저당 잡힌 주택을 팔 수 있나요?

네, 담보대출 주택은 부동산 증명서가 있는 한 거래가 가능합니다. 일반적으로 두 가지 일반적인 거래 방법이 있습니다. 첫째, 대출 은행에 재담보대출을 신청할 수 있지만 모든 은행이 모든 고객에 대해 이를 승인하는 것은 아닙니다. 재담보대출은 은행의 승인을 받아야 합니다. 다른 하나는 문을 닫기 전에 모기지를 전액 갚는 것입니다. 대출 잔액이 많지 않은 경우에는 매수인의 계약금을 활용해 대출금을 조기에 갚은 후 매수인에게 집을 거래할 수도 있습니다. 또는 구매자가 미지급 모기지를 먼저 상환하고 주택 모기지가 완료된 후 가격 차액을 공제하도록 합니다.

모기지론의 요건은 무엇인가요?

1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.

2. 안정적인 직업과 소득, 양호한 신용도 및 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다.

3. 구입하려는 주택 가격의 20% 이상이 주택 계약금 지불에 사용되도록 보장합니다. 은행이 담보 또는 담보로 인정한 자산을 사용하거나 충분한 대리권이 있는 자산을 사용합니다. 지급 능력 단위 또는 개인이 보증인 역할을 하고 대출금의 원금과 이자를 상환하며 연대 책임을 집니다.

5. 주택 구입 계약이나 약정이 있고, 구입 가격이 기본적으로 은행이나 은행이 위탁한 부동산 감정평가사의 평가액과 일치하는 경우

p>

6 . 기타 은행이 정한 조건.

담보대출이 있는 주택도 담보로 받을 수 있나요?

모기지 상환이 진행 중인 주택은 은행에 2차 담보대출을 신청할 수 있다. 2차 담보대출을 할 때는 다음 사항에 주의해야 합니다:

1. 2차 담보대출에 사용되는 주택은 시장 발전 잠재력이 큰 고품질 주거용 및 상업용 주택이어야 합니다.

p>

2. 2차 모기지에서 개인 주택으로 사용되는 주택은 기존 주택이어야 합니다.

3. 해당 주택은 중국 은행에서 모기지 대출을 받아 구입한 주택입니다. ;

4. 집은 우수한 위치에 있으며 교통이 편리하고 지원 시설이 완벽하며 감상 잠재력이 뛰어납니다.

부동산 증명서 구입을 위한 대출은 언제 받을 수 있나요?

대출을 받아 집을 사더라도 부동산 증명서를 취득할 수 있는 경우가 일반적이다. 부동산 증명서 신청 시기는 일반적으로 구매자가 체결한 매매계약서에 반영된다. 일반적으로 주택 인도 후 3개월 이내에 소유권 증명서를 신청해야 합니다. 기존 주택이나 중고 주택을 구입하는 경우에는 계약 후 3개월 이내에 신청해야 합니다. 하지만 주택 구입을 위해 대출을 받는 주택구입자 라라의 경우 주택 구입 후 담보대출을 신청하면 대부분의 은행에서는 부동산 증명서 발급 후 부동산 담보대출 등록을 하게 된다.

은행마다 대출 규정이 다릅니다. 물론 부동산 증명서를 취득하는 시기도 다릅니다. 일부 은행은 모기지 등록 후 자발적으로 부동산 소유권 증명서를 넘겨주는 반면, 다른 은행에서는 대출 기관에 이를 요구합니다. 현재 대부분의 은행은 대출금이 상환될 때까지 소유권 증명서 원본을 보관하므로 주택 구매자가 소유권 증명서를 취득하는 시기도 은행 규정과 관련이 있습니다.