(1) 선순위 기금 대출로 집을 사다. 적립금 대출은 일반소득직자 가정의 주택 구입을 지원하기 위해 설립된 저리 장기 대출로 중국 건설은행 부동산 신용부에서 발급한다. 닝더시 시는 최대 대출 한도가 3 만원이고, 최대 상환 기간은 7 년이라고 규정하고 있다. 적립금 대출의 대상은 도시 상주 호적을 가지고 주택 적립금을 납부하는 직공이다. 대출 조건은 구입한 집값의 3% 이상에 해당하는 자체 자금 (주택적립금 예금으로 상쇄할 수 있음) 이 있고, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있어 주택담보대출과 보험에 동의했다. 대출 금액은 대출 가능 금액과 한도 내에 있어야 하며, 구체적인 상황에 따라 결정되어야 한다.
대출 원금이자는 어떻게 갚나요? 상환은 월등액 할부로 진행해야 한다. 상환방식: 매월 대출금 원금 × 월이자율 × 월이자율 /(1 1 월이자율) 총 상환월수 -11.
(2) "모기지" 대출로 집을 사다. 적립금 저리 대출을 받을 수 없는 가정에 대해서는' 담보대출' 대출을 시도해 볼 수 있다. 담보대출은 일부 부동산 프로젝트에 대한 지원일 뿐이므로 제대로 선택해야 담보대출을 받을 수 있지만 적립금 대출보다 금리가 더 높다. 담보대출의 대상과 조건은 적립금 대출과 거의 같다. 대출 한도는 주로 상환능력에 달려 있으며, 월경제수입은 월상환액의 두 배가 되어야 한다. 대출 한도는 집값의 7% 를 초과하지 않으며, 대출의 최대 상환 기간은 2 년이다. < P > 개인담보업무소개 < P >' 개인주택대출' 은 가장 기본적인 주택담보대출 업무로 각 은행들이 운영하고 있다. 개인 주택 대출은 담보 대출로 담보, 담보, 보증 또는 이 세 가지 방식의 조합을 담보할 수 있다.
지원자가 갖추어야 할 조건. < P > 은행은 일반적으로' 개인주택대출' 을 요구하는 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이어야 하며, 다음과 같은 조건을 충족해야 한다. 1. 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있다. 2. 안정된 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 기한 내에 대출금의 원이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 3. 주택 구입 보조금을 받지 않는 사람은 구매한 주택 총가격의 2% 를 계약금으로 하지 않는다. 주택 구입 보조금을 즐기고, 개인은 2% 를 선불로 부담한다. 4. 은행이 인정한 자산이 담보나 담보로 있거나, 상환능력이 충분한 단위나 개인이 보증인으로 대출금의 원이자를 상환하고 연대 책임을 진다. 5. 주택 구입 계약이나 합의가 있어 구매한 주택 가격은 기본적으로 은행이나 은행이 위탁한 부동산 평가기관의 평가액과 일치한다. < P > 신청에 필요한 서류 < P > 대출 신청 시 신청자는 주로 1 을 포함한 각종 서류를 제시해야 한다. 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효 주거증명서) 2. 대출 승인 부서에서 발행한 대출 경제 소득 또는 지급 능력 증명 3. 규정에 부합하는 구매 계약 의향서, 합의 또는 기타 승인 서류 4. 담보재산 또는 담보재산 목록, 소유권 증명서, 권리처분인의 동의증명서, 담보증명서, 담보재산 평가증명서 5. 보증인은 서면 보증서류와 보증인의 신용증명서를 제공하기로 동의했다. 6. 저축예금을 자기자금으로 한다면 은행 예금 증명서를 제공해야 합니다. 7. 적립금을 자기자금으로 하는 사람은 주택적립금 관리부에서 적립금 사용을 승인하는 증명서를 제공해야 한다. < P > 개인 대출 금액 < P > 개인 주택 대출 한도는 주택 가치 또는 부동산 평가기관이 평가하는 실제 주택 구입 비용의 8% (낮은 것을 기준으로 함) 를 초과하지 않으며 대출 기간은 최대 3 년이다. < P > 상환방식 선택 < P > 상환시 대출자는 대출계약서에 규정된 상환계획과 상환방식에 따라 대출금 원금을 상환해야 한다. 대출자가 사전에 대출금을 돌려주는 사람은 사전에 대출자의 동의를 구하고 관련 수속을 밟아야 한다. 원금을 상환하는 방법에는 두 가지가 있다.
1. 대출 기간은 1 년 (1 년 포함) 이고, 만기가 되면 원금과 함께 이자를 갚는다. 2. 대출 기한이 1 년이 넘는 경우, 동등한 원금이자 상환법, 평균 자본상환법 등 상환방식을 채택하여 매달 대출금 원금을 상환할 수 있다. < P > 담보담보담보와 담보로 < P > 주택담보와 담보를 구매할 수 있는 주요 내용은
(1) 개인주택담보물
1. 대출자가 독립적으로 지배할 수 있는 부동산 및 기타 정물 차용인이 법에 따라 취득한 국유 토지 사용권;
(2) 개인 주택 대출 담보물에는 국채, 국가중점건설채권, 금융채권, AAA 급 기업채권, 개인정기예금증 등 유가증권이 포함된다. < P > 일반적으로 판매율이 3% 미만이면 개발자의 자금을 회수할 수 없습니다. 판매율이 일정 기간 내에 상승하지 않을 때, 개발업자들은 어쩔 수 없이 가격을 인하할 것이다. 판매율이 5% 에 이르면 공급과 수요가 상대적으로 균형을 이루면 집값은 일정 기간 동안 일정한 수준으로 유지될 것이다. 판매율이 약 7% 정도라면 수요가 갈수록 뜨거워지고 개발자의 개발비용이 기본적으로 회수되고 집값이 오를 것이라는 설명이다. 당연히, 그러한 집은 확실히 보존 될 것입니다; 또한 강한 섹터, 좋은 외관, 엄격한 부동산 관리, 높은 인지도, 교통, 쇼핑, 의료, 학습이 편리해야 한다. 이런 부동산은 평가절상 공간이 있다. 몇 가지 다른 측면을 소개해 드리겠습니다. < P > 어떤 방을 살 수 없습니다. < P > 국가 규정에 따르면, < P > 는 불법 또는 불법 건물입니다. < P > 둘째, 주택 사용권은 매매할 수 없고 분쟁이나 재산권이 불분명한 상황에서 매매할 수 없다.
셋째, 법적 승인없이 판매되는 주택; < P > 4 는 유명한 건물이나 문화재 등 유통을 제한하는 집이다. < P > 5 는 국가건설 요구로 철거 범위로 확정된 주택으로 매매를 금지했다.
바닥을 베끼는 데 어떤 작은 기교가 있습니까? < P > 어떤 사람들은 집을 사는 것이 당신의 가격 인하 능력에 달려 있다고 하는데, 이는 이치에 맞지 않는다. 특히 투자를 원하는 주택 구입자에게는 더욱 그렇다. 싼 집을 사야 자신의 이윤 공간이 있다. 그렇지 않으면 팔고 나면 이윤을 내지 못하고 심지어 손해를 볼 수도 있다. 부동산 비즈니스 협상의 기교는 시장 동태에 대한 파악과 마음속에 수가 있는 동시에, 동시에 지기와 지기를 해야 한다는 데 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 마지막으로, 마음은' 독하다' 고 해야지, 힘껏 가격 흥정을 해야 한다.
비즈니스 협상에 대한 지식은 매우 풍부합니다. 충분한 노력을 해야만 우리는 확실한 계획을 가지고 이 전투에서 이길 수 있다.
첫째, 마음을 가라앉히고 여러모로 이해해야 한다.
1 방 구경. 집은 실재하는 물건이다. 모든 것이 너의 눈에서 볼 수 있다. 네가 집을 볼 때, 너는 너의 흥미를 보여야 한다. 만약 네가 너무 냉담하다면 판매자는 너와 더 이야기할 기분이 나지 않을 것이다. 동시에 너는 집의 구조, 채광, 주변 환경 유지 등을 자세히 관찰해야 한다. , 그리고 판매자의 설명을 듣고 판매자에게 몇 가지 질문을 많이 한다.
2 배경 자료를 마스터하다. 집이 상장된 지 얼마나 되었는지, 얼마나 많은 사람들이 가격을 내고, 입찰가가 얼마인지, 참고요인으로 삼을 수 있다. 집을 사는 사람이 많을수록 집의 전매 능력이 강해진다. < P > 판매자에게 당신이 집을 사는 것은 자기가 살기 위한 것이지 전매를 위한 것이 아니라는 것을 알려 주세요. 보통 판매자는 주택 판매원이 이윤을 내는 것을 원하지 않고 자기 집에 사는 바이어를 좋아한다. 하나는 높은 가격을 팔 수 있고, 다른 하나는 비교적 간단하다. < P > 둘째, 판매자의 심리를 이해해야 한다:
1 판매자가 얼마나 오래 팔아야 하는지, 언제 가격을 깎는 것이 중요하다. 주체주택 매각 마감 기한이 다가올수록 판매자는 매각에 급급하다. 이것은 네가 가장 유리한 흥정의 순간이다.
2. 판매자가 판매하는 집값이 무엇을 할 계획인지 알아본다. 만약 판매자가 집값을 믿고 서두르지 않는다면, 값을 깎고 집을 사려면 많은 좌절을 겪게 될 것이다. 이 경우, 네가 멈추거나 돌아설 때이다.
3 보증금. 보증금이 얼마가 적당한지 일정한 기준이 없다. 이것은 모든 사람의 수요에 달려 있으며 쌍방이 협상한다. < P > 협상원칙:
1 집의 단점을 폭로하고 판매자 집의 모든 단점을 폭로하며, 판매자가 자신의 고가에 대한 자신감을 잃게 하여 가격을 깎는 목적을 달성했다.
2 지연 전술. 판매자가 서둘러 손을 떼면 일부러 시간을 끌 수 있다. 예를 들면, 수금에는 시간이 걸린다고 거짓말하고, 마감 기한의 마지막 단계까지 기다렸다가 흥정을 할 수 있다.
3 협력 전략. 당신은 판매자에게 파트너 * * * 와 함께 투자한다고 말할 수 있습니다. 가격은 파트너와 협의하여 두 가지 방식으로 흥정을 해야 합니다.
4 밀고 당기다. 보이는 집에 대해서는 분명히 좋아하고, 여러 가지 싫어하는 이유를 표현하여 흥정을 해야 한다. < P > 요컨대 가격을 깎는 방법은 여러 가지가 있습니다. 바이어는 머리가 맑고, 융통성 있게 운용하고, 기회를 보고 일을 하면, 원하는 것을 얻을 수 있고, 성공할 것이다. < P > 현재 대출로 집을 사는 데는 주로 1, 주택적립금 대출이 있다. 개인 주택 상업 대출; 3. 개인 주택 포트폴리오 대출.
1. 주택적립금 대출: 이미 주택적립금을 납부한 주민에게 저리 주택 적립금 대출은 주택 구입시 선호되어야 한다. 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리가 낮아 상업은행 동기 대출 이자율 (상업은행 주택 대출 금리의 절반만) 보다 낮을뿐만 아니라 상업은행 동기 예금 금리보다 낮다. 즉, 주택 적립금의 주택 융자 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 융자, 보험 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출금을 반으로 줄여 청구한다.
2. 개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 직원으로 제한되며 제한이 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 3% 를 차지하는 만큼, 주택 구입 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 상환 능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 지는 한, 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다.
3. 개인주택조합대출: 주택적립금관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1 만 ~ 29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다. < P > 개인주택위탁대출 (적립금 대출) 가격 대비 성능이 가장 높고 개인주택대출 (상업대출) 이자 부담이 가장 크지만 구체적인 상환차이가 얼마나 큰지를 비교해 보자. < P 부부는 월 수입이 6 위안이고, 매월 적립금 예치율은 2% (기업과 개인이 각각 5%) 이다. 현재 적립금 총액은 4 만 원이다. 상업대출의 이자 부담은 정책적 대출보다 훨씬 높고, 1/3 에 달하며, 매달 상환액이 1% 증가했으며, 총액은 거의 5 만원에 육박하며, 작은 액수가 아니다. 이런 점에서 개인 주택 위탁 대출을 선택하는 것은 당연하지만, 안 된다. 부부가 개인 주택 위탁 대출에 전적으로 의지할 수는 없다. 기존 적립금이 4 만원에 달한다고 해도 1 배의 저금리로 4 만원의 적립금 대출을 신청할 수 있지만 보험증서 대출 한도는 3 만원에 불과하기 때문에 35 만원은 여전히 받아들일 수 없다. 이에 따라 부부는 물러서서 둘째, 개인 주택 포트폴리오 대출을 선택해야 했다. 그래서, 그들은 매월 상환 부담을 감당할 수 있습니까? 말하자면 그들은 매달 27865438 위안 +.45 위안을 상환하지만, 상환기간에는 매달 납부한 적립금으로 일부를 상쇄할 수 있으며, 금액은 총 수입의 2% 인 65438 위안 +.2 원/월까지 도달할 수 있다. 그래서 그들이 직접 지불해야 하는 주택 융자 금액은 (2781.45-1. 주택 구입자는 주택 구입 예산을 결정할 때 여러 가지 방안을 꼼꼼히 따져 비교해서 해당 대출을 신청할 것을 건의한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) < P > 주택적립금 대출은 다음과 같은 절차에 따라 처리해야 한다. < P > (1) 대출자가 주택적립금 대출을 신청하려면 시 주택적립금 관리센터에 서면 신청서를 제출하고 주택적립금 대출 신청서를 작성하고 관련 자료를 사실대로 제공해야 한다. < P > (2) 시 주택 적립금 관리센터는 대출자 자격, 보증인 자격, 대출 금액, 대출 기간 및 계약 완료를 검토한 후 대출자와 센터가 관련 계약이나 협의를 체결하고 중국 인민은행의 규정에 따라 보험을 처리한다. < P > (3) 대출 수속을 마친 후, 시 주택적립금 관리센터는 은행에 대출 승인 통지를 보내고, 은행은 대출 통지를 받은 후 대출 발행 수속을 밟는다. < P > 특별 알림: 집을 살 때 대출자는 자신의 적립금 납부 상황에 따라 은행에 가서 대출 한도액과 월별 상환액을 알 수 있다. 적립금 관리의 관련 규정에 따라 일 년에 한 번 인출한다. 고객이 매년 적립금 1 만 5 천 원을 인출하고, 적립금 대출 월 상환액은 15 원, 상업대출 상환액은 1 원이라고 가정해 봅시다. 상환 방식에서는' 잔액 대출 취소법' 을 선택할 수 있습니다. 즉, 인출된 적립금이 먼저 주택 적립금 대출과 그 달의 상업 대출 원금 이자 (* * * 는 25 원) 를 반환할 수 있습니다. 잔액 125 위안은 주택 상업 대출 원금을 한꺼번에 상환하는 데 쓸 수 있다. 주택 상업 대출 원금을 갚은 후 남은 잔액으로 적립금 대출 원금을 상환한다. 상업대출 금리가 적립금 대출 금리보다 높기 때문이다. "상환 대출" 후, 차용인은 원상환 기간을 단축하거나 상환 기간을 그대로 유지하여 월별 상환액을 줄이도록 선택할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 그러나 현재 상업은행은 고객의 조기 상환 횟수에 제한이 있다. 고객이' 등액 원금 이자' 상환 방식을 선택하고 매월 등액 상환액은 25 위안을 그대로 유지한다면 인출된 적립금 15, 원은 원금 공제 방식에 따라 매월 2,5 원의 연속 공제를 받게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 잔액이 부족할 때, 대출자는 제때에 전액을 은행 카드에 주입하여 상환해야 한다. 고객은 자신의 실제 상황에 따라 위의 두 가지 상환 방법을 선택할 수 있습니다. < P > 고객이 개인 주택을 구매할 때 개인 주택 담보 대출, 개인 주택 양도 대출, 개인 재거래 주택 대출 등과 같은 상업 대출을 신청하는 경우 당시 여러 가지 이유로' 적립금' 대출을 처리하지 않고 집을 샀다. 현재 개인 적립금은 이미 규정된 연한과 한도에 도달했으며, 적립금 매입대출을 신청하는 조건에 부합한다. 현재 상업은행은 주택 구입 상업 대출을 적립금 주택 대출로 전환할 수는 없지만, 적립금을 인출해 상업대출 원금이자를 상환할 수 있다. 차용인이 선순위 기금 관리 센터에 신청서를 제출하고 선순위 기금 추출과 관련된 절차를 처리하면 선순위 기금을 인출하고 개인 주택 대출 원금을 돌려받을 수 있습니다. < P > 은행에 개인 주택 대출을 신청하는 워크플로우:
(1) 구매자는 개발자와 상품주택 예매 계약을 체결해야 합니다.
(2) 집값의 3% 이상을 지불하다.
(c) 사전 판매 등록을 위해 주택 관리 부서에 가십시오.
(4) 예매 등록을 마친 후 구매자가 계약 원본을 소지하고 대출 신청서와 대출 계약을 작성하였다. < P > 이 두 가지 상환 방식의 이자는 천양지차가 있다. < P > 일반 주택 구입자들은 대출이 반드시 이자를 갚아야 한다는 것만 알고 있지만 상환방식에 따라 이자 차이가 크다. 대출금액이 4 만 원 안팎이고 기한이 3 년이면 이자차는 65438 만 원에 달할 수 있습니다! 이와 관련하여 많은 사람들이 여전히 어둠 속에 있습니다. 두 상환 방법의 이자 차이가 더 큽니다. 여기서 발췌하여 참고할 수 있도록 하겠습니다.
시민 유선
조정 후 이자율은 어떻게 되나요?