공제금 대출 금액은 대출 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 공제금 계좌 잔고 및 대출 최대 한도의 네 가지 조건에 따라 결정되어야 합니다. 4가지 조건을 바탕으로 계산한 대출 금액은 개인이 빌릴 수 있는 최대 대출 금액입니다. 산정방법은 다음과 같습니다.
주택가격을 기준으로 산정 : 대출금액 = 주택가격 주택담보대출의 종류와 건수에 따라 결정되며, 첫 주택 구입시 건축면적에 따라 결정됩니다. 구입한 주택이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우 주택 가격의 20% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 즉, 대출 한도는 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 구입한 주택의 건축면적이 90㎡ 이상인 경우 주택가격의 30% 이상을 계약금으로 납부해야 하며, 대출한도는 주택가격의 70%를 초과할 수 없다. 둘째, 직원 가족이 적립금 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 경우 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 주택 가격의 50%를 초과할 수 없습니다. 구입한 집. 3차 이상 주택을 구입한 사람은 더 이상 예비자금대출을 통해 주택을 구입할 수 없습니다.
대출상환능력 기준으로 계산 : 계산식은 {(차입자 월급총액 + 차입자 세대의 월간 주택공제자금 예치금액) × 대출상환능력계수 – 차주의 기존 대출 월상환액 총액 }×대출기간(개월).
또한, 차입자가 결혼한 경우에는 배우자의 할당량을 사용할 수 있습니다. 계산식은 {(두 배우자의 월급 총액 + 고용주의 주택 공제금 월 예치금)입니다. 부부가 모두 일하는 경우) × 대출상환능력계수 - 부부 기존 쌍방 대출금의 월별 상환총액 × 대출기간(월)입니다.
계좌 잔액 기준으로 산정: 직원이 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 대출금액은 대출 신청 당시 주택공적금 계좌 잔액보다 높을 수 없습니다. 배우자의 주택공적금 대출을 신청할 경우, 본인과 배우자의 주택공적금 계좌 잔액은 주택공적금 계좌 잔액의 10배이고, 주택공적금 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다. 일부 도시에서는 잔액의 배수를 다르게 규정하므로 신청할 수 있는 금액도 다릅니다.
최대 한도를 기준으로 계산: 본인의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 배우자의 주택 공적 자금을 사용하여 신청하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 주택공제자금대출의 경우 최대 대출한도는 600,000위안입니다. 차입자가 주택공비자금을 정상적으로 납부할 경우, 본인의 주택공적자금을 이용한 주택공적자금 대출 신청 한도는 최대 50만원, 배우자의 주택을 이용한 주택공적자금 대출 신청 한도 적립금은 700,000위안이다.