부부가 자신의 이름으로 두 번째 집을 구입하는 정책이 있습니다.
가족은 이미 집을 소유하고 있습니다(새 집이든 중고 집이든).
회원들이 다른 집을 구입하거나 두 번째 집을 구입하는 경우 증서세 3%를 납부해야 합니다.
초보주택보다 모기지 금리가 높고, 계약금 비율도 초보주택보다 높다.
1. 두 번째 주택 구입에 대한 증서세는 지역에 관계없이 3%입니다. 2. 증서세 3% 외에 5.5~5.6%의 사업세도 납부해야 하며, 이는 지역에 따라 다릅니다. 개인 소득세는 1%(베이징과 베이징의 차이의 20%)이며, 주택 자본 비용은 85위안이며, 기타 비용은 현지 송금으로 지불됩니다. 실제 거래 가격보다 낮은 현지 최저 가이드 가격에 따라 세금을 납부합니다.
실제 거래 가격이 10,000위안이고 가이드 가격이 8,000위안, 즉 총 가격이 840,000위안이라고 가정하면 대출인 경우 840,000위안에 따라 세금을 납부할 수 있습니다. 4로, 감정가도 실제 거래 가격보다 낮습니다. 4. 제1조에서 언급한 것처럼 두 번째 주택을 포함하면 첫 번째 주택보다 증서세를 1.5% 더 내게 됩니다.
최소 계약금 비율은 40% 이상으로 조정됩니다.
중국 인민은행 주택도시농촌개발부와 중국 은행감독관리위원회는 두 번째 주택 구입을 위한 개인공제자금 대출의 계약금 비율을 낮추는 공고문을 발표했습니다.
최초 주택 융자의 최소 계약금 비율은 20%입니다.
보증금 납부 직원 가족은 주택공제금 위탁대출을 통해 첫 일반 주택을 구입하며, 1주택을 소유하고 해당 주택 대출을 상환한 보증금 납부 직원 가족의 경우 최소 계약금 비율은 20%입니다. 생활 조건을 개선하기 위해 주택을 다시 신청할 수 있습니다. 일반 주택을 구입하기 위한 선지급 기금 위탁 대출의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.
가족의 정의는 다음과 같습니다. 1. 남편과 아내 + 미성년 자녀는 가족으로 간주됩니다.
2. 성인 미혼 개인도 가족으로 간주될 수 있습니다.
다음 상황은 첫 번째 집으로 간주됩니다.
나는 이미 대출로 집을 샀고, 상업 대출도 다 갚았으며, 집을 사기 위해 또 다른 대출을 받을 예정입니다.
대출을 받아 집을 샀다가 나중에 팔았습니다.
주택등록시스템을 통해서는 부동산을 찾을 수 없으나, 은행 신용시스템에서 대출기록을 조회한 후 대출을 받아 주택을 구입할 수 있습니다.
법적 근거: 중화인민공화국 증서세법 제4조. 증서세 계산 근거: (1) 국유 토지사용권 양도, 토지사용권 매매, 주택 매매. (2) 토지사용권 증여, 주택 증여는 세무당국이 결정하는 토지사용권 매매 및 주택 매매 가격입니다. (3) 토지사용권 및 주택 매매 가격은 다음과 같습니다. 교환된 토지사용권과 주택가격의 차이.
전항의 거래가격이 정당한 이유 없이 명백히 시장가격보다 낮거나 토지사용권과 주택거래가격의 차이가 명백하고 정당한 이유 없이 불합리한 경우 수용기관은 시장가격을 기준으로 한다. 확인을 위해.
납세자가 신고한 거래가격과 조정가격의 차이가 명백히 낮고 정당한 이유가 없는 경우, 세무기관은 <중화인민공화국 세금징수관리법>의 규정에 따라 이를 확인해야 합니다.