현재 천진시의 주택 공적 자금 대출 한도는 공적 자금 계좌 잔액, 전체 주택 지불액의 일정 비율, 차용인의 상환 능력 및 대출 한도의 네 가지 측면을 기준으로 계산됩니다. 은 차주의 대출한도이며, 주택공적자금 대출한도보다 높을 수 없습니다. 구체적인 계산식은 다음과 같습니다.
1. 대출 상환 능력에 따라 계산된 대출 금액:
1. 직원의 대출 금액에 대한 계산식은 다음과 같습니다. 급여 차입자 해당 세대의 주택공제금 월 납입액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존 대출금 월 상환총액] × 대출기간(월)
2. 부부의 대출금액 산정식은 [(부부 월급 총액 + 부부가 근무하는 고용주의 월간 주택공제금 지급액) × 대출상환능력 입니다. 계수 - 부부의 기존 대출금의 월별 상환액 총액]×대출 기간(개월)입니다.
참고 사항:
1. 대출 상환 능력 계수는 40입니다.
2. 총 월급 = 월별 공제금 지급 ¼ (단위 기여 비율 + 개인 기여 비율).
2. 주택 가격을 기준으로 계산된 대출 금액:
1. 계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
2. 직원 가족(직원, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 대출을 받아 첫 주택(상업용 주택, 한정 가격 상업용 주택, 대상 재정착 저렴한 주택, 구입한 주택 포함)을 구입합니다. 주택 건축면적이 90제곱미터 미만(90제곱미터 포함)인 경우, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 대출금액은 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다. 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 주택 가격은 총 구입 가격과 주택 감정가 중 낮은 금액입니다.
3. 직원 가족이 대출을 받는 경우. 두 번째 주택 구입을 위한 대출의 경우, 대출 금액은 구입한 주택 가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
4. 직원 가족이 세 번째 이상의 주택 구입을 위해 대출을 받은 경우에는 발행이 이루어집니다.
5. 대상 재정착 저렴한 주택을 구입하는 사람의 경우 대출 금액은 주택 구입 가격과의 차액보다 높을 수 없습니다. 주택 보상
6. 기존 공공 주택 구입 시 대출 금액은 농촌 집단 토지에 있는 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 점검하기 위해 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다. 70.
3. 주택공제금 계좌 잔액을 기준으로 계산된 대출 금액
1. 한정 가격 상업용 주택 또는 저렴한 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 이보다 높을 수 없습니다. 근로자가 적립금 대출을 신청할 때 주택 적립금 계좌 잔액(배우자의 주택 적립금을 동시에 사용하여 적립금 대출을 신청하는 경우 주택 적립금 계좌 잔액을 합한 금액) 근로자 및 배우자의 경우 아래 동일) 주택공제금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 20,000위안으로 계산됩니다.
2. 첫 자기 구입을 위한 대출의 경우 - 주택을 소유한 경우, 근로자가 주택공적금 계좌 잔액이 20,000위안 미만인 경우 대출 금액은 주택공적금 계좌 잔액의 15배를 초과할 수 없습니다.
3. 다음과 같은 경우 대출 금액은 직원이 대출을 신청할 때 주택 공제 기금 계좌 잔액의 10배를 초과할 수 없습니다. 주택 공제 기금 계좌가 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다. 두 번째 주택 구입을 위한 대출, 공공 소유의 기존 주택 구입, 농촌 집단 토지에 있는 자가 소유 주택을 건설, 개조 또는 점검합니다.
왜?