첫째, 국가는 토지를 저당 잡을 수 있습니다. 국유가 토지담보를 할당할 때, 유효담보율은 평가땅값 총액에서 양도금을 뺀 잔액의 7% 를 초과해서는 안 된다. 즉 평가땅값 총액의 45% 를 초과해서는 안 된다.
둘째, 토지사용권 담보에 필요한 자료와 수속. < P > 필요한 정보 (한 양식에 두 부):
1, 담보신청 (텍스트는 국토지국에서 제공)
2. 토지 사용증 원본 및 사본;
3. 토지 평가 보고서;
4. 지상 부착물 소유권의 증명 자료 및 평면도
5. 저당된 토지는 토지담보수속을 다시 처리할 때 지난번에 발행한 그의 권리증서 원본과 은행에서 발행한 상환증명서를 제출해야 한다.
6. 모기지 계약 및 대출 계약.
셋. 절차: < P > 양도 또는 양도 방식을 통해 얻은 토지사용권은 토지에 집을 지으면 담보를 할 수 있다. 이상의 자료가 준비되면, 계약자가 심사하고, 지도자의 비준을 보고하고, 담보허가증을 발급한다. 프로젝트 단위는 담보허가증으로 은행에 대출을 신청하고 담보대출 계약을 체결할 수 있다. 계약 후 쌍방은 국토부동산국에 가서 토지담보등록을 하고, 계약자는 담보권자에게 그의 권리증서를 발급했다. < P > 입양제안 < P > 둘째, 주택할당 토지를 대출할 수 있습니까?
조건을 충족합니다. 토지를 할당하는 것은 대출을 처리하기가 매우 어렵고, 어떤 은행들은 토지 할당을 받아들이지 않는다. 그러나 토지를 양도하는 것은 양도지로 바꿀 수 있지만 토지양도금을 납부해야 하며 구체적인 금액은 현지 평가가격에 따라 계산된다. < P > 은행이 토지대출을 받을 수 있다면 대출 정보는 다음과 같다. < P > 신분증, 호적본, 결혼증명서, 소득증명서, 은행계좌, 재산권증, 토지증, (기혼 부부 정보) < P > 절차 1: 은행에서 대출하는 방법: 준비 개인은 먼저 은행 조건에 필요한 자료를 준비해야 한다. 일반적으로 대출 신청, 고객의 신분증, 호적본, 소득증명서, 혼인 상태 증명서 등 자료 (배우자가 있는 고객은 배우자의 신분증과 호적본도 제공해야 한다) 를 포함한다. 주택 융자 고객인 경우 담보물의 재산권 증명서를 발급해야 합니다. 무담보 대출 고객이라면 좋은 신용 기록을 제공해야 한다.
절차 2: 은행에 대출을 신청하는 방법. 관련 자료를 준비한 후 고객은 은행이나 은행이 위탁한 로펌에서 대출을 신청할 수 있다. 고객이 관련 자료를 은행에 제출하고 각종 비용을 납부한 후에는 은행과 대출 계약을 체결하여 쌍방을 구속하는 법률 문서로 사용해야 한다.
개인이 은행에서 대출하는 절차 3: 지불 검토? 주택 구입 대출인 경우, 은행이 위탁한 로펌은 먼저 고객의 신청에 대해 제 1 심, 합격, 은행이 최종 대출 승인을 실시합니다. 심사가 불합격하면 은행은 고객의 관련 자료와 청구된 비용을 환불합니다. < P > 절차 4: 은행에서 대출하는 방법: 다른 법적 절차를 밟는다. 계약 외에도 고객은 몇 가지 법적 절차를 밟아야 한다. 주택 융자 고객인 경우 고객은 향후 조회를 위해 은행에 주택 융자금을 등록해야 합니다. 또 고객이 원한다면 로펌에 보험과 공증을 대신해 달라고 의뢰할 수도 있다. < P > 개인이 은행에서 어떻게 대출을 받는지 절차 5: 은행 대출. 고객 관련 절차가 완료되면 은행은 대출자의 평가에 따라 대출 승인 또는 상급 심사 승인을 실시합니다. 그런 다음 직원은 고객에게 대출 금액, 대출 기간, 대출 이자율 등에 대한 세부 사항을 알려주고 대출 항목을 고객 계좌로 이체하는 대출 지시를 내립니다. < P > 확장 데이터 < P > 토지를 할당받은 집은 구매할 수 있습니다. 토지는 양도방식에 속하는 집으로, 처음 출시되면 부동산 관리를 반납해야 한다. "도시 부동산 관리법" 제 4 조 제 1 항은 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 주택토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다고 규정하고 있다. < P > 구매자가 요구에 부합하지 않아 국토국이 양도를 거부하여 거래가 완료되지 못하게 되었다. 기업은 기본적으로 토지 할당을 사용하는 조건을 충족하지 못한다. 원칙적으로 토지 할당으로 직접 양도를 처리하기가 어려워 국토국에 의해 거부될 수 있다. 양도 절차가 되면 바이어는 보통 이미 대부분의 주택 구입금을 지불했다. < P > 집은 양도할 수 없고, 구매자는 소송 선택을 통해서만 계약 해지를 요구하고, 이미 지불한 돈을 회수하고, 조건이 있으면 배상을 쟁취할 수 있다. 그러나 소송 결과는 토지의 양도성을 누가 책임지느냐에 따라 결정되며, 법률은 직접 규정하지 않으며, 판결은 거래 세부 사항의 증거에 달려 있다.