1, 상업대출 < P > 이런 주택 융자금은 은행에서 발급해 은행에 직접 신청할 수 있다. 장점은 대출 한도가 높다는 것이다. 상업대출을 신청할 수 있고, 선불을 한 후 남은 방값을 지불할 수 있다. 첫 번째 스위트룸을 제외하고, 2 호실, 일반주택, 비주택은 모두 상업대출을 이용할 수 있다. < P > 상업 대출 금리가 높고 대출 기준금리가 전국 최초의 대출 평균금리가 2 개월 연속 상승하기 때문에 대출 총금리가 높다는 점에 유의해야 한다. 신청문턱이 낮아 적립금 대출보다 빠르며 상환능력이 있는 사람에게 더 적합하다.
2. 선순위 기금 대출 < P > 선순위 기금 대출은 지역 선순위 기금 관리 센터에서 주택 선순위 기금을 사용하여 은행에 위탁됩니다. 가장 큰 특징은 대출 금리가 낮다는 것이다. 상품주택 대출 금리가 오르고 있지만 적립금 대출 금리는 낮고 안정적이다. 주택 구입자에게는 가급적 적립금 대출을 사용하는 것이 주택 구입 비용을 낮추는 가장 좋은 선택이다. 개인 주택 적립금 대출 5 년 이하, 5 년 이상 금리에 제한이 있다. 적립금 대출 한도는 개인 적립금 납부 연한과 잔액에 의해 제한되며 일반 주택에만 사용됩니다. 정책은 또한 적립금 최대 대출 한도를 규정하고 있으며, 도시마다 정책이 다르다.
3. 조합대출 < P > 은 적립금과 상업대출을 결합한 것이다. 상업대출은 상업대출이자로, 적립금 대출은 적립금 대출이자로 금리가 너무 높지 않다.
대출 금액이 크다. 적립금 대출, 상업대출과 결합할 수 있는 대출액도 비교적 커서 이용자 수가 가장 많다.
대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까? < P > 대출 범주:
1. 적립금 대출: < P > 적립금 대출은 주택 적립금을 납부한 직원이 받는 대출을 말한다. 국가 규정에 따르면 주택 적립금을 납부하는 직원은 모두 적립금 대출의 관련 규정에 따라 적립금 대출을 신청할 수 있다.
2. 담보대출 (이른바 상업대출): < P > 담보대출은 구매자가 매입한 주택을 담보로, 매입한 부동산 기업이 정기보증을 제공하는 개인주택대출 업무다. 담보란 저당권자가 재산권을 저당잡히고 수혜자는 상환의 보증인으로 저당권자가 대출금을 청산한 후 재산권 이전에 참여하는 담보인을 설립하는 것을 말한다. 저당권자는 이 과정에서 사용권을 누리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권)
3. 조합대출: < P > 개인주택조합대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하는 대출자로, 개인주택상업대출과 함께 개인주택적립금 대출을 신청할 수 있으며, 대출자는 구매한 도시 자주택주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 사용하여 개인 주택적립금 대출과 개인주택상업대출을 은행에 신청할 수 있다
확장 데이터:
세 가지 대출의 장단점 비교:
1. 선순위 기금 대출:
이점: 예상 연간 이자율이 낮습니다. < P > 단점: 주택 적립금 대출에는 상한선이 있으며, 주택 적립금 대출은 일반적으로 주택 적립금의 예금자입니다.
2. 담보대출 (상업대출):
이점: 1. 단기간에 대량의 자금을 모으다.
2. 계약금은 많은 돈을 차지하지 않고 상환주기가 길다.
3. 은행은 개발자를 점검하고 심사하여 주택 구매의 안전성을 높여야 한다.
단점: 1. 부채가 쌓이고 심리적 스트레스가 크다.
2. 대출로 산 집은 빨리 현금화되기 쉽지 않다.
3. 조합 대출: < P > 장점: 대출 시간과 한도가 유연하여 차용인의 다양한 요구를 충족합니다.
단점: 선순위 기금 대출 신청보다 복잡하고 비용이 많이 든다. 대출자가 상업대출과 적립금 대출 두 가지 수속을 밟아야 하기 때문에 두 가지 수속 비용을 더 내야 한다. < P > 세 가지 유형의 대출 신청 조건 비교: < P > 적립금 대출:
1 "
2) 차용인은 상환중인 선순위 기금 대출이 없습니다. 대출자와 배우자의 신용이 양호하여 주택 대출금을 2 개 이상 상환하고 있다. < P > (3) 상품 주택 구매와 관련된 절차와 규정 비율의 자조 자금이 있으며 담보대출을 받을 수 있다.
4) 차용인과 저당권자는 18 세여야 한다.
5) 선순위 기금 대출 기간은 최대 3 년을 초과하지 않는다.
6) 대출자가 있는 부서는 65 일 이상 연속 주택 적립금을 납부하지 않고 대출을 하지 않는다. < P > 담보대출 (상업대출):
1 "경제수입이 안정적이고 신용이 양호하며 대출금을 상환할 수 있는 능력이 있다.
2) 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약, 주택담보은행 < P > (3) 인수 가격의 25% 이상의 자체 자금이 있습니다.
4. 구매한 주택과 그 권익을 담보물로 사용하는 것에 동의합니다. < P > 포트폴리오 대출:
1 은 주택 적립금 예금자입니다.
2) 안정적인 직업과 수입이 있고 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 신청자의 수입은 매월 상환을 보장하는 것 외에 최소한 4 위안의 생활비가 남아 있으며, 월별 상환액은 월소득의 2% 미만이 되어서는 안 된다. < P > (3) 법적 구매 계약 또는 관련 증빙 서류가 있습니다.
4. 현지 주택 적립금 관리 센터 시스템이 인정한 보증 방식을 제공합니다.
집을 사기 위해 어떻게 대출합니까? < P > 주택 대출을 신청하는 과정은 다음과 같습니다.
1 대출 보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증명서류 차용인의 합법적이고 효과적인 신분증; 주택 소유권에 대한 관련 증명서 또는 본인이 법에 따라 그 주택에 대한 권리를 누리고 있다는 증거; 모기지 부동산 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 서류; 주택 구매 및 건설 계약, 합의 또는 기타 증빙 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 은행은 대출자의 대출 신청, 주택 구매 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보물의 재산권권과 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨야 한다.
4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인이 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양기관이나 주택 단위로 이관된다.
6. 대출 결제 (정상 결제 및 조기 결제 포함).
① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 상환 이자) 또는 대출의 마지막 기간 (할부 상환) 에 대출을 청산한다.
② 미리 결산: 대출자 일부 또는 전부가 대출 만기일까지 대출을 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계 카운터로 가서 상환해야 한다. < P > 그림 설명을 입력하려면 클릭하십시오 (최대 18 자).
몇 가지 주택 대출이 있습니다. < P > 현재 주택대출은 주로 상업대출, 주택적립금 대출, 조합대출의 세 가지로 나뉜다. 주택 구입자가 이미 주택 적립금을 납부한 경우, 대출이 집을 살 때 주택 적립금 대출을 선택하는 것이 좋다. 주택 적립금의 대출이율은 세 가지 대출 방식 중 가장 낮기 때문이다.
주택 융자 신청 절차는 어떻게 되나요?
1. 사전 준비. 우선 너는 자신의 대출 조건에 부합해야 한다. 이렇게 해야 비로소 비준할 수 있고, 전기에는 해야 할 일이 많다. 업주는 개발업자와 건물 면적, 단가, 방 번호 등을 포함한 집값을 협상했다. 대출이 필요한 경우 선불금을 내야 하는데, 보통 총 집값의 3 ~ 4% 를 지불하고 업주와 주택 구입 계약을 체결해야 한다. 그런 다음 개발자는 신분증, 호적본, 결혼증명서/독신증명서, 은행 카드, 소득증명서, 은행카드 흐르는 물, 계약금 계산서 등 상업대출에 관한 자료를 준비해 달라고 요청합니다.
2. 신용 확인, 신용은 한 사람의 신용이고, 신용이 좋은 은행은 대출을 받을 것이다. 그런 다음 개발자와 은행은 면담 시간을 약속했다. 어떤 은행원들은 영업부에 입주하고, 어떤 고객은 은행에 가서 서명을 한다. 면봉을 하기 전에 은행 직원들은 고객의 자격을 심사하고, 먼저 개인 정보 보고서를 조회한다. 만약 은행이 규정한 불량기록이 있다면, 은행은 직접 서명을 거부할 것이다. 징신이 통과되면 업무, 수익 등 고객의 기본 정보도 검토됩니다. 문제없습니다. 각종 양식 자료 등에 직접 서명해 드리겠습니다. 주지 않으면 예비 검사일 뿐이다. 은행원이 돌아가면 이 자료들을 지점이나 지점에 보고해 상급은행 승인이 완료될 때까지 기다려야 완전히 통과할 수 있다.
3. 기록, 모기지, 대출은 매우 복잡한 프로세스이며 승인도 시간이 걸릴 수 있습니다. 은행 심사가 통과된 후, 개발자는 주택 구매 계약을 부동산 관리 부서에 기록하는데, 약 일주일 정도 걸려서 서류를 완성하고, 업주에게 정식 주택 구매 계약을 한 부 주고, 은행에 한 부 사본을 줄 것이다. 그런 다음 은행은 고객의 관련 자료를 가지고 부동산처에 가서 담보등록을 한다. 즉 고객의 집을 은행에 저당잡히는 것이다. 약 일주일 후에 부동산권 등록증이 나옵니다. 즉, 집이 은행에 정식으로 저당잡히게 됩니다. 그런 다음 은행은 이 정보를 받은 후 대출을 발행하고, 대출은 직접 지불을 위탁하여 개발자 계좌로 송금한다.
4. 수속이 대출자에게 넘어갈 때 대출을 신청할 때 많은 자료와 양식을 제출하며 모두 은행에 남아 있는 것은 아니다. 은행은 서명한 주택 융자 계약, 상환 계획표, 지불 증명서 등을 제출할 것이다. 고객에게 담보 대출이 완료되었습니다. 보통 다음 달에는 월급이 제공되는데, 이것은 반드시 제때에 돌려주어야 한다. 그렇지 않으면 불량기록이 형성되고, 심각하게 집을 직접 환매하거나 강제 집행할 것이다.
모기지 론에는 여러 가지 대출 방법이 있습니다. < P > 모기지 신청에는 세 가지 방법이 있습니다: 선순위 기금 대출, 상업 대출, 조합 대출. 주택 구입자는 자신의 실제 상황에 따라 선택할 수 있는데, 이 세 가지 방식은 각각 장점이 있다. 주택 대출 방식. 주택 융자는 유연하고 다양해서 자신의 요구에 따라 선택할 수 있다. 다음과 같습니다. 1. 계약금을 지불하면 담보대출을 받을 수 있다. 2. 주택대출은 모든 주택대금을 미리 청산한 후 부동산증을 처리하고 주택대출을 담보할 수 있다. 3. 적립금 대출을 신청하면 주택대출을 받을 수 있고, 적립금 대출 조건에 부합한다. 어떤 대출이든 대출의 관련 조건에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 어떤 주택 구입 대출도 처리할 수 없다.
주택 융자의 형태는 무엇입니까?
* * * 대출은 선순위 기금 대출과 상업 대출의 두 가지 유형으로 나뉩니다. < P > 개인 주택 적립금 대출 < P > 개인 주택 적립금 대출은 지정된 기간 동안 자금 관리 센터에 주택 적립금 단위를 납부한 직원으로, 본 시에서 구입하거나 자건주택 (중고주택 포함) 을 저당 잡히고, 담보능력을 갖춘 법인이 담보를 보장해 자금 관리 센터에 신청한 대출이다. 대출은 자금 관리 센터에서 위탁한 은행에서 발급할 수 있다. < P > 개인 주택 상업 대출
1. 개인 주택 대출이란 대출자가 매입한 주택을 담보로 은행에 발행한 대출로, 주택 담보대출과 현주택 담보대출을 포함한다.
2. 개인 중고 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 중고 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 이 가운데 중고주택은 전체 재산권을 취득하여 부동산 2 급 시장 유통거래에 들어갈 수 있는 주택을 말한다. 중고 주택 대출 신청 주택 연령은 일반적으로 15 년을 초과하지 않습니다. 대출 기한과 집연령의 합은 일반적으로 25 년을 넘지 않는다.
3. 개인 주택 인테리어 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 자체 주택 인테리어를 위한 대출을 말한다. 최고 비율은 5% 를 넘지 않고 대출 기간은 5 년을 넘지 않는다.
4. 개인 가계소비 대출이란 은행이 대출자에게 발행한 가계지출용 대출을 말한다. 최고 비율은 담보물 평가 가치의 5% 를 초과해서는 안 되며, 최대 대출 기간은 1 년을 초과해서는 안 된다.
5. 개인상업주택대출이란 은행이 대출자에게 발급한 개인자영상품주택과 자택 오피스용 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 구매한 상품주택은 현주택이어야 하며, 최고 비율은 6% 를 넘지 않고, 최대 대출 기간은 1 년을 넘지 않아야 한다.
6. 개인주택조합대출이란 주택적립금 대출과 주택담보대출로 구성된 대출을 말한다. 즉, 개인이 주택적립금 대출을 신청해 주택대금을 지불할 때 부족한 부분이 은행에 상업성 주택 대출을 신청하는 것이다. < P > 확장 데이터: < P > 는 상환방식에 따라 동등한 원금상환법과 동등한 원금상환법 두 가지로 나뉜다. < P > 등액 원금환금법은 상환 기간 동안 매달 같은 금액의 대출 (원금과 이자 포함) 으로, 월별 상환액이 고정되어 가계소득 지출을 계획적으로 통제할 수 있고, 각 가정이 자신의 소득에 따라 상환능력을 결정할 수 있도록 한다. < P > 등액 원금 상환 방식은 매월 등액으로 원금을 상환하고 나머지 원금에 따라 이자를 계산하는 것이다. 그래서 전기원금이 많기 때문에 전기상환액이 많고 이후 매달 줄어들고 있다. 이런 방식의 장점은 전기 상환 금액이 커서 이자 지출을 줄이고 상환 능력이 강한 가정에 더 적합하다는 것이다.
이게 좋은 거래인가요?