며, 건설기간은 2 년을 초과해서는 안 된다. 한편 담보대출의 최대 한도는 담보물 평가액의 7%, 오피스텔, 거리 상가, 빌라 최대 한도는 담보물 평가액의 5% 를 초과할 수 없다. 대출을 처리할 때, 보통 기준금리를 집행하며, 때로는 주택 성격과 주택 융자 금리에 따라 일정 비율을 올리기도 한다. 대출의 담보기간은 보통 65,438+ 에서 65,438+ 년 사이에 단일 최소 대출액은 3 만원이다. < P > 개인에게 부동산 담보 대출 신청은

1. 신청자 18 세 이상;

2. 안정된 직장과 소득, 그리고 좋은 개인 신용이 있다.

3. 신청은행이 규정한 기타 조건. < P > 신청의 구체적인 절차는 다음과 같습니다.

1. 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하여 계약금, 대출, 후금 금액을 약정합니다.

2. 구매자와 배우자가 은행에 대출을 신청하고, 판매자와 배우자가 출석하여 확인한다.

3. 은행은 대출 신청을 검토하고 승인합니다.

4. 구매자는 은행과 대출 및 보증 계약을 체결합니다.

5. 판매자는 주택 재산권을 구매자에게 양도하고, 판매자는 구매자로부터 계약금을 받습니다.

6, 부동산 담보 대출 등록을 위해 구매자와 은행;

7. 은행은 판매자의 계좌에 대출을 발행합니다.

8. 매매 쌍방이 주택 대금을 결제하고 판매자가 바이어로부터 후금을 받는다.

9. 구매자가 집을 인수하여 월별로 상환합니다 (할부 보증의 경우 구매자와 은행이 주택 담보 등록을 재개합니다). < P > 부동산 담보대출은 높은 담보신용으로 은행에서 대출신용을 빠르게 받을 수 있고, 대출액도 부동산 가치에서 계속 오르고 있다는 점도 주목할 만하다. 특히 부동산 담보대출은 다른 무담보 또는 담보대출 방식에 비해 연간 금리가 훨씬 낮고 대출 성공률도 높다.

개인 주택 담보 대출을 어떻게 처리합니까? < P > 주택담보대출은 신분증, 호적본, 결혼증명서, 주택구매 계약, 주택관련 재산권증 등을 가지고 주택관리부에 신청서를 제출해야 하며, 개발업자는 주택관리국에서 재산권 초기 등록을 처리한다. 주택 관리 부서는 부동산을 측량하고, 영수증을 발행하고, 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 내고, 약 15 일 (영업일 기준) 동안 부동산증을 취득하고, 부동산증 담보등록을 처리한다. < P >' 도시 부동산 담보관리법' 제 3 조 < P > 부동산 담보계약이 체결된 날로부터 3 일 이내에 담보당사자는 부동산이 있는 부동산 관리부에 가서 부동산 담보등록을 해야 한다. < P >' 도시부동산관리법' 제 61 조 < P > 부동산양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률에 따라 처리한다. < P >' 민법전' 제 21 조 < P > 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록기관이 처리한다. 전국적으로 통일된 부동산 등록 제도를 실시하다. 통일등록의 범위, 조직 및 방식은 법률, 행정 법규에 의해 규정되어 있다.